商品住宅类房地产企业税收政策研究

发布时间：2022-04-23 15:37

　　近几年,全国房地产行业迅速发展,房地产成为壮大经济总量,扩大内需的重要手段。地处鲁北的东营市社会经济发展迅速,房地产业亦呈现迅速发展态势。作为东营市房地产行业的主力,商品住宅类房地产企业是本论文关注的重点行业。合理有效的税收政策对此类房地产企业的发展乃至社会民生都有着至关重要的作用。另外,作为一个经济上的商品,房产的中间产品的需求变化也对东营市第二产业的发展产生较大影响。从目前东营市住宅类商品房房地产税征收情况来看,一方面是税种繁多、收费复杂。目前仅税务部门直接与房地产相关的税费种就有12个,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和契税;另一方面不动产保有环节税负过轻而流转环节税收负担过重。与其他行业相比税收负担分析。作为国民经济的支柱产业,房地产业与其他行业相比,除具有对经济发展影响深远外,还影响着社会民生。为此,国家出台一系列针对房地产企业的经济政策,目的在于调控目前房价快速增长的势头。另一方面,房地产行业因其利润较高,也被列为稽查重点和当地财政收入的重要来源。根据调查情况看,东营市商品住... 

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
    1.2 国外、国内研究现状
        1.2.1 国外房地产税收研究现状
        1.2.2 国内房地产税收研究现状
    1.3 主要研究内容
第2章 商品住宅类房地产企业税收政策的理论基础
    2.1 税制改革的历程及前景
    2.2 新一轮税制改革的理论依据
        2.2.1 新一轮税制改革的原则
        2.2.2 我国税制改革的经验
        2.2.3 国外房地产业税收改革理论依据
    2.3 探讨我国的房地产税收体系
第3章 商品住宅类房地产企业现状分析
    3.1 商品住宅类房地产企业的实际情况
        3.1.1 A项目一期（小高层）情况
        3.1.2 B项目一期（普通多层住宅）情况
        3.1.3 C项目一期（别墅）情况
    3.2 商品住宅类房地产企业现状及发展趋势
    3.3 商品住宅类房地产企业税收政策现状
        3.3.1 流转税政策体系
        3.3.2 所得税政策体系
        3.3.3 地方税政策体系
        3.3.4 其他地方收费
第4章 商品住宅类房地产企业的政策存在问题分析
    4.1 目前的税收政策体系问题
    4.2 城乡二元税收政策体系问题
第5章 商品住宅类房地产企业税收政策改革思路及建议
    5.1 商品住宅类房地产企业税收政策改革目标
    5.2 境外商品住宅类房地产企业税收政策借鉴
        5.2.1 境外商品住宅类房地产企业税收政策体系的架构
        5.2.2 境外商品住宅类房地产企业税收政策体系的特征及意义
    5.3 完善商品住宅类房地产企业税收政策的若干建议
        5.3.1 税制改革层面
        5.3.2 财税体制改革层面
        5.3.3 社会信息平台改革层面
        5.3.4 推进农村改革层面
第6章 结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的学术成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产税收与宏观调控政策研究[J]. 白涛.  当代经济. 2008(05)
[2]我国房地产税制改革的设想[J]. 邱秋.  财会月刊. 2007(15)
[3]房地产税收的一般经济分析[J]. 王海勇.  税务与经济(长春税务学院学报). 2004(06)
[4]我国不动产税收政策的拉弗曲线分析[J]. 季勇,朱道林.  上海财经大学学报. 2004(03)
[5]开征物业税提出的背景及对房地产开发与消费的影响[J]. 刘维新.  中国房地产金融. 2004(05)
[6]借鉴国际经验 重构我国财产税制[J]. 程海鹰.  武汉大学学报(社会科学版). 2003(06)
[7]论中国土地增值税的改革[J]. 谢群松.  经济学(季刊). 2003(03)
[8]重构我国财产税制的探讨(上)[J]. 湖北省国际税收研究会课题组.  理论月刊. 2003(01)
[9]论中国不动产占有课税的改革[J]. 谢群松.  经济研究参考. 2002(90)
[10]国有土地的财税管理探讨[J]. 贾康.  四川财政. 1999(08)

硕士论文
[1]我国房地产行业税收政策问题研究[D]. 吴婧.中国海洋大学 2008
[2]我国房地产税制理论分析与改革研究[D]. 陈金玉.湖南大学 2008
[3]完善我国房地产税收体系研究[D]. 李东海.中国海洋大学 2008
[4]中国城镇住房制度变迁中的非正式制度研究[D]. 周海平.华东师范大学 2006



本文编号：3647475