基于多目标平衡的商业综合体营建体系及实证研究
发布时间：2022-09-17 22:18
居住、商业、办公、酒店等多种功能在商业综合体中交叉组合,各功能之间的相互影响、相互联系、相互促动,共同作用使商业综合体成为一种高效率的复合型地产。从经济、社会、环境三个角度出发,综合体作为商业地产的典型代表能够满足城市建设的新要求,并逐渐演变成城市社会发展的主要开发模式。同时,社会实际的需要,大量集中的人口,不仅给商业综合体在城市中心的建设提出了客观要求,而且为商业综合体的发展提供了持久的支持力。 本课题研究的商业综合体多目标平衡机制,首先建立在市场信息充分的前提下,对于商业综合体项目的信息,包括规范及政策的影响、商业性能信息、成本信息等因素进行充分的了解,熟知各目标的影响因素,然后进一步开始对多目标的平衡进行评价,对商业综合体的决策提供有效建议。 在了解目标影响因素后,利用AHP层次分析法,针对需求的不同,建立递阶层次结构模型,对各影响因素进行分析判断,确定影响因素对目标的影响以及影响的权重。该过程能够较为清晰的掌握对目标影响很大的元素,进行特别关注,对目标影响较小的元素进行优化处理。整体上,就是将各影响因素与综合体所要达到的目标相联系,充分全面的概括目标所受到的影响...
【文章页数】：317 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
致谢
序言
摘要
Abstract
目次
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 课题缘起
1.1.2 商业地产爆发式增长的多层面背景
1.1.3 商业综合体——城市职能高度集中化的物质载体
1.2 以往研究
1.2.1 不同视角的商业综合体设计研究
1.2.2 对已有研究的综述
1.2.3 问题思考与研究定位
1.2.4 存在的难点
1.3 研究方法与途径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究的技术策略
1.3.4 论文的创新点
2 商业综合体的相关理论与实践
2.1 现代商业综合体的兴起与发展
2.1.1 现代商业综合体的兴起
2.1.2 现代商业综合体的发展
2.1.3 现代商业综合体建设主要观点
2.2 国内商业综合体的发展现状
2.2.1 我国商业地产主要发展过程
2.2.2 我国商业综合体发展的表现
2.2.3 我国商业综合体发展的一些主要问题
2.3 综合体相关研究理论
2.4 近期及未来商业综合体的演化趋势
2.5 国内商业综合体发展现状及存在问题总结
2.6 小结
3 商业综合体多目标平衡理论建构与解析
3.1 多目标平衡理论基础来源与建构
3.2 基本目标——基于长期持有物业的生意体系
3.2.1 商业回报构成因素
3.2.2 最优化回报率研究
3.3 财务目标——基于成本优化控制的管控体系
3.3.1 成本的主要构成
3.3.2 成本控制对项目多方影响率分析
3.3.3 成本控制方法研究
3.4 商业目标——基于招商与营运的综合商业管理体系
3.4.1 招商推广的策略与设计互动研究
3.4.2 营运与物业管理对设计和施工的功能性要求
3.5 设计目标——基于多功能与复杂空间网络的建筑体系
3.5.1 复合空间的演化
3.5.2 子空间的相互关联
3.5.3 建筑、交通与景观的一体化设计
3.5.4 建筑与空间组合研究
3.5.5 设计规范与超限系统化论证评估
3.6 环境目标——基于绿色节能技术的营造体系
3.6.1 绿色建筑的产生及发展
3.6.2 绿色综合体的机电设备
3.6.3 绿色综合体的建筑材料与构造
3.7 工程目标——基于时间进度与安全施工的施工体系
3.7.1 综合体项目的拆迁、清租对工期与施工的影响
3.7.2 工期规划技术与施工质量控制技术
3.7.3 安全施工管理
3.8 商业综合体规划多目标平衡综合评价
3.8.1 商业综合体项目主要评价方法及理论
3.8.2 商业综合体项目主要评价指标
3.8.3 商业综合体的评价体系
3.9 AHP数学模型在多目标平衡评价体系中的运用
3.9.1 AHP理论与方法来源
3.9.2 AHP计算分析过程
3.9.3 AHP实际案例应用分析
3.10 小结
4 商业综合体规划的多目标平衡机制
4.1 多目标相互关联性
4.1.1 平衡机制的基本出发点——以商业回报为基础
4.1.2 招商运营满足商业回报长远发展需求
