高房价背景下的土地储备制度创新研究 ——以杭州市为例

发布时间：2022-09-29 12:40

　　近年来,我国许多城市房价大幅上涨,其中以杭州市为代表的一些城市的房价相对水平已超过国际警戒线,楼市泡沫较为严重。面对这样的情况,作为国家宏观调控房地产市场的重要手段,土地储备制度也被质疑与争议。其中,地价与房价的因果关系一直是争议的重点,同时也是影响土地储备调控研究的重要问题。 本文以杭州市为例,从研究地价与房价的因果关系着手,以最新的具有48个观测点的12年大跨度时间序列为对象,采用经济学模型,分析得出了短期内房价是地价的Granger原因,而在长期地价与房价互为Granger原因的结论。在此基础上,研究了土地储备制度在土地供应数量、供应结构、供应时序和供应方式等方面对地价和房价的影响关系,并指出了相应的房价调控路径。而后,又基于以上分析,对高房价下杭州市土地储备制度的相关创新做法进行了研究,指出了其中丁桥土地开发模式和“限价配保”出让模式两种创新模式实施的效果与不足。最后,本文根据以上分析得出的“土地储备制度对于房价的影响关系”和“杭州市土地储备制度创新的借鉴意义”,从完善土地计划规划、优化土地供应方式和供应结构等方面,对我国在高房价下进一步创新土地储备制度、加强房价调控提出... 

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究的背景和意义
    1.2 研究的内容与方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法和技术路线
    1.3 国内外相关研究情况
        1.3.1 国外研究情况
        1.3.2 国内研究情况
2 土地储备制度的内涵及其理论基础
    2.1 土地储备制度的内涵
    2.2 土地储备的运作过程
        2.2.1 土地收购阶段
        2.2.2 土地开发储备阶段
        2.2.3 土地供应阶段
    2.3 土地储备制度的相关理论基础
        2.3.1 土地产权理论与土地的“三资”属性
        2.3.2 地租地价理论
        2.3.3 市场失灵与政府干预理论
        2.3.4 制度创新理论
3 杭州市房价运行状况及其与土地储备的关系
    3.1 高房价及其社会影响
        3.1.1 房价趋势情况
        3.1.2 房价高位分析
        3.1.3 高房价的不良影响
    3.2 地价与房价关系分析
        3.2.1 研究背景与意义：关于土地储备与高房价因果之争的评述
        3.2.2 研究的主要策略与模型原理
        3.2.3 地价与房价因果关系检验
    3.3 土地储备制度对地价、房价的影响分析
        3.3.1 土地供应数量及其影响分析
        3.3.2 土地供应结构及其影响分析
        3.3.3 土地供应时序及其影响分析
        3.3.4 土地供应方式及其影响分析
4 高房价下杭州市土地储备制度创新分析
    4.1 创新的背景
        4.1.1 创新的动因分析
        4.1.2 创新的模式基础
    4.2 创新机制与成效
        4.2.1 创新概览
        4.2.2 创新建立丁桥土地开发模式
        4.2.3 创新建立土地“限价配保”出让模式
    4.3 创新中的问题与有待改进的方面
        4.3.1 土地储备调控能力有待加强
        4.3.2 土地出让方式有待完善
        4.3.3 运作资金保障模式需要改进
5 高房价下创新完善我国土地储备制度的对策探索
    5.1 杭州市土地储备制度创新的总结与评价
    5.2 创新完善我国土地储备制度的借鉴与建议
        5.2.1 根据地价与房价关系建立长短期不同调控政策，加强调控效果
        5.2.2 优化住房用地“限价配保”出让模式，完善土地招拍挂供应方式
        5.2.3 借鉴丁桥模式加强中小户型和保障房用地供给，改善住房结构
        5.2.4 拓展融资渠道，加强上地储备调控的资金保障
6 结论与创新
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政“复活”的思考[J]. 林燕.  基建管理优化. 2010 (03)
[2]完善土地收购储备制度的建议和思考[J]. 胡存智.  中国土地科学. 2010(03)
[3]土地财政的形成、危害及改革措施[J]. 林燕.  中国国土资源经济. 2010(02)
[4]公平视角下的农村土地征用制度改革[J]. 盖志毅,史俊宏,张永军.  北方经济. 2010(01)
[5]浅析城市土地储备经营制度对房地产市场的调控作用[J]. 杨波,杨亚西.  科技情报开发与经济. 2009(32)
[6]土地财政与地方政府土地利用研究[J]. 戴双兴.  福建师范大学学报(哲学社会科学版). 2009(04)
[7]土地,“两会”热话题[J]. 何志强.  中国土地. 2009(03)
[8]中国城市化与建设用地增长动态关系的计量研究[J]. 吴次芳,陆张维,杨志荣,郑娟尔,冯科.  中国土地科学. 2009(02)
[9]土地储备项目风险预警控制模型[J]. 陈晓军,盛淑凯,张建利,王春艳.  中国土地科学. 2009(01)
[10]从“以利为本”到“以人为本”——记杭州城市土地开发之“丁桥模式”[J].   中国土地. 2008(12)

博士论文
[1]城市土地储备发展模式及实证研究[D]. 陈晓军.西安建筑科技大学 2010
[2]土地储备经济分析[D]. 刘明皓.西南大学 2008
[3]城市化进程中土地市场调控的制度保障研究[D]. 张丁发.复旦大学 2005



本文编号：3682609