房地产众筹的法律问题探析
发布时间：2022-07-20 16:13
近年来互联网经济逐渐兴起,也促进了金融模式的创新,越来越多的人们开始关注互联网金融产业,这使得传统的融资方式进行了革新。房地产业是传统的资金需求行业,房地产众筹在我国发展势头如火如荼,开始被众多房地产公司所认可,这对我国互联网金融市场的发展起到了良好的示范作用,而且有利于帮助房地产行业渡过低迷期。目前我国房地产众筹还是在起步阶段,行业内部衍生出了大量的法律问题,法律规定对于社会发展的滞后性也促使我们不得不重视这一新型行业的发展,目前来看房地产众筹融资方式存在较多的困难且具有潜在的法律风险和不确定性。本文将通过对房地产众筹的基本法律关系的分析,对房地产众筹作出一个明确的界定,进而对房地产开放商、投资者及众筹平台三者之间的关系进行法律分析。从国外众筹平台的运作方式入手,对我国目前的发展现状作出了分析,并分析了目前出现的一些法律问题。分别探讨了房地产众筹中各个当事人所面临的法律风险,结合美国和英国等发达国家的房地产众筹良好经验,指出我国不但要加强对房地产众筹的监管,明确各方主体的责任,还应当建立独立的房地产众筹平台,同时还要加强信息披露制度,完善我国房地产众筹的规章制度迫在眉睫。总而言之,我...
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
一、选题背景
二、选题意义
三、国内外研究综述
四、研究方法
五、创新之处
第一章 房地产众筹概述及基本法律关系分析
第一节 房地产众筹概述
一、房地产众筹的概念
二、房地产众筹的特点
三、房地产众筹的模式
第二节 房地产众筹的社会背景及在我国的发展趋势
一、房地产众筹的诞生背景
二、我国房地产众筹的兴起和发展趋势
第三节 基本法律关系分析
一、房地产开发商与众筹平台之间的关系
二、投资者与房地产开发商之间的关系
三、投资者与众筹平台间的关系
四、投资者内部的法律关系
第二章 房地产众筹的法律问题
第一节 众筹平台面临的法律问题
一、资金安全存在隐患
二、信息管理缺陷易产生关联交易
第二节 投资者投资过程中的法律风险
一、共有人的权利难以保障
二、合同欺诈与合同违约的风险
第三节 房地产开发商的法律问题
一、存在非法集资的嫌疑
二、违反商品房预售管理规定进行房屋销售
第三章 域外房地产众筹的发展经验
第一节 对投资者的保护和限制
一、相对严格地规定投资人准入条件
二、增强投资者风险意识
第二节 对开发商的保护和限制
一、开发商应及时披露信息并备案
二、规范房地产开发商的宣传方式
第三节 对房地产众筹平台的规制
一、众筹平台要保障信息真实性并充分告知投资者
二、设立专门的统一协会组织对房地产众筹进行管理
第四节 美国优秀的房地产众筹平台及项目分析
—、RealtyMogul平台
二、LYT房产众筹项目
第四章 房地产众筹的法律规制
第一节 加强对房地产行业众筹的监管
一、规范房地产众筹的运行机制
二、完善房地产众筹法律体系
第二节 明确房地产众筹的主体责任
一、房地产开发商的违约责任
二、投资者的违约责任
三、众筹平台的违约责任
第三节 建立独立的房地产众筹平台
一、制定房地产众筹平台的准入标准
二、加强平台规范性建设确保资金安全
第四节 加强信息披露与尽职调查
一、加强各方利益人的信息披露
二、第三方信息调查及信息保全
结语
参考文献
致谢
个人简历及论文发表情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]韩国投资型众筹法律制度及其借鉴[J]. 董新义. 证券市场导报. 2016(02)
[2]中国房地产众筹的合规性和风险研究[J]. 张玉梅,王倩. 管理现代化. 2015(06)
[3]从居间人看众筹平台的性质[J]. 袁利华,唐良虎. 开封教育学院学报. 2015(08)
[4]英国股权众筹的发展、监管及启示[J]. 李洋,计明军. 内蒙古民族大学学报(社会科学版). 2015(04)
[5]众筹投资者的权益保护机制研究[J]. 苏成慧. 中国商论. 2015(Z1)
[6]股权众筹的法律构建[J]. 彭冰. 财经法学. 2015(03)
[7]股权众筹在多层次资本市场中的定位概论[J]. 安邦坤. 现代管理科学. 2015(02)
[8]国内外众筹发展的对比分析[J]. 于延磊,潘旭华. 电子商务. 2015(01)
[9]股权众筹在中国的合法化研究[J]. 朱玲. 吉林金融研究. 2014(06)
[10]论互联网金融发展与法律监管[J]. 程雪军. 中国外资. 2013(18)
博士论文
[1]我国债权众筹监管制度法律构建[D]. 蒙瑞华.西南政法大学 2016
[2]金融消费者权益保护理论重述与裁判研究[D]. 刘力.华东政法大学 2012
硕士论文
[1]产权回报式房地产众筹相关法律问题研究[D]. 李大为.河北大学 2017
[2]我国房产税法律制度研究[D]. 王培.吉林财经大学 2016
[3]中国与美国“股权众筹”法律监管制度的对比研究[D]. 朱立扬.华东政法大学 2016
[4]我国股权众筹投资者保护的实现路径研究[D]. 沈雪.华东政法大学 2016