4.1.3 成本控制对建筑与施工体系的直接化限制作用
4.1.4 建筑优化设计以提供优越的硬件设施条件
4.1.5 绿色节能对综合体形象定位的增值作用
4.1.6 施工体系与招商运营综合协调性关系
4.1.7 各目标阶段的相互牵制性影响
4.2 多目标的矩阵式相互影响的直接表现
4.2.1 业态分布配比的合理性表现
4.2.2 顾客购物休闲的舒适度评价
4.2.3 各阶段目标完成状况的匹配度调查
4.2.4 绿色环保建筑的体现与形象增值度反应
4.2.5 AHP递阶层次结构多元化重组分析
4.3 综合体规划平衡机制水平评价
4.3.1 平衡机制水平评价目的
4.3.2 多目标的矩阵式平衡理论评价策略
4.3.3 评价方法与步骤
4.4 综合体规划平衡机制的协同机制
4.4.1 经济导向
4.4.2 政策引导
4.4.3 文化渗透
4.4.4 规划与建筑设计制度建设
4.4.5 综合体规划协同机制AHP分析
4.5 商业综合体多目标平衡机制的影响
4.5.1 城市新型概念的推广
4.5.2 空间集聚与促动发展
4.5.3 社会潮流的推动发展
4.6 小结
5 建筑设计周期的若干目标平衡机制
5.1 主力店规划与设计
5.1.1 百货店建筑设计
5.1.2 超市建筑设计
5.1.3 影院建筑设计
5.1.4 大型娱乐设施建筑设计
5.1.5 次主力店建筑设计
5.1.6 国际一线品牌旗舰店建筑设计
5.1.7 餐饮建筑设计
5.2 中庭规划与设计
5.3 酒店及公寓规划与设计
5.4 写字楼规划与设计
5.5 地下车库规划与设计
5.6 设备用房规划与设计
5.7 住宅规划与设计
5.8 AHP在建筑设计周多目标平衡体系的分析应用
5.9 小结
6 商业综合体项目前期策划与后期配合
6.1 项目策划与定位
6.2 土地获取与前期概念规划
6.3 政府的介入与顾问机构的介入
6.4 拆迁、清租与工期规划
6.5 建筑设计如何配合招商策略与推广策略
6.6 设计变更与工程变更
6.7 建筑设计如何配合销售策略与交付
6.8 营运与维护过程中的使用后评估
6.9 项目全流程AHP分析
6.10 小结
7 结论
7.1 多目标平衡的综合解析
7.2 全寿命周期项目建设与运营反馈机制的关联性
7.3 多目标平衡机制与其创新点的综合实现
参考文献
附录
索引
个人简历以及在读期间的学术论文与研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]谈建筑节能设计的重要性[J]. 段红英. 中国新技术新产品. 2011(04)
[2]谈建筑节能材料——吸热玻璃的施工[J]. 崔宏彬,张月. 民营科技. 2011(02)
[3]AHP在建筑工程质量评价中的应用与研究[J]. 赵玲艳,赵群. 中国集体经济. 2011(03)
[4]基于AHP法的建筑企业核心竞争力评价指标体系探析[J]. 齐宝库,尹伟,曲玉. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2011(01)
[5]浅谈建筑施工企业在项目施工阶段的成本控制[J]. 杨海萍. 科技信息. 2011(01)
[6]浅谈建筑施工企业在项目施工阶段的成本控制[J]. 郭彦祥,李咏梅. 山西建筑. 2010(36)
[7]可持续视野下商业地产的发展战略浅析[J]. 蒋英. 空运商务. 2010(23)
[8]基于紧凑密集型规划理论的城市综合体设计——以深圳大芬村油画广场为例[J]. 施瑛,潘莹,许自力. 规划师. 2010(12)
[9]商业步行街空间界面对行为心理的影响[J]. 邱召恒. 山西建筑. 2010(33)
[10]房屋拆迁问题与对策研究[J]. 赵亮. 现代商贸工业. 2010(22)
博士论文
[1]商业地产租赁估价模型研究[D]. 刘勤.上海交通大学 2007
硕士论文
[1]XX住宅小区建设项目成本控制研究[D]. 马新生.中国海洋大学 2010
[2]成都市城市综合体开发模式研究[D]. 乐捷.西南财经大学 2010
[3]西安“幸福林带”商业文化区开发模式研究[D]. 张天琦.西北大学 2009
[4]普通商品住宅开发项目成本控制的研究[D]. 萧礼标.吉林大学 2009
[5]现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D]. 王文成.武汉理工大学 2009
