开发商逾期办证法律问题研究

发布时间：2022-07-29 09:57

　　房屋是我们每个居民生活中的必需品,在商品房交易过程中,办理不动产转移登记（俗谓“过户登记”）对购房者来说是至关重要的交易目的。在目前的房屋买卖中,购房者一般能够及时住进房屋中,但逾期办证现象却频繁出现,导致购房者住在暂时“不属于”自己的房屋中。此类问题逐步成为当前房产交易纠纷的热点。2003年,最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,为商品房买卖过程中可能产生的各种纠纷及其处理方式提供了参照的规则,一定程度上规范了房地产交易的市场秩序。但是针对房产证办理的问题,尤其是开发商逾期办证问题的法律规定较为模糊,一些具体问题上存在法律漏洞,故在司法实践中对于此类纠纷的解决依然比较困难。本文对于开发商逾期办理房产证问题的研究判断具有重要的实践意义。具体来讲文章可以分为五个部分:第一部分简单的阐述了商品房买卖合同和商品房的概念、商品房所有权的转移,指出房屋的交付只能产生移转占有的法律效果,产权登记才是商品房所有权转移的必要条件和程序。之后对房产证具有的价值进行了分析、以图表的方式对办证流程进行了呈现。第二部分主要研究了现行法律法规中对开发商逾期办证的认定,分析现... 

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
一、商品房买卖中关系中相关概念之界定
    (一) 商品房与商品房买卖合同
    (二) 商品房所有权转移
    (三) 房产证与房屋权属登记
        1. 房产证的概念
        2. 房产证的价值分析
        3. 房产证的办理流程剖析
二、现行法律中对“开发商逾期办证”的认定
    (一) 开发商在不同阶段中办证义务的认定
        1. 初始登记中的主办义务
        2. 移转登记中的协助义务
        3. 委托办理中的责任分析
    (二) 开发商办证义务期限的法律规定
三、开发商逾期办证的现状及原因
    (一) 开发商逾期办证的现状
        1. 开发商逾期办证所涉民事案件数据分析
        2. 典型案例具体分析
    (二) 开发商逾期办证的原因
四、现行法律中“开发商逾期办证”的责任承担与不足
    (一) 逾期办证责任承担的情形
    (二) 逾期办证不承担责任的情形
    (三) 违约责任的承担方式分析
        1. 支付违约金
        2. 继续履行
        3. 解除合同
        4. 赔偿损失
五、解决开发商逾期办证问题的对策与构想
    (一) 从立法上对开发商逾期办证问题进行有效规制
        1. 明确规定开发商办证义务的相关规则
        2. 确定买卖双方交易前对逾期办证的风险防范
        3. 设置房屋临时登记制度
        4. 调整二手房交易的税收政策弥补购房者受损的权益
    (二) 加强政府监管职能,提高行政工作效率
        1. 构建房地产行业监管法律机制
        2. 提高房产主管部门工作效率
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]风险防范：房地产全过程监管法律机制的构建[J]. 彭本利,龚娜.  玉林师范学院学报. 2019(04)
[2]论违约金酌减规则的适用对象和考量因素[J]. 史金秋.  法制与经济. 2019(06)
[3]商品房销售合同迟延办证情形下解除权的行使边界[J]. 贾宏斌.  企业合规论丛. 2018(02)
[4]迟延办证情形下合同解除权的行使边界[J]. 贾宏斌,刘宏立.  人民司法(案例). 2018(14)
[5]《合同法》中违约责任的归责原则探析[J]. 夏文忠.  中共乐山市委党校学报. 2018(01)
[6]“五证合一”登记制度改革存在的问题及对策[J]. 刘乔楠.  法制博览. 2017(26)
[7]逾期交房违约金和逾期办证违约金的认定[J]. 李麟.  法制与社会. 2017(26)
[8]关于逾期办理房屋权属证书违约金相关问题的分析[J]. 孙夏.  纳税. 2017(15)
[9]“营改增”之后个人二手房买卖税费的变化[J]. 汤容滨.  上海房地. 2016(09)
[10]诉讼时效立法中的几个问题[J]. 高圣平.  法学论坛. 2015(02)

硕士论文
[1]逾期办理商品房产权法律责任研究[D]. 华颖.大连海事大学 2015
[2]房屋买卖预约合同法律效力研究[D]. 俞意.华东政法大学 2013
[3]试论商品房逾期办证的法律责任[D]. 宋丽娜.吉林大学 2010
[4]民法上的补充责任研究[D]. 高洁.北京化工大学 2010
[5]商品房迟延办证法律责任之探讨[D]. 周小峰.四川大学 2007



本文编号：3666252