天津东丽区城中村改造项目施工阶段工程造价控制研究

发布时间：2017-05-14 05:01

  本文关键词：天津东丽区城中村改造项目施工阶段工程造价控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城中村改造是城市现代化建设的需要,也是城市建设的重要内容。城中村改造项目建设投资是在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用,主要包括:土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、管理费用、销售费用、财务费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。工程投资主要发生在施工这一阶段,该阶段浪费投资的可能性很大,因此,发包人方在施工阶段对工程造价的管理要从加强合同管理、工程预结算管理及工程施工现场管理出发,杜绝投资浪费。根据分析施工阶段造价的原因,得出发包人施工阶段造价控制的措施。为了解决由于对工程造价管理缺乏系统而全面的理解、缺乏真正意义上的全过程造价管理思想与技术方法、并未真正建立全面而有效的造价管理体系从而未能实现工程造价的全过程、全方位与动态跟踪管理、许多工程项目造价管理相互脱节,无法实现有效的沟通与整合等工程中常见问题。本文的研究意义主要在于解决如下问题:部分基本建设项目其工程估算、预算与结算均采取分段式管理模式与方法,加上建设单位普遍对于工程建设中出现的新技术、新工艺与新材料等缺乏了解,从而导致了造价失控。本文从城中村改造项目出发,从发包人视角来研究,主要使用挣得值法及工作结构分解,利用工程项目全面造价管理理论以及前人建立的工程项目施工阶段造价动态控制的原理模型,在此基础上建立了基于发包人方在施工阶段的造价动态控制模型;对施工阶段发包人方的工作结构、计价活动模块划分等进行了研究,构建了基于发包人方施工阶段的工程造价动态控制模型。并在案例分析中以天津城中村项目为例计算分析了所建模型,并进行了对策分析。从内控体系、工程变更和工程索赔等角度提出了具体的控制和改进措施。
【关键词】：发包人 造价控制 挣值法 偏差分析 施工阶段
【学位授予单位】：西安工程大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 问题的提出9
• 1.2 国内外现状9-13
• 1.2.1 国内研究现状及发展趋势9-10
• 1.2.2 国外研究现状及发展趋势10-11
• 1.2.3 施工阶段成本控制问题综述11-13
• 1.3 技术路线图与可行性分析13-15
• 2 工程成本控制理论研究综述15-25
• 2.1 建设工程成本控制相关理论15-22
• 2.1.1 成本控制的概念和流程15-17
• 2.1.2 成本偏差分析计算方法17-22
• 2.2 工程成本控制理论与模型22-25
• 2.2.1 清单计价下工程造价构成22-23
• 2.2.2 工程造价动态控制原理23-25
• 3 天津东丽区城中村改造项目背景25-29
• 3.1 城中村改造项目概况25
• 3.2 城中村改造项目投资估算25-26
• 3.3 投资使用计划与资金筹措26-29
• 4 城中村改造项目成本控制过程29-37
• 4.1 工程合同项目造价基本参数29-31
• 4.1.1 项目预算计划值BCWS29
• 4.1.2 已完工作量实际值ACWP29-30
• 4.1.3 已完工作量预算成本BCWP30-31
• 4.1.4 实际质量价值ACZWP31
• 4.2 城中村改造项目造价偏差分析31-37
• 5 城中村改造项目成本控制体系37-49
• 5.1 成本控制体系建立的必要性37-38
• 5.2 项目施工方案的确定38-43
• 5.2.1 施工起点流向确定38-39
• 5.2.2 施工顺序的确定39-40
• 5.2.3 施工机械的选择40-43
• 5.3 施工平面图设计要点43-46
• 5.3.1 垂直运输机械布置43-45
• 5.3.2 场地及临时设施布置45
• 5.3.3 与成本的关联性分析45-46
• 5.4 资源需求量计划46
• 5.5 施工进度计划46-49
• 6 城中村改造项目造价控制对策49-63
• 6.1 建立发包方内控体系49
• 6.2 发包方施工阶段索赔管理49-51
• 6.3 发包方造价控制模型建立51-52
• 6.4 施工阶段具体控制措施52-63
• 6.4.1 施工阶段控制要点52-53
• 6.4.2 土石方工程53-55
• 6.4.3 基础工程55
• 6.4.4 钢筋混凝土工程55-63
• 7 结论与展望63-65
• 参考文献65-67
• 攻读学位期间发表的学术论文清单67-69
• 致谢69

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 郭彦祥;李咏梅;;浅谈建筑施工企业在项目施工阶段的成本控制[J];山西建筑;2010年36期

2 刘见见;;D-B管理模式工程项目成本控制研究[J];科技信息;2010年27期

3 吕驰锋;林雪梅;;施工企业如何在工程施工阶段进行成本控制[J];黑龙江科技信息;2011年07期

4 邹伟;;房地产开发项目成本控制的关键阶段[J];施工技术;2006年12期

5 张蔚;;施工单位的施工阶段成本控制分析[J];科技创新导报;2009年33期

6 吴擎坤;;施工阶段业主对项目造价控制浅析[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2009年08期

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本文编号：364283