[6]商务地产企业应对产业环境变化的竞争战略研究[D]. 钱松.首都经济贸易大学 2009
[7]输电线路建设项目施工阶段工程造价控制及应用研究[D]. 郭占伍.华北电力大学（河北） 2008
[8]我国城市旧房改造模式的综合效益研究[D]. 陈庆玲.东北大学 2008
[9]建筑施工项目质量控制方法的研究与实践[D]. 李涯.西安建筑科技大学 2008
[10]包头市高尚住区环境规划设计初探[D]. 张力.西安建筑科技大学 2008
本文编号：3680041
【文章页数】：317 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
致谢
序言
摘要
Abstract
目次
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 课题缘起
1.1.2 商业地产爆发式增长的多层面背景
1.1.3 商业综合体——城市职能高度集中化的物质载体
1.2 以往研究
1.2.1 不同视角的商业综合体设计研究
1.2.2 对已有研究的综述
1.2.3 问题思考与研究定位
1.2.4 存在的难点
1.3 研究方法与途径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究的技术策略
1.3.4 论文的创新点
2 商业综合体的相关理论与实践
2.1 现代商业综合体的兴起与发展
2.1.1 现代商业综合体的兴起
2.1.2 现代商业综合体的发展
2.1.3 现代商业综合体建设主要观点
2.2 国内商业综合体的发展现状
2.2.1 我国商业地产主要发展过程
2.2.2 我国商业综合体发展的表现
2.2.3 我国商业综合体发展的一些主要问题
2.3 综合体相关研究理论
2.4 近期及未来商业综合体的演化趋势
2.5 国内商业综合体发展现状及存在问题总结
2.6 小结
3 商业综合体多目标平衡理论建构与解析
3.1 多目标平衡理论基础来源与建构
3.2 基本目标——基于长期持有物业的生意体系
3.2.1 商业回报构成因素
3.2.2 最优化回报率研究
3.3 财务目标——基于成本优化控制的管控体系
3.3.1 成本的主要构成
3.3.2 成本控制对项目多方影响率分析
3.3.3 成本控制方法研究
3.4 商业目标——基于招商与营运的综合商业管理体系
3.4.1 招商推广的策略与设计互动研究
3.4.2 营运与物业管理对设计和施工的功能性要求
3.5 设计目标——基于多功能与复杂空间网络的建筑体系
3.5.1 复合空间的演化
3.5.2 子空间的相互关联
3.5.3 建筑、交通与景观的一体化设计
3.5.4 建筑与空间组合研究
3.5.5 设计规范与超限系统化论证评估
3.6 环境目标——基于绿色节能技术的营造体系
3.6.1 绿色建筑的产生及发展
3.6.2 绿色综合体的机电设备
3.6.3 绿色综合体的建筑材料与构造
3.7 工程目标——基于时间进度与安全施工的施工体系
3.7.1 综合体项目的拆迁、清租对工期与施工的影响
3.7.2 工期规划技术与施工质量控制技术
3.7.3 安全施工管理
3.8 商业综合体规划多目标平衡综合评价
3.8.1 商业综合体项目主要评价方法及理论
3.8.2 商业综合体项目主要评价指标
3.8.3 商业综合体的评价体系
3.9 AHP数学模型在多目标平衡评价体系中的运用
3.9.1 AHP理论与方法来源
3.9.2 AHP计算分析过程
3.9.3 AHP实际案例应用分析
3.10 小结
4 商业综合体规划的多目标平衡机制
4.1 多目标相互关联性
4.1.1 平衡机制的基本出发点——以商业回报为基础
4.1.2 招商运营满足商业回报长远发展需求
4.1.3 成本控制对建筑与施工体系的直接化限制作用
4.1.4 建筑优化设计以提供优越的硬件设施条件
4.1.5 绿色节能对综合体形象定位的增值作用
4.1.6 施工体系与招商运营综合协调性关系
4.1.7 各目标阶段的相互牵制性影响
4.2 多目标的矩阵式相互影响的直接表现
4.2.1 业态分布配比的合理性表现
4.2.2 顾客购物休闲的舒适度评价
4.2.3 各阶段目标完成状况的匹配度调查
4.2.4 绿色环保建筑的体现与形象增值度反应
4.2.5 AHP递阶层次结构多元化重组分析
4.3 综合体规划平衡机制水平评价
4.3.1 平衡机制水平评价目的
4.3.2 多目标的矩阵式平衡理论评价策略
