需求视角下的房地产价格影响因素研究
发布时间：2022-08-23 14:59
随着我国工业化和城市化进程的不断加快,房地产业发展迅速,其感应度和影响力不断增大,逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业之一。但自2003年以来,我国房屋价格持续上扬,特别是商品房价格自2005年以来迅速上涨以及从2009年至今的第二次较大幅度的迅速攀升,最终使得过高的房价超过了居民的承受能力和政府的容忍程度,这不仅仅成为一个经济问题,更是一个政治问题。从2005年至今,中央针对房地产行业出现的各种问题进一步加大宏观调控力度,出台多项措施,却逐渐出现了一边政策不断出台,另一边房价继续上涨甚至是继续不合理上涨的现实困境,使得对房价问题的研究成为我国近几年来学术界的一个热点问题。 本文以房地产业的市场现状以及调控房地产价格政策效果分析为出发点,探析阶段性调控政策在那些时期上出现了被免疫或者局部被免疫的现象,以及为何存在政策有效性差别的问题。经过分析发现,我国房地产市场已经形成了一个房价短期内大幅上升→实施严厉的调控政策→房价应声下降→适应调控政策效果→房价恢复性上涨的循环路径。但在金融危机之后,重心逐渐转向以调控需求为主、兼顾治理供给的调控政策,使得房地产市场走势出现了量升价升→量跌价平...
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的与研究意义
1.2 研究思路与方法
1.2.1 论文的研究思路
1.2.2 论文的主要研究方法
1.3 论文的章节安排和内容简介
1.4 论文的主要创新点及存在的不足
2. 房地产市场研究综述
2.1 房地产基础理论
2.2 房地产市场影响因素
2.2.1 宏观经济运行与房价波动
2.2.2 供给层面因素与房价波动
2.2.3 需求层面因素与房价波动
2.3 房地产市场泡沫问题研究
2.3.1 房地产泡沫的定义
2.3.2 房地产泡沫的表现形式
2.3.3 房地产泡沫形成的微观原因
2.3.4 对中国房地产泡沫的相关研究
2.4 房地产市场调控手段和方法
2.5 对文献的评述
3. 我国房地产价格影响因素分析及理论模型的构建
3.1 我国房地产业发展形势分析
3.2 我国房地产业发展的政策环境分析
3.2.1 我国基本政策的纵向梳理
3.2.2 对我国房地产政策实施效果的比较分析
3.3 我国房地产价格形成的决定因素
3.3.1 供给约束助推房价
3.3.2 需求巨大推拉房价上涨
3.4 房地产价格-需求理论模型的构建
3.4.1 供给约束和消费需求增长导致价格持续上涨
3.4.2 家庭投资性房地产需求倾向加重进一步推高房价
3.4.3 正反馈交易推高房价
4. 我国房地产价格-需求计量模型构建及实证分析
4.1 变量选择及数据说明
4.1.1 变量选择
4.1.2 数据说明
4.2 模型的建立
4.3 模型分析及评价
4.3.1 平稳性检验
4.3.2 模型修正
4.3.3 实证结果及评价
5. 结论与建议
5.1 主要结论
5.2 对策建议
5.2.1 充分发挥利率杠杆的作用,促使购房者行为更加理性化
5.2.2 合理设计房地产税制度,通过税收杠杆抑制房地产泡沫
5.2.3 加强银行信贷管理,限制信贷资金的可得性
5.2.4 严格限制国外游资进入房地产市场套利
5.2.5 引导资金投资方向,有效遏制房价
5.3 研究中存在的的不足和展望
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产市场调控的难点与对策[J]. 仇保兴. 城市发展研究. 2011(01)
[2]我国房地产市场景气状况的宏观影响因素研究[J]. 谢冰,戴盛,蔡洋萍. 财经理论与实践. 2011(01)
[3]我国房地产业融资现状研究[J]. 韩彦峰,苏瑞. 特区经济. 2011(01)
[4]对中国房地产调控措施的反思——基于货币政策的视角[J]. 李猛. 云南社会科学. 2011(01)
[5]我国房地产市场的财富效应和福利效应——基于省际面板数据的实证分析[J]. 杨伟坤,荣晨,张永升,张志伟. 财会研究. 2011(01)
[6]广州市房地产泡沫实证研究[J]. 周为吉,刘洋. 特区经济. 2010(12)
[7]北京市房地产价格泡沫研究——基于投机泡沫检验模型的分析[J]. 孙继国,赵息. 价格理论与实践. 2010(12)
[8]房地产调控政策执行力度研究[J]. 张俊. 特区经济. 2010(11)
[9]基于虚拟经济特性视角的房地产泡沫研究[J]. 李文虎. 特区经济. 2010(11)
[10]我国房地产泡沫的实证研究[J]. 李金,何雄浪. 中南民族大学学报(人文社会科学版). 2010(06)
