我国住宅市场二套房政策执行力研究
发布时间：2022-02-22 13:05
人类自诞生以来,就一直在为改善自身居住条件而同大自然进行着生生不息的斗争。从原始社会的树巢洞穴,到奴隶社会的木屋草棚,再到封建社会逐渐成熟的建筑工艺,人类改造自然、利用自然的努力从未停止过。当历史的车轮驶入二十一世纪,良好的“衣食住行”条件仍是寻常百姓毕生的奋斗目标,其中住房问题尤为重中之重。当今社会是一个物质高度发达的时代,住房作为昂贵商品,它影响着国家经济大局；同时,住房作为老百姓的安身立命之本,它又关乎一个国家的繁荣稳定。可以想象,如果一个人连遮风避雨的住所都没有,哪里还会有心思图谋其他更高更远的发展呢?对一个国家来说,如果物质建设极度匮乏,整个国民都在为如何获得一个栖身之所而惶惶不可终日,我们又怎敢奢望这个国家会有灿烂辉煌的未来。在我国现阶段,解决住房问题,是政府民生工程的重中之重,是维护国家继续繁荣稳定的头等大事。正因为如此,国家出台的一系列住房政策历来就是万众瞩目的焦点。2010年1月和4月,适用于普通商品住房的“二套房”政策再次被强调和重申,笔者经过大量调查研究,对“二套房”政策的出台背景、发展过程中出现的问题以及问题产生的根本原因进行了深入分析,并认为“二套房”政策的出...
【文章来源】：南昌大学江西省211工程院校
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 导言
1.1 研究背景
1.1.1 我国房地产业的现状
1.1.2 我国房地产存在的问题
1.2 研究目的与意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 实践意义
1.3 研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究内容
第2章 相关概念与理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 二套房
2.1.2 政策
2.1.3 执行力
2.2 理论基础
2.2.1 社会公平理论
2.2.2 社会和谐理论
2.2.3 利益博弈理论
第3章 我国二套房政策的现状及执行过程中存在的问题
3.1 二套房政策的现状
3.1.1 启动时期:2003年—2007年
3.1.2 过渡时期:2008年—2009年
3.1.3 从严时期:2010年
3.2 二套房政策执行过程中存在的问题
3.2.1 二套房政策认定标准模糊
3.2.2 新认定标准引发社会问题
3.2.3 房屋登记系统尚未完全建立及联网
3.2.4 银行机构对二套房政策变相操作
第4章 我国二套房政策执行不力的原因分析
4.1 中央政府对政策概念界定模糊
4.2 地方政府力求"土地财政"
4.3 房产商及房屋中介的极力反对
4.4 房屋信息系统建立、对接的不到位
4.5 政府对政策缺乏事后督察
第5章 加强二套房政策执行力的对策
5.1 细化认定标准
5.2 地方政府应正视"土地财政"
5.3 银行应树立信贷风险意识
5.4 完善房屋信息系统的建立与对接
5.5 加强政策执行力督察
第6章 结语与展望
6.1 结语
6.2 进一步工作展望
致谢
参考文献
附录A
附录B
攻读学位期间的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]再探“二套房认定问题”[J]. 康旭. 卓越理财. 2010(08)
[2]二套房认定标准明确界定住房属性[J]. 陈支农. 城乡建设. 2010(08)
[3]配合二套房认定 房屋登记亟待“三个统一”[J]. 尹跃军. 中国房地产. 2010(08)
[4]住建部等三部门发文明确 二套房贷认定:以家庭套数为准[J]. 共产党员. 2010(14)
[5]二套房贷款政策调整引发的一则纠纷案例[J]. 李杰. 中国金融. 2010(13)
[6]银行鉴别“二套房” 锁定八类借款人[J]. 吴昊. 卓越理财. 2010(04)
[7]关于房地产市场现状及市场监管的探讨[J]. 刘慧琴. 中外企业家. 2010(Z1)
[8]二套房收紧的后果[J]. 朱大鸣. 卓越理财. 2010(02)
[9]二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”[J]. 杨红兵. 金融经济. 2010(03)
[10]从“二套房贷”看货币政策的发展[J]. 曾垂兰,袁惠. 中国房地产金融. 2009(11)
博士论文
[1]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
[2]房地产业的城市政府管理研究[D]. 杨波.东北财经大学 2006
[3]房地产市场与城市经济协调发展研究[D]. 方梅.华中科技大学 2006
硕士论文
[1]我国房地产业与其他产业的关联分析[D]. 张翠茹.吉林大学 2008
本文编号：3639503
【文章来源】：南昌大学江西省211工程院校
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 导言
1.1 研究背景
1.1.1 我国房地产业的现状
1.1.2 我国房地产存在的问题
1.2 研究目的与意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 实践意义
1.3 研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究内容
第2章 相关概念与理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 二套房
2.1.2 政策
2.1.3 执行力
2.2 理论基础
2.2.1 社会公平理论
2.2.2 社会和谐理论
2.2.3 利益博弈理论
第3章 我国二套房政策的现状及执行过程中存在的问题
3.1 二套房政策的现状
3.1.1 启动时期:2003年—2007年
3.1.2 过渡时期:2008年—2009年
3.1.3 从严时期:2010年
3.2 二套房政策执行过程中存在的问题
3.2.1 二套房政策认定标准模糊
3.2.2 新认定标准引发社会问题
3.2.3 房屋登记系统尚未完全建立及联网
3.2.4 银行机构对二套房政策变相操作
第4章 我国二套房政策执行不力的原因分析
4.1 中央政府对政策概念界定模糊
4.2 地方政府力求"土地财政"
4.3 房产商及房屋中介的极力反对
4.4 房屋信息系统建立、对接的不到位
4.5 政府对政策缺乏事后督察
第5章 加强二套房政策执行力的对策
5.1 细化认定标准
5.2 地方政府应正视"土地财政"
5.3 银行应树立信贷风险意识
5.4 完善房屋信息系统的建立与对接
5.5 加强政策执行力督察
第6章 结语与展望
6.1 结语
6.2 进一步工作展望
致谢
参考文献
附录A
附录B
攻读学位期间的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]再探“二套房认定问题”[J]. 康旭. 卓越理财. 2010(08)
[2]二套房认定标准明确界定住房属性[J]. 陈支农. 城乡建设. 2010(08)
[3]配合二套房认定 房屋登记亟待“三个统一”[J]. 尹跃军. 中国房地产. 2010(08)
[4]住建部等三部门发文明确 二套房贷认定:以家庭套数为准[J]. 共产党员. 2010(14)
[5]二套房贷款政策调整引发的一则纠纷案例[J]. 李杰. 中国金融. 2010(13)
[6]银行鉴别“二套房” 锁定八类借款人[J]. 吴昊. 卓越理财. 2010(04)
[7]关于房地产市场现状及市场监管的探讨[J]. 刘慧琴. 中外企业家. 2010(Z1)
[8]二套房收紧的后果[J]. 朱大鸣. 卓越理财. 2010(02)
[9]二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”[J]. 杨红兵. 金融经济. 2010(03)
[10]从“二套房贷”看货币政策的发展[J]. 曾垂兰,袁惠. 中国房地产金融. 2009(11)
博士论文
[1]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
[2]房地产业的城市政府管理研究[D]. 杨波.东北财经大学 2006
[3]房地产市场与城市经济协调发展研究[D]. 方梅.华中科技大学 2006
硕士论文
[1]我国房地产业与其他产业的关联分析[D]. 张翠茹.吉林大学 2008
本文编号：3639503
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3639503.html