4.3.3 评价方法与步骤
4.4 综合体规划平衡机制的协同机制
4.4.1 经济导向
4.4.2 政策引导
4.4.3 文化渗透
4.4.4 规划与建筑设计制度建设
4.4.5 综合体规划协同机制AHP分析
4.5 商业综合体多目标平衡机制的影响
4.5.1 城市新型概念的推广
4.5.2 空间集聚与促动发展
4.5.3 社会潮流的推动发展
4.6 小结
5 建筑设计周期的若干目标平衡机制
5.1 主力店规划与设计
5.1.1 百货店建筑设计
5.1.2 超市建筑设计
5.1.3 影院建筑设计
5.1.4 大型娱乐设施建筑设计
5.1.5 次主力店建筑设计
5.1.6 国际一线品牌旗舰店建筑设计
5.1.7 餐饮建筑设计
5.2 中庭规划与设计
5.3 酒店及公寓规划与设计
5.4 写字楼规划与设计
5.5 地下车库规划与设计
5.6 设备用房规划与设计
5.7 住宅规划与设计
5.8 AHP在建筑设计周多目标平衡体系的分析应用
5.9 小结
6 商业综合体项目前期策划与后期配合
6.1 项目策划与定位
6.2 土地获取与前期概念规划
6.3 政府的介入与顾问机构的介入
6.4 拆迁、清租与工期规划
6.5 建筑设计如何配合招商策略与推广策略
6.6 设计变更与工程变更
6.7 建筑设计如何配合销售策略与交付
6.8 营运与维护过程中的使用后评估
6.9 项目全流程AHP分析
6.10 小结
7 结论
7.1 多目标平衡的综合解析
7.2 全寿命周期项目建设与运营反馈机制的关联性
7.3 多目标平衡机制与其创新点的综合实现
参考文献
附录
索引
个人简历以及在读期间的学术论文与研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]谈建筑节能设计的重要性[J]. 段红英. 中国新技术新产品. 2011(04)
[2]谈建筑节能材料——吸热玻璃的施工[J]. 崔宏彬,张月. 民营科技. 2011(02)
[3]AHP在建筑工程质量评价中的应用与研究[J]. 赵玲艳,赵群. 中国集体经济. 2011(03)
[4]基于AHP法的建筑企业核心竞争力评价指标体系探析[J]. 齐宝库,尹伟,曲玉. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2011(01)
[5]浅谈建筑施工企业在项目施工阶段的成本控制[J]. 杨海萍. 科技信息. 2011(01)
[6]浅谈建筑施工企业在项目施工阶段的成本控制[J]. 郭彦祥,李咏梅. 山西建筑. 2010(36)
[7]可持续视野下商业地产的发展战略浅析[J]. 蒋英. 空运商务. 2010(23)
[8]基于紧凑密集型规划理论的城市综合体设计——以深圳大芬村油画广场为例[J]. 施瑛,潘莹,许自力. 规划师. 2010(12)
[9]商业步行街空间界面对行为心理的影响[J]. 邱召恒. 山西建筑. 2010(33)
[10]房屋拆迁问题与对策研究[J]. 赵亮. 现代商贸工业. 2010(22)
博士论文
[1]商业地产租赁估价模型研究[D]. 刘勤.上海交通大学 2007
硕士论文
[1]XX住宅小区建设项目成本控制研究[D]. 马新生.中国海洋大学 2010
[2]成都市城市综合体开发模式研究[D]. 乐捷.西南财经大学 2010
[3]西安“幸福林带”商业文化区开发模式研究[D]. 张天琦.西北大学 2009
[4]普通商品住宅开发项目成本控制的研究[D]. 萧礼标.吉林大学 2009
[5]现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D]. 王文成.武汉理工大学 2009
[6]商务地产企业应对产业环境变化的竞争战略研究[D]. 钱松.首都经济贸易大学 2009
[7]输电线路建设项目施工阶段工程造价控制及应用研究[D]. 郭占伍.华北电力大学（河北） 2008
[8]我国城市旧房改造模式的综合效益研究[D]. 陈庆玲.东北大学 2008
[9]建筑施工项目质量控制方法的研究与实践[D]. 李涯.西安建筑科技大学 2008
[10]包头市高尚住区环境规划设计初探[D]. 张力.西安建筑科技大学 2008
本文编号：3680041
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3680041.html