博士论文
[1]中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析[D]. 黄鹤.哈尔滨工业大学 2008
[2]我国城镇家庭生命周期资产组合选择行为的动态模拟[D]. 韩洁.复旦大学 2008
硕士论文
[1]房地产价格影响因素探究及实证分析[D]. 陶芳.天津大学 2008
[2]我国房地产泡沫的实证研究[D]. 刘丽.湖南大学 2007
[3]我国房地产泡沫实证分析[D]. 黄金梅.厦门大学 2007
本文编号：3677976
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的与研究意义
1.2 研究思路与方法
1.2.1 论文的研究思路
1.2.2 论文的主要研究方法
1.3 论文的章节安排和内容简介
1.4 论文的主要创新点及存在的不足
2. 房地产市场研究综述
2.1 房地产基础理论
2.2 房地产市场影响因素
2.2.1 宏观经济运行与房价波动
2.2.2 供给层面因素与房价波动
2.2.3 需求层面因素与房价波动
2.3 房地产市场泡沫问题研究
2.3.1 房地产泡沫的定义
2.3.2 房地产泡沫的表现形式
2.3.3 房地产泡沫形成的微观原因
2.3.4 对中国房地产泡沫的相关研究
2.4 房地产市场调控手段和方法
2.5 对文献的评述
3. 我国房地产价格影响因素分析及理论模型的构建
3.1 我国房地产业发展形势分析
3.2 我国房地产业发展的政策环境分析
3.2.1 我国基本政策的纵向梳理
3.2.2 对我国房地产政策实施效果的比较分析
3.3 我国房地产价格形成的决定因素
3.3.1 供给约束助推房价
3.3.2 需求巨大推拉房价上涨
3.4 房地产价格-需求理论模型的构建
3.4.1 供给约束和消费需求增长导致价格持续上涨
3.4.2 家庭投资性房地产需求倾向加重进一步推高房价
3.4.3 正反馈交易推高房价
4. 我国房地产价格-需求计量模型构建及实证分析
4.1 变量选择及数据说明
4.1.1 变量选择
4.1.2 数据说明
4.2 模型的建立
4.3 模型分析及评价
4.3.1 平稳性检验
4.3.2 模型修正
4.3.3 实证结果及评价
5. 结论与建议
5.1 主要结论
5.2 对策建议
5.2.1 充分发挥利率杠杆的作用,促使购房者行为更加理性化
5.2.2 合理设计房地产税制度,通过税收杠杆抑制房地产泡沫
5.2.3 加强银行信贷管理,限制信贷资金的可得性
5.2.4 严格限制国外游资进入房地产市场套利
5.2.5 引导资金投资方向,有效遏制房价
5.3 研究中存在的的不足和展望
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产市场调控的难点与对策[J]. 仇保兴. 城市发展研究. 2011(01)
[2]我国房地产市场景气状况的宏观影响因素研究[J]. 谢冰,戴盛,蔡洋萍. 财经理论与实践. 2011(01)
[3]我国房地产业融资现状研究[J]. 韩彦峰,苏瑞. 特区经济. 2011(01)
[4]对中国房地产调控措施的反思——基于货币政策的视角[J]. 李猛. 云南社会科学. 2011(01)
[5]我国房地产市场的财富效应和福利效应——基于省际面板数据的实证分析[J]. 杨伟坤,荣晨,张永升,张志伟. 财会研究. 2011(01)
[6]广州市房地产泡沫实证研究[J]. 周为吉,刘洋. 特区经济. 2010(12)
[7]北京市房地产价格泡沫研究——基于投机泡沫检验模型的分析[J]. 孙继国,赵息. 价格理论与实践. 2010(12)
[8]房地产调控政策执行力度研究[J]. 张俊. 特区经济. 2010(11)
[9]基于虚拟经济特性视角的房地产泡沫研究[J]. 李文虎. 特区经济. 2010(11)
[10]我国房地产泡沫的实证研究[J]. 李金,何雄浪. 中南民族大学学报(人文社会科学版). 2010(06)
博士论文
[1]中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析[D]. 黄鹤.哈尔滨工业大学 2008
[2]我国城镇家庭生命周期资产组合选择行为的动态模拟[D]. 韩洁.复旦大学 2008
硕士论文
[1]房地产价格影响因素探究及实证分析[D]. 陶芳.天津大学 2008
[2]我国房地产泡沫的实证研究[D]. 刘丽.湖南大学 2007
[3]我国房地产泡沫实证分析[D]. 黄金梅.厦门大学 2007
本文编号：3677976
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