基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究

发布时间：2022-10-09 17:39

　　房地产估价作为一项社会经济活动古已有之,而真正作为一个社会经济部门或者说一个行业在我国的出现,则是近三十年的事情。改革开放后随着生产要素市场的建立,房地产的交易逐渐显现并日趋频繁,迫切需要对市场价格进行评估,以便为交易双方实现交易和国家税费征收提供依据。 城市房屋的拆迁评估作为房地产评估体系中的一部分,因为其直接关系到拆迁补偿,成为了近些年来的热点问题,经济社会的发展建设和城市化进程的演进涉及大量的征地问题,其中又以征地补偿问题尤为突出。 因此,本文对国内外相关文献进行回顾,对比分析国内外房屋拆迁评估的研究方向,基于房地产估价的相关方法分析了城市房屋拆迁估价的影响因素,结合了笔者的实际工作经验,就具体案例分析并研究了城市房屋拆迁估价问题,并在最后给出了发展建议与对策。 

【文章页数】：83 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与研究意义
        1.1.1 城市房屋拆迁估价研究的背景
        1.1.2 城市房屋拆迁估价研究的意义
    1.2 城市房屋拆迁估价研究状况
        1.2.1 国外研究状况
        1.2.2 国内研究状况
        1.2.3 小结
    1.3 本文研究的基本思路
2 房地产估价的相关概念
    2.1 房地产估价的内涵
    2.2 房地产估价的目的
    2.3 房地产估价的对象
    2.4 房地产估价的理论体系
3 城市房屋拆迁估价理论依据
    3.1 城市房屋拆迁补偿价格形成理论
        3.1.1 城市房屋拆迁过程
        3.1.2 城市房屋拆迁的关键要素
    3.2 城市房屋拆迁估价理论
        3.2.1 城市房屋拆迁估价的概念
        3.2.2 城市房屋拆迁估价的原则
        3.2.3 城市房屋拆迁估价的特点
    3.3 城市房屋拆迁的估价方法
        3.3.1 市场法
        3.3.2 收益法
        3.3.3 成本法
        3.3.4 假设开发法
4 城市房屋拆迁估价的估价结构与影响因素研究
    4.1 城市房屋拆迁估价的基本要素
        4.1.1 城市房屋拆迁估价构成
        4.1.2 城市被拆迁房屋的房地产价格变化规律
    4.2 城市被拆迁房屋的房地产价格的影响因素分析
        4.2.1 拆迁房屋自身因素
        4.2.2 拆迁房屋估价外部因素
5 城市房屋拆迁估价案例研究
    5.1 案例背景
    5.2 项目估价的假设和限制条件
        5.2.1 估价假设条件
        5.2.2 估价限制条件
    5.3 项目估价技术报告
        5.3.1 估价对象范围
        5.3.2 房地产价格影响因素分析
        5.3.3 最高最佳使用分析
        5.3.4 估价方法及估价过程
        5.3.5 估价结果确定
    5.4 估价结果报告
        5.4.1 委托估价方
        5.4.2 受理估价方
        5.4.3 估价对象
        5.4.4 估价目的
        5.4.5 估价时点
        5.4.6 价值定义
        5.4.7 估价依据
        5.4.8 产权依据
        5.4.9 取价依据
        5.4.10 估价原则
        5.4.11 估价方法
        5.4.12 估价结果
        5.4.13 说明
        5.4.14 其他
结论
参考文献
附录A 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估明细表
附录B 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估汇总表
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]城市房屋拆迁评估估价时点及方法[J]. 李琦.  现代商业. 2009(04)
[2]城市化进程中公益拆迁法律制度的理性思考[J]. 陈凌.  江西财经大学学报. 2008(06)
[3]对房屋拆迁评估的几点思考[J]. 张春德.  黑龙江科技信息. 2008(07)
[4]也谈拆迁评估的特点与评估方法的选择[J]. 邱英林.  中国资产评估. 2008(01)
[5]从住宅市场的特殊性看住房保障[J]. 尹卫红,陈文君.  中国房地信息. 2007(09)
[6]浅议房屋拆迁补偿中等价交换的缺陷及对策[J]. 杨瑞荣,孙光卫.  中国房地产. 2004(11)

硕士论文
[1]城市住房拆迁过程中的利益分配问题研究[D]. 王蕾.华中农业大学 2006
[2]城市房屋拆迁补偿问题研究[D]. 肖守华.武汉大学 2005



本文编号：3689069