限购令下我国商品房预购人权益保护法律制度研究

发布时间：2022-11-04 17:32

　　限购令的出台直接使商品房买卖双方的权益受到了较大影响,特别是令本已处于弱势地位的我国商品房预售中预购人的权益受到了新型的冲击和挑战。在限购令实施的特殊时期如何看待、解决这些新问题,保护商品房预购人的权益是本文所要解决的主要问题。 本文分为五个部分,通过对限购令法律制度及其合理性分析,从限购令下我国商品房预购人权益保护法律制度及其他配套制度两个方面提出完善的法律建议。 第一章首先概述限购令的发展历程与内容,并对限购令这一措施进行法理分析,分析限购令的法律属性及其合理性。 第二章分析限购令下我国商品房预售双方的利益失衡的现状,指出开发商与预购人是先天失衡的交易双方,开发商为规避限购令会对预购人的利益造成损害,预购人在规避限购令的过程中也会面临新的法律风险。 第三章对限购令法律制度进行阐述,并用案件实例分别对因限购令中的限制规定而引发的一系列纠纷及风险进行法律分析,包括因限购令的出台而产生的因购房资格、限贷政策而引起的一系列纠纷。 第四章从实证角度对限购条款进行分析。限购条款在形式上虽然具有合法性,但在实践中,开发商往往单方面修改限购条款,增加有利于己方的条款内... 

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第一章 我国房地产限购令的法理分析
    第一节 我国房地产限购令概况
        一、房地产限购令的发展历程
        二、现行房地产限购令的内容
    第二节 我国房地产限购令的法理分析
        一、房地产限购令的法律属性
        二、房地产限购令的合理性分析
第二章 限购令下我国商品房预售双方利益失衡的法理分析
    第一节 限购令下我国商品房预售双方利益失衡的现状
        一、开发商为规避限购令对预购人利益的损害
        二、预购人为规避限购令中的限制规定而产生的法律风险
        三、限购令下的开发商与预购人
    第二节 限购令下我国商品房预售双方利益失衡的法理分析
        一、开发商与预购人：先天失衡的交易双方
        二、预购双方与民法上的人
        三、弱势预购人权益保护与契约自由
第三章 预购人权益保护与限购令下限制规制的法律制度
    第一节 限购令中对预购人的限制规定
        一、限制预购人购房资格的规定
        二、限制预购人贷款的规定
    第二节 预购人因限购令的出台而产生的纠纷
        一、限购令相关纠纷
        二、限贷政策所引发纠纷的解决
第四章 预购人权益保护与限购条款规制的法律制度
    第一节 限购条款之分析
        一、限购条款的内容
        二、限购条款的合理性分析
    第二节 限购条款之滥用
        一、示范文本之转化
        二、限购条款之滥用
        三、限购格式条款--市场交易中的双刃剑
    第三节 限购条款之规制
        一、规范预售合同示范文本
        二、规范立法
第五章 限购令下我国商品房预购人权益保护法律制度的完善
    第一节 完善我国商品房预购人权益保护法律制度的建议
        一、立法规制
        二、行政规制
        三、司法规制
        四、社会规制
    第二节 完善限购令的配套制度
        一、征收房产税
        二、央行加息
        三、提高首付比率
结语
注释
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产临时性调控政策的经济法反思——以“限购令”为视角[J]. 邱格磊.  福建江夏学院学报. 2012(02)
[2]规避限购令之借名购房行为的性质与效力探讨[J]. 李德通.  法治研究. 2012(04)
[3]房产限购令向何处去——一个行政许可的视角[J]. 翟翌.  宁夏社会科学. 2012(02)
[4]消费者知情权实现的法律路径设计——兼评《消费者权益保护法》第八条[J]. 李海霞.  人民论坛. 2012(05)
[5]浅析房地产限购令的性质及合法性[J]. 唐辉,艾永坚.  经济视角(中旬). 2012(01)
[6]化解商品房限购的法律难题[J]. 张鹏.  经济研究导刊. 2012(01)
[7]西安限购令对房屋买卖合同的影响[J]. 秦峰.  产业与科技论坛. 2011(21)
[8]合同自由的歧视性限制——房地产“限购令”的民法透视[J]. 税兵.  南京大学法律评论. 2011(02)
[9]房地产新政浅析——以“限购令”,“房产税”,“加息”为视角[J]. 覃婷婷.  群文天地. 2011(18)
[10]我国古代就有房屋限购令[J]. 李开周.  金融经济. 2011(17)



本文编号：3701036