[5]预先团购型房地产众筹的法律问题研究[D]. 胡佳妮.华东政法大学 2016
[6]房地产众筹的法律问题研究[D]. 何剑.广东财经大学 2016
[7]我国股权众筹中投资者保护法律制度的构建[D]. 孙哲.华东政法大学 2015
[8]股权众筹法律问题研究[D]. 王昊.华东政法大学 2015
[9]新“国五条”背景下房地产企业融资风险控制问题探讨[D]. 高俊芳.江西财经大学 2014
[10]我国房地产业融资渠道研究[D]. 郝卿.长安大学 2014
本文编号：3664314
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
一、选题背景
二、选题意义
三、国内外研究综述
四、研究方法
五、创新之处
第一章 房地产众筹概述及基本法律关系分析
第一节 房地产众筹概述
一、房地产众筹的概念
二、房地产众筹的特点
三、房地产众筹的模式
第二节 房地产众筹的社会背景及在我国的发展趋势
一、房地产众筹的诞生背景
二、我国房地产众筹的兴起和发展趋势
第三节 基本法律关系分析
一、房地产开发商与众筹平台之间的关系
二、投资者与房地产开发商之间的关系
三、投资者与众筹平台间的关系
四、投资者内部的法律关系
第二章 房地产众筹的法律问题
第一节 众筹平台面临的法律问题
一、资金安全存在隐患
二、信息管理缺陷易产生关联交易
第二节 投资者投资过程中的法律风险
一、共有人的权利难以保障
二、合同欺诈与合同违约的风险
第三节 房地产开发商的法律问题
一、存在非法集资的嫌疑
二、违反商品房预售管理规定进行房屋销售
第三章 域外房地产众筹的发展经验
第一节 对投资者的保护和限制
一、相对严格地规定投资人准入条件
二、增强投资者风险意识
第二节 对开发商的保护和限制
一、开发商应及时披露信息并备案
二、规范房地产开发商的宣传方式
第三节 对房地产众筹平台的规制
一、众筹平台要保障信息真实性并充分告知投资者
二、设立专门的统一协会组织对房地产众筹进行管理
第四节 美国优秀的房地产众筹平台及项目分析
—、RealtyMogul平台
二、LYT房产众筹项目
第四章 房地产众筹的法律规制
第一节 加强对房地产行业众筹的监管
一、规范房地产众筹的运行机制
二、完善房地产众筹法律体系
第二节 明确房地产众筹的主体责任
一、房地产开发商的违约责任
二、投资者的违约责任
三、众筹平台的违约责任
第三节 建立独立的房地产众筹平台
一、制定房地产众筹平台的准入标准
二、加强平台规范性建设确保资金安全
第四节 加强信息披露与尽职调查
一、加强各方利益人的信息披露
二、第三方信息调查及信息保全
结语
参考文献
致谢
个人简历及论文发表情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]韩国投资型众筹法律制度及其借鉴[J]. 董新义. 证券市场导报. 2016(02)
[2]中国房地产众筹的合规性和风险研究[J]. 张玉梅,王倩. 管理现代化. 2015(06)
[3]从居间人看众筹平台的性质[J]. 袁利华,唐良虎. 开封教育学院学报. 2015(08)
[4]英国股权众筹的发展、监管及启示[J]. 李洋,计明军. 内蒙古民族大学学报(社会科学版). 2015(04)
[5]众筹投资者的权益保护机制研究[J]. 苏成慧. 中国商论. 2015(Z1)
[6]股权众筹的法律构建[J]. 彭冰. 财经法学. 2015(03)
[7]股权众筹在多层次资本市场中的定位概论[J]. 安邦坤. 现代管理科学. 2015(02)
[8]国内外众筹发展的对比分析[J]. 于延磊,潘旭华. 电子商务. 2015(01)
[9]股权众筹在中国的合法化研究[J]. 朱玲. 吉林金融研究. 2014(06)
[10]论互联网金融发展与法律监管[J]. 程雪军. 中国外资. 2013(18)
博士论文
[1]我国债权众筹监管制度法律构建[D]. 蒙瑞华.西南政法大学 2016
[2]金融消费者权益保护理论重述与裁判研究[D]. 刘力.华东政法大学 2012
硕士论文
[1]产权回报式房地产众筹相关法律问题研究[D]. 李大为.河北大学 2017
[2]我国房产税法律制度研究[D]. 王培.吉林财经大学 2016
[3]中国与美国“股权众筹”法律监管制度的对比研究[D]. 朱立扬.华东政法大学 2016
[4]我国股权众筹投资者保护的实现路径研究[D]. 沈雪.华东政法大学 2016
[5]预先团购型房地产众筹的法律问题研究[D]. 胡佳妮.华东政法大学 2016
[6]房地产众筹的法律问题研究[D]. 何剑.广东财经大学 2016
[7]我国股权众筹中投资者保护法律制度的构建[D]. 孙哲.华东政法大学 2015
[8]股权众筹法律问题研究[D]. 王昊.华东政法大学 2015
[9]新“国五条”背景下房地产企业融资风险控制问题探讨[D]. 高俊芳.江西财经大学 2014
[10]我国房地产业融资渠道研究[D]. 郝卿.长安大学 2014
本文编号：3664314
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