二手房质量保修责任研究

发布时间：2022-02-26 19:21

　　我国强制实施商品住宅质量保修制度,但是保修部位、内容和期限需根据房地产开发企业提交的《住宅质量保证书》确定或由买卖双方在《商品房买卖合同》中约定。商品住宅在保修期内出现质量问题,房地产开发企业应当按照约定对房屋的质量缺陷进行修复。商品住宅转让后,二手房在法定最低保修年限或原商品房买卖合同约定的保修期内发生质量问题,二手房业主可以向房屋转让方主张瑕疵担保责任,但多数二手房业主选择要求房地产开发企业承担保修责任。房地产开发企业如果以双方不具有合同关系为由拒绝保修,则发生保修责任争议。法院对此类案件基于诚信和公平的原则判决房地产开发企业承担缺陷修复责任,但各地法院对此类案件法律性质的认定和法律适用并不统一,既有适用《中华人民共和国合同法》裁判,也有适用《中华人民共和国侵权责任法》进行裁判,还有适用《中华人民共和国物权法》或《中华人民共和国担保法》作出裁判。法院不仅裁判依据不同,判决也通常是径直引用法律条文而缺乏必要的论证。二手房质量保修责任纠纷案件“类案不同判,同判不同理”的问题严重。本文第一部分介绍了法院在司法实践中通常适用的四类裁判依据,简要概括了法院裁判认定的事实及存在的主要问题。本文... 

【文章来源】：浙江大学浙江省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
ABSTRACT
1 引言
2 二手房质量保修司法裁判现状
    2.1 合同法的审判进路
    2.2 侵权责任法的审判进路
    2.3 物权法的审判进路
    2.4 担保法的审判进路
3 房屋质量保修责任的法理分析
    3.1 房屋质量保修责任的内容
    3.2 房屋质量保修责任的法律规定
    3.3 房屋质量保修法律规定的问题与不足
    3.4 房屋质量保修责任的法律性质
        3.4.1 瑕疵担保责任说
        3.4.2 瑕疵担保责任方式说
        3.4.3 期限担保合同说
        3.4.4 后合同义务说
4 二手房保修责任请求权基础探析
    4.1 二手房质量保修不应适用保证担保责任救济
    4.2 二手房质量保修不应适用物权侵权责任救济
    4.3 二手房质量保修不应适用侵权责任救济
        4.3.1 房屋质量缺陷损害不适用产品责任救济
            4.3.1.1 房屋不是产品责任中的“产品”
            4.3.1.2 产品责任的损害不应包含产品自损
        4.3.2 房屋自损不构成所有权侵权
        4.3.3 房屋自损不适用纯粹经济损失赔偿
    4.4 二手房质量保修适用合同法律救济探究
        4.4.1 合同请求权的障碍及解决途径
        4.4.2 合同相对性原则突破构想
    4.5 二手房屋质量保修请求权基础及法律适用建议
5 结语
参考文献
作者简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]论质量保证期[J]. 秦静云.  私法. 2017(01)
[2]“存量房”时代来临,房产中介将取代开发商成为市场主角 霸主链家[J]. 姚冬琴,银昕.  中国经济周刊. 2017(24)
[3]“产品自伤”之侵权法救济路径的检视与选择[J]. 黎华献.  河南财经政法大学学报. 2017(02)
[4]论作为绝对权侵害的产品自损——兼论“物质同一说”的能与不能[J]. 金印.  政治与法律. 2015(09)
[5]“产品自损”的侵权法救济置疑[J]. 李永军.  中国政法大学学报. 2015(03)
[6]中国城市居民住房来源构成与省际差异——基于“五普”与“六普”数据的分析[J]. 张祚,陈昆仑,涂姗,刘艳中.  世界地理研究. 2014(03)
[7]住宅瑕疵担保责任之属性及法律特征[J]. 张梦珣.  现代商业. 2014(21)
[8]我国产品责任制度:守成与创新[J]. 张新宝,任鸿雁.  北方法学. 2012(03)
[9]论所有权受侵害的类型化及规范适用[J]. 冉克平.  清华法学. 2012(02)
[10]论纯粹经济利益损失保护——兼评《侵权责任法》第2条[J]. 满洪杰.  法学论坛. 2011(02)

硕士论文
[1]产品自身损害救济模式之选择[D]. 李震.武汉大学 2017
[2]浅议买卖合同项下的质保[D]. 王兵兵.华东政法大学 2016



本文编号：3644977