太原市公共租赁住房制度建设研究

发布时间：2022-11-01 20:14

　　政府提供优惠政策，对建设标准和出租价格进行限定，旨在解决住房保障中“夹心层”的问题所建立的保障性住房，被称为公共租赁住房。公共租赁住房的主要保障对象是刚刚毕业的大学生以及外来务工人员等，这部分群体在住房问题上一方面面临着不符合廉租房的申请条件的困境，另一方面又没有一定的经济条件购买经济适用房或限价房。公共租赁住房制度很好的弥补了我国住房保障体系，在一定程度上缓解了“夹心层”群体的住房困难的问题。 本文在现有的廉租房、经济适用房、限价商品房住房制度的基础上，通过对太原市公共租赁住房制度建设的分析研究，以解决在原有的住房保障制度体系中存在的“夹心层”住房的问题，实现住房保障体系的完整和健全。以此为目的，本文通过研究太原市公共租赁住房实施情况,说明太原市公共租赁住房制度存在的建设动力不足、覆盖面小、租金设置不合理以及管理机制不健全等问题。通过介绍香港、新加坡及一些国家在住房保障制度建设中的有益经验，寻找值得借鉴的方法和途径。最后，提出太原市公共租赁住房制度应当从政府提供政策和资金支持、扩大覆盖范围、建立多元化的筹资渠道、利用市场作用、合理规划和建设公共租赁住房、完善公共租赁住房的管理机... 

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的目的和意义
    1.2 国内外相关研究综述
        1.2.1 国外公共租赁住房的相关研究综述
        1.2.2 国内公共租赁住房的相关研究综述
2 公共租赁住房制度设置的背景及意义
    2.1 公共租赁住房设置的背景
        2.1.1 公共租赁住房设置的依据
        2.1.2 公共租赁住房的实施及制度框架
    2.2 公共租赁住房制度设置的意义
3 太原市公共租赁住房的发展现状及问题
    3.1 太原市公共租赁住房的实施条件
    3.2 太原市公共租赁住房制度体系
        3.2.1 公共租赁住房信息匹配机制
        3.2.2 公共租赁住房申请机制
        3.2.3 公共租赁住房租赁管理机制
        3.2.4 公共租赁住房权益保障机制
        3.2.5 公共租赁住房退出机制
    3.3 太原市公共租赁住房的建设现状及存在的问题
        3.3.1 太原市公共租赁住房的建设现状
        3.3.2 太原市公共租赁住房制度存在的问题
4 香港及发达国家或地区的公共租赁房制度及经验
    4.1 香港的租赁性公共住房制度
        4.1.1 香港的公营房屋制度
        4.1.2 香港的“租住公屋计划”和公屋制度
    4.2 新加坡公共组屋制度
        4.2.1 公共组屋制度简况
        4.2.2 公共组屋制度的影响
    4.3 其他国外发达国家的租赁性公共住房制度
        4.3.1 实物配租方式
        4.3.2 货币补贴方式
    4.4 租赁性公共住房制度经验对太原公共租赁房的启示
        4.4.1 强化政府对租赁性公共住房的保障职能
        4.4.2 加强对租与售的研究
        4.4.3 注重对保障范围的思考
5 完善太原市公共租赁住房制度的对策和建议
    5.1 提高建设主体的主观能动性
        5.1.1 政府应明确公共租赁住房建设的政策目标
        5.1.2 建立有效的政府和企业的动力机制
    5.2 逐步扩大公共租赁住房的覆盖范围，并建立有效的轮候制度
    5.3 发展完善太原市公共租赁住房融资模式
        5.3.1 政府财政支持的多元化
        5.3.2 多渠道的融资模式
        5.3.3 善于运用市场资源
    5.4 完善太原市公共租赁住房的建设规划
        5.4.1 对公共租赁住房的建设标准和区位选择的重视
        5.4.2 公共租赁住房政策设计应体现层次性和动态性
        5.4.3 注重公共租赁住房基础设施的配套建设
    5.5 完善公共租赁住房的管理机制
        5.5.1 完善准入机制和准入后的监督机制
        5.5.2 提高租金的收取率
        5.5.3 完善公共租赁住房的退出机制
结论
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]推进公共租赁住房建设 解决城市“夹心层”住房问题[J]. 牟涛.  科技信息. 2011(04)
[2]公租房制度的现实选择与理想路径[J]. 王春敏.  中国房地产. 2011(01)
[3]公共租赁住房融资模式研究[J]. 沈洁,谢嗣胜.  经济问题探索. 2011(01)
[4]公共租赁住房的定位、意义和发展要点[J]. 文林峰.  城乡建设. 2010(12)
[5]住房抵押贷款证券化中投资者的收益分析[J]. 王芳.  信阳农业高等专科学校学报. 2009(01)
[6]发展公共租赁住房，箭已上弦[J]. 杨红旭.  城市开发. 2008(04)
[7]如何助民安居?——香港与新加坡住房保障制度启示[J]. 卓洁辉.  房地产导刊. 2007(21)
[8]浅议我国城市廉租房建设存在的问题及对策[J]. 易忠.  经济问题探索. 2007(06)
[9]经济适用房划拨用地补贴与货币补贴的福利、效率与产权分析[J]. 林荣茂.  中国土地科学. 2006(04)
[10]“夹心层”住房保障问题制度创新[J]. 赵路兴,浦湛.  城市开发. 2003(12)

硕士论文
[1]我国住房保障新模式：“公共租赁住房”制度研究[D]. 邓莎.湖南师范大学 2011
[2]城镇中低收入阶层保障住房供给研究[D]. 丛萍.山东建筑大学 2010
[3]中国公共租赁住房制度研究[D]. 张璇.山西财经大学 2010
[4]我国经济适用住房发展研究[D]. 刁圣.山西财经大学 2009
[5]公共租赁住房模式研究[D]. 刘超奇.华中师范大学 2008
[6]新制度经济学视角下的我国住房保障制度分析[D]. 苗锋.山西财经大学 2008



本文编号：3700027