限购政策对房地产价格影响的区域差异分析
发布时间：2022-09-21 20:42
房地产业是我国的支柱产业,房地产价格的异常波动会对我国经济和社会稳定产生重大影响。2014至2015年间,由于此前房地产的过度开发,造成了房地产库存过大,房价开始出现下行趋势。为了避免房价过度下跌对社会稳定造成隐患,2010年开始的第.轮房地产限购政策开始出现松动,一些城市相继取消限购政策,房地产业开始回暖。2016年“十一”前后,房价快速上升成为了新一轮限购政策的导火索,22个城市密集出台了对于房地产业相关的调控政策。2017年开始,北京、厦门率先实行房地产调控新政,后续相继超过100座城市出台了有关房地产的调控政策,也使得2017年成为了我国房地产市场调控政策最严厉的.年。限购政策作为政府对房地产市场的强制调控手段,其政策的影响效果以及在不同城市间的效应差异是值得我们分析研究的,这样有利于我们对症下药,制定出更加合理有效的政策方案。文章主要采用实证研究方法,分析限购政策对房地产价格产生的影响,并对比了限购政策在不同等级城市间的实施效果差异。首先整理了代表性城市的房价数据建立断点回归模型,选择最优带宽并计算局部沃尔德估计值以估计限购政策的平均处理效应。从收入水平和人口数量两个角度解释...
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文章研究思路及方法
1.3 创新点和不足
1.3.1 创新点
1.3.2 存在的不足
第二章 房地产限购的理论分析及文献综述
2.1 房地产限购的理论分析
2.1.1 限购政策相关概念界定
2.1.2 房地产市场非均衡理论
2.2 国内外研究文献综述
2.2.1 关于房地产价格影响因素的文献综述
2.2.2 关于房地产宏观调控政策的文献综述
2.2.3 关于事件分析法的文献综述
第三章 房地产价格的描述性统计分析
3.1 数据说明
3.2 全国房价基本情况
3.3 限购政策出台
第四章 限购政策对典型城市房价影响的实证分析
4.1 指标选取和变量说明
4.2 断点回归的模型设计和实证结果
4.3 实证结果分析
4.4 稳健性检验
4.5 本章小结
第五章 限购政策对房价影响的区域差异分析
5.1 事件分析法方法及模型
5.2 事件分析法应用
5.2.1 修正的市场模型
5.2.2 时间序列ARIMA(p,d,q)模型
5.2.3 一线城市房价预测
5.2.4 新一线城市房价预测
5.2.5 二线城市房价预测
5.2.6 两种模型预测结果对比
5.3 异常收益率检验
5.4 实证结果分析
5.5 本章小结
第六章 研究结论和政策建议
6.1 研究结论
6.2 政策建议
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产价格分化背景下的城市聚类研究[J]. 朱琳琳,李秀婷,董纪昌. 价格理论与实践. 2019(11)
[2]货币政策、限购政策与房地产价格——基于北京房地产市场的实证研究[J]. 张品一,王超. 金融经济. 2020(02)
[3]上海市房产税(试点)对房地产市场影响的动态分析[J]. 葛亦乔. 商讯. 2019(31)
[4]新一轮限购政策对我国房地产企业经营效率影响研究[J]. 姜翔程,季萌茜,谢小爽. 上海经济. 2019(03)
[5]长效机制下的我国房地产宏观调控:现状、困境与出路[J]. 张金艳. 税务与经济. 2018(01)
[6]我国房价调控现状研究[J]. 马智利,张国洲. 武汉金融. 2017(03)
[7]“限购令”对新建商品住宅销售价格的影响分析——以北京市为例[J]. 王亚妮,张林,田晶晶,陶桂平. 现代商业. 2014(21)
[8]限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例[J]. 韩璟,卢新海. 中国房地产. 2014(10)
[9]房地产“限购令”政策效果研究[J]. 韩永辉,黄亮雄,邹建华. 经济管理. 2014(04)
[10]厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析[J]. 徐丽林,黄小春,吴晋宁,阮元,卓田,刘力铭. 中国市场. 2013(28)
博士论文
[1]住房价格波动影响因素分析与调控研究[D]. 谢建豪.华中农业大学 2007
硕士论文
[1]关于房地产限购令问题的研究[D]. 刘尧.复旦大学 2012
本文编号：3680629
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文章研究思路及方法
1.3 创新点和不足
1.3.1 创新点
1.3.2 存在的不足
第二章 房地产限购的理论分析及文献综述
2.1 房地产限购的理论分析
2.1.1 限购政策相关概念界定
2.1.2 房地产市场非均衡理论
2.2 国内外研究文献综述
2.2.1 关于房地产价格影响因素的文献综述
2.2.2 关于房地产宏观调控政策的文献综述
2.2.3 关于事件分析法的文献综述
第三章 房地产价格的描述性统计分析
3.1 数据说明
3.2 全国房价基本情况
3.3 限购政策出台
第四章 限购政策对典型城市房价影响的实证分析
4.1 指标选取和变量说明
4.2 断点回归的模型设计和实证结果
4.3 实证结果分析
4.4 稳健性检验
4.5 本章小结
第五章 限购政策对房价影响的区域差异分析
5.1 事件分析法方法及模型
5.2 事件分析法应用
5.2.1 修正的市场模型
5.2.2 时间序列ARIMA(p,d,q)模型
5.2.3 一线城市房价预测
5.2.4 新一线城市房价预测
5.2.5 二线城市房价预测
5.2.6 两种模型预测结果对比
5.3 异常收益率检验
5.4 实证结果分析
5.5 本章小结
第六章 研究结论和政策建议
6.1 研究结论
6.2 政策建议
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产价格分化背景下的城市聚类研究[J]. 朱琳琳,李秀婷,董纪昌. 价格理论与实践. 2019(11)
[2]货币政策、限购政策与房地产价格——基于北京房地产市场的实证研究[J]. 张品一,王超. 金融经济. 2020(02)
[3]上海市房产税(试点)对房地产市场影响的动态分析[J]. 葛亦乔. 商讯. 2019(31)
[4]新一轮限购政策对我国房地产企业经营效率影响研究[J]. 姜翔程,季萌茜,谢小爽. 上海经济. 2019(03)
[5]长效机制下的我国房地产宏观调控:现状、困境与出路[J]. 张金艳. 税务与经济. 2018(01)
[6]我国房价调控现状研究[J]. 马智利,张国洲. 武汉金融. 2017(03)
[7]“限购令”对新建商品住宅销售价格的影响分析——以北京市为例[J]. 王亚妮,张林,田晶晶,陶桂平. 现代商业. 2014(21)
[8]限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例[J]. 韩璟,卢新海. 中国房地产. 2014(10)
[9]房地产“限购令”政策效果研究[J]. 韩永辉,黄亮雄,邹建华. 经济管理. 2014(04)
[10]厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析[J]. 徐丽林,黄小春,吴晋宁,阮元,卓田,刘力铭. 中国市场. 2013(28)
博士论文
[1]住房价格波动影响因素分析与调控研究[D]. 谢建豪.华中农业大学 2007
硕士论文
[1]关于房地产限购令问题的研究[D]. 刘尧.复旦大学 2012
本文编号：3680629
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