金脉华府小区二期建设项目成本控制研究

发布时间：2017-05-14 19:06

  本文关键词：金脉华府小区二期建设项目成本控制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断提升,陆地资源与空间的利用与日剧增,各类建设类项目的数量不断增加。新型城镇化的推进,意味着多达数亿计的农业人口迈入城镇人口行列,并带来城市住宅以及商业、休闲等业态地产项目的巨大需求,将引发巨额的房地产开发投资,从而直接带动房地产业迅速推动。与此同时,新型城镇化已经得到国家领导人的高度重视,党中央也提出了新型城镇化的具体发展方向。传统经济发展方式的本质改变活命均衡已经成为新时期经济发展的主题,资城乡发展、区域发展、统筹协调发展等新模式对房地产在内的诸多产业提出了新的发展要求。由此,本文以房地产项目的成本控制为切入点,以金脉华府小区二期建设项目成本问题为研究对象,逐层推进项目成本管理的研究过程。通过评估成本问题及预算资金等重点环节,集合现代化成本控制管理方法,以期提高金脉华府小区二期项目成本问题评价的精度,为当前我国房地产项目成本控制提供一定的思路。在此过程中,本文利用项目管理理论对相关指标体系的进行细化分析,随后引入项目管理成本控制经典技术手段对房地产开发过程中的成本问题进行研究,为项目管理的成本控制分析提供一个较为完备的基础框架。本文的创新之处主要体现在突破以往的研究局限性,改变了传统的以事后核算为主、片面地追求成本目标的成本控制模式,试图立足于具体的施工项目,对现有项目成本控制模式进行修正与完善：论文利用挣得值法、ABC分类法对金脉华府小区二期建设项目的成本问题进行了评估；以已开展项目进度为研究前提,通过测算关键指标及指标的排序,增强了研究的适用性与有效性,在此基础上提出针对性的成本控制方案,对项目的后续建设及其它房地产开发项目具有一定的现实借鉴意义。
【关键词】：建设项目 成本控制 成本偏差分析 挣得值法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 引言10-22
• 0.1 研究背景及意义10-12
• 0.1.1 研究的背景10-11
• 0.1.2 研究的意义11-12
• 0.2 国内外研究现状12-17
• 0.2.1 国外研究现状12-13
• 0.2.2 国内研究现状13-16
• 0.2.3 研究述评16-17
• 0.3 论文的主要研究内容及重点难点17
• 0.3.1 主要研究内容17
• 0.3.2 研究重点难点17
• 0.4 论文的研究思路及方法17-20
• 0.4.1 论文的研究思路17-20
• 0.4.2 研究方法20
• 0.5 论文的创新与不足20-21
• 0.5.1 论文的创新20
• 0.5.2 论文的不足20-21
• 0.6 本章小结21-22
• 1 工程建设项目成本控制研究的理论基础22-28
• 1.1 建设项目成本概述22
• 1.1.1 项目成本的内涵22
• 1.1.2 项目成本的构成22
• 1.2 建设项目成本控制的界定22-23
• 1.2.1 建设项目成本控制的概念22-23
• 1.2.2 建设项目成本控制的特点23
• 1.3 建设项目成本控制的基本理论23-27
• 1.3.1 项目成本控制的原则23-24
• 1.3.2 项目阶段性控制的方法24-27
• 1.4 本章小结27-28
• 2 金脉华府小区二期建设项目简介28-40
• 2.1 金脉华府小区二期项目建设概况28-31
• 2.1.1 金脉华府小区建设背景28
• 2.1.2 金脉华府小区二期项目的建设目标28-30
• 2.1.3 金脉华府小区项目建设的必要性30-31
• 2.2 金脉华府校区二期项目的计划工期及建设定位31-37
• 2.2.1 建设项目的计划工期31-32
• 2.2.2 建设项目的设计定位及其原则32-37
• 2.3 金脉华府小区二期项目的区域条件37-39
• 2.3.1 地理位置37
• 2.3.2 竞争环境37-39
• 2.4 本章小结39-40
• 3 金脉华府小区二期建设项目的成本计划40-48
• 3.1 项目的成本估算编制依据和编制说明40-43
• 3.1.1 项目成本估算编制依据41-42
• 3.1.2 项目成本估算编制说明42-43
• 3.2 金脉华府小区二期项目的成本计划构成43-45
• 3.3 金脉华府小区二期项日的成本影响因素分析45-47
• 3.4 本章小结47-48
• 4 金脉华府小区已开工阶段项目成本控制状况分析48-55
• 4.1 金脉华府小区二期建设项目成本控制现状48-49
• 4.1.1 建设项目成本控制预算48
• 4.1.2 建设项目成本控制执行现状48-49
• 4.2 金脉华府小区二期建设项目成本控制的偏差分析49-52
• 4.2.1 项目建设阶段成本费用指标的设定49-50
• 4.2.2 建设项目成本控制指标的偏差测度分析50-51
• 4.2.3 建设项目成本控制纠偏方案的实施措施51-52
• 4.3 金脉华府小区二期建设项目成本控制的分类分析52-54
• 4.3.1 ABC分类法的基本流程52
• 4.3.2 建设项目的ABC分类法的实际应用52-54
• 4.3.3 建设项目成本控制的影响因素识别54
• 4.4 本章小结54-55
• 5 金脉华府小区后续项目成本控制实施保障方案设计55-61
• 5.1 基于不可抗力条件的成本控制方案设计55-58
• 5.1.1 土地征用费的控制55-56
• 5.1.2 施工机械费的控制56-57
• 5.1.3 土地建设费的控制57-58
• 5.2 基于一般因素的成本控制方案设计58-59
• 5.2.1 财务费用的控制58
• 5.2.2 管理费用的控制58-59
• 5.2.3 税收费用的控制59
• 5.2.4 竣工费用的控制59
• 5.3 其它成本控制保障措施59-61
• 6 研究结论及展望61-63
• 6.1 结论61
• 6.2 展望61-63
• 参考文献63-65
• 致谢65-66
• 个人简历66

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