商业地产运营管理模式的研究
发布时间：2022-10-20 13:17
近年来,国内出现了商业地产开发热潮,但很多开发商对商业地产的全程运作知之甚少,对商业规律的把握也不够准确,或沿用住宅开发模式,或只重开发销售,不重后期运营,这种盲目进行的商业地产开发,造成了当前商业地产空置率居高不下。商业地产市场发展迫切需要理论指导,同时商业地产发展的经验也需要理论的总结和充实。在此背景下,笔者围绕着商业地产的概念、特性、分类、商业地产的定位的研究,进一步探究我国商业地产运营管理模式的发展方向。运营管理模式现状及其存在的问题进行分析,通过对商业地产典型运营管理模式的比较和我国商业地产运营管理模式的实践的探索,基于地产商与零售商合作的视角对商业地产市场运营管理进行理论研究与归纳,探讨商业地产运营管理模式的创新策略及需要注意的问题,以期商业地产运营管理模式更加合理化和理性化,并丰富、深化和发展人们对商业地产运营管理相关问题的认识。通过对国内较为成熟的大连万达商业地产运营管理模式及美国汉斯模式的研究,进一步探究我国商业地产运营管理模式的发展方向。 随着城市经济的快速发展,房地产市场进一步细分,商业地产的城市地位凸显出来。商业地产的城市竞争力、城市服务功能不断提高,商...
【文章页数】：40 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 商业地产存在的问题
1.3 研究总体思路与方法
第二章 商业地产定位
2.1 商业地产的概述
2.1.1 商业地产概念
2.1.2 商业地产特性
2.1.3 商业地产分类
2.2 商业地产的定位模式分析
2.3 我国商业地产定位所面临的问题
2.3.1 定位模式过于简单
2.3.2 集群与个体的矛盾
2.3.3 辐射规划与现实支撑的差距
2.3.4 定位"包罗万象"的误区
第三章 国内外商业地产运营管理模式综述
3.1 国内商业地产运营管理模式综述
3.1.1 零散销售、统一经营模式
3.1.2 零散销售、各自经营模式
3.1.3 整体出售、整体经营模式
3.1.4 整体出租、整体经营模式
3.1.5 零散出租、各自经营模式
3.1.6 融资基金、资产装入上市公司模式
3.1.7 订单开发模式(大连万达模式)
3.1.8 在实践中摸索更加适合目前我国市场的运营管理模式
3.2 国外商业地产运营管理模式综述
3.2.1 长期持有、只租不售模式
3.2.2 售后返租模式
3.2.3 "灵活经营"模式
3.3 国外商业地产运营管理模式经验总结
3.4 全产业链模式(美国汉斯模式)
3.4.1 全产业链地产业务结构及模式
3.4.2 全产业链地产竞争优势分析
第四章 我国商业地产运营管理模式的实践
4.1 我国东部地区商业地产运营管理的实践
4.1.1 北京商业地产运营管理的实践
4.1.2 上海商业地产运营管理的实践
4.2 我国中部地区商业地产运营管理的实践
4.2.1 长沙商业地产运营管理的实践
4.3 我国西部地区商业地产运营管理的实践
4.3.1 西安商业地产运营管理的实践
4.3.2 昆明商业地产运营管理的实践
总结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]瑞安,将文化切入地产[J]. 梁学斌. 房地产导刊. 2009(11)
[2]从地产导向到文化导向——1980年代以来的英国城市更新方法[J]. 易晓峰. 城市规划. 2009(06)
[3]商业地产价格影响因素分析[J]. 姜增伟. 商业文化(学术版). 2009(05)
[4]以文化为导向的英国城市复兴策略[J]. 于立,张康生. 国际城市规划. 2007(04)
[5]推进点线能力协调 适应铁路运输发展[J]. 胡松超,吴方针. 铁道运输与经济. 2006(11)
[6]拓宽融资渠道 促进商业地产和谐发展[J]. 任宇平. 中国西部科技. 2006(25)
[7]CMBS中国地产商融资的新期冀[J]. 杨述涉. 中国投资. 2006(09)
[8]商业地产优化发展的路径与趋势分析[J]. 张俊宇. 中国房地产金融. 2006(06)
[9]我国商业地产市场分析及发展对策[J]. 汪旭晖. 价格理论与实践. 2006(04)
[10]金融调控下地产多元化融资探析[J]. 刘杨梅 ,徐邓耀. 中国房地信息. 2005(12)
本文编号：3694587
【文章页数】：40 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 商业地产存在的问题
1.3 研究总体思路与方法
第二章 商业地产定位
2.1 商业地产的概述
2.1.1 商业地产概念
2.1.2 商业地产特性
2.1.3 商业地产分类
2.2 商业地产的定位模式分析
2.3 我国商业地产定位所面临的问题
2.3.1 定位模式过于简单
2.3.2 集群与个体的矛盾
2.3.3 辐射规划与现实支撑的差距
2.3.4 定位"包罗万象"的误区
第三章 国内外商业地产运营管理模式综述
3.1 国内商业地产运营管理模式综述
3.1.1 零散销售、统一经营模式
3.1.2 零散销售、各自经营模式
3.1.3 整体出售、整体经营模式
3.1.4 整体出租、整体经营模式
3.1.5 零散出租、各自经营模式
3.1.6 融资基金、资产装入上市公司模式
3.1.7 订单开发模式(大连万达模式)
3.1.8 在实践中摸索更加适合目前我国市场的运营管理模式
3.2 国外商业地产运营管理模式综述
3.2.1 长期持有、只租不售模式
3.2.2 售后返租模式
3.2.3 "灵活经营"模式
3.3 国外商业地产运营管理模式经验总结
3.4 全产业链模式(美国汉斯模式)
3.4.1 全产业链地产业务结构及模式
3.4.2 全产业链地产竞争优势分析
第四章 我国商业地产运营管理模式的实践
4.1 我国东部地区商业地产运营管理的实践
4.1.1 北京商业地产运营管理的实践
4.1.2 上海商业地产运营管理的实践
4.2 我国中部地区商业地产运营管理的实践
4.2.1 长沙商业地产运营管理的实践
4.3 我国西部地区商业地产运营管理的实践
4.3.1 西安商业地产运营管理的实践
4.3.2 昆明商业地产运营管理的实践
总结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]瑞安,将文化切入地产[J]. 梁学斌. 房地产导刊. 2009(11)
[2]从地产导向到文化导向——1980年代以来的英国城市更新方法[J]. 易晓峰. 城市规划. 2009(06)
[3]商业地产价格影响因素分析[J]. 姜增伟. 商业文化(学术版). 2009(05)
[4]以文化为导向的英国城市复兴策略[J]. 于立,张康生. 国际城市规划. 2007(04)
[5]推进点线能力协调 适应铁路运输发展[J]. 胡松超,吴方针. 铁道运输与经济. 2006(11)
[6]拓宽融资渠道 促进商业地产和谐发展[J]. 任宇平. 中国西部科技. 2006(25)
[7]CMBS中国地产商融资的新期冀[J]. 杨述涉. 中国投资. 2006(09)
[8]商业地产优化发展的路径与趋势分析[J]. 张俊宇. 中国房地产金融. 2006(06)
[9]我国商业地产市场分析及发展对策[J]. 汪旭晖. 价格理论与实践. 2006(04)
[10]金融调控下地产多元化融资探析[J]. 刘杨梅 ,徐邓耀. 中国房地信息. 2005(12)
本文编号：3694587
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