赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究
发布时间：2022-12-07 18:55
2007年美国“次贷危机”给全球经济带来的影响是有目共睹的,不仅影响着中国的经济秩序,更严重影响了我国房地产行业的发展,使得我国房地产行业陷入低迷的状态。2008年我国政府及时出台的财政政策和适度宽松的货币政策保持了经济的稳定增长,但是在当前企稳回升阶段,房地产市场仍然呈现出投资增幅回落、商品房销售大幅度下降和空置面积快速增长等特征。金融危机的冲击加上行业本身存在的许多结构性问题,使得我国房地产企业在很长一段时期内将面临严峻的考验。因此,在进行投资决策前对存在的风险进行分析和综合评价就显得更加至关重要。 论文系统的研究了住宅项目开发在投资决策阶段可能出现的风险,从宏微观相结合的角度综合分析了影响投资的外部环境,并结合了赣州市总体发展形势和当前中心城区住宅市场实际情况,运用因子分析法建立了投资风险指标体系。然后在运用层次分析法确定各成分因素的权重的基础上构建了基于模糊综合评价的风险决策模型,得出了中心城区各大片区的风险程度且进行了相互比较,并根据评价结果从政府控管角度提出了具体的风险应对措施。论文构建的风险模糊综合评价模型及结论给赣州市房地产行业投资者提供了科学的决策依据,具有...
【文章页数】：95 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 课题提出的背景、研究目的和意义
1.1.1 课题提出的背景
1.1.2 课题研究的目的和意义
1.2 课题研究综述
1.2.1 国外房地产投资风险研究综述
1.2.2 国内房地产投资风险研究综述
1.3 课题研究的框架和研究方法
1.3.1 本课题研究内容安排
1.3.2 课题研究方法
1.4 本章小结
第二章 房地产投资风险分析的相关理论与方法
2.1 房地产投资风险的相关理论
2.1.1 房地产投资理论
2.1.2 投资环境理论
2.1.3 项目风险管理理论
2.2 房地产投资风险的相关概念
2.2.1 风险的概念
2.2.2 房地产投资的风险特性
2.2.3 房地产投资风险的形成机理
2.2.4 房地产投资风险的管理目标
2.2.5 房地产风险投资管理过程
2.3 房地产投资进行风险识别和风险评价的相关方法
2.4 本章小结
第三章 住宅房地产投资风险因素分析
3.1 住宅房地产投资风险相关因素的划分
3.2 住宅房地产投资风险因素集的建立
3.2.1 宏观政策环境风险
3.2.2 宏观经济环境风险
3.2.3 市场环境风险
3.2.4 财务环境风险
3.2.5 企业决策性风险
3.2.6 公共环境风险
3.2.7 自然环境风险
3.3 本章小结
第四章 赣州市中心城区住宅房地产业投资环境及发展现状分析
4.1 赣州市宏观经济总体发展状况
4.2 中心城区六大片区总体规划情况与商住规划分析
4.3 中心城区住宅房地产市场情况
4.4 中心城区房地产行业发展现状
4.5 当前赣州市中心城区房地产市场存在的问题
4.6 本章小结
第五章 房地产投资风险指标体系和评价模型的建立
5.1 因子分析法构建风险评价指标体系
5.1.1 因子分析法的涵义
5.1.2 因子分析的主要步骤
5.2 建立模糊综合评价模型对房地产投资风险进行评价
5.3 层次分析法对指标权重的确定
5.4 本章小结
第六章 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价的实证研究
6.1 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价指标体系的构建
6.1.1 评价指标体系建立的原则
6.1.2 住宅房地产投资风险因素评价指标的选取
6.1.3 采用因子分析法进行数据处理，构建风险因素评价指标体系
6.2 赣州市中心城区五大片区住宅房地产投资风险综合评价
6.3 本章小结
第七章 完善赣州市中心城区住宅房地产投资环境的对策和建议
7.1 完善赣州市中心城区住宅房地产的对策和建议
7.1.1 出台相关地方政策，培植健康的房地产市场
7.1.2 进行土地市场研究，加强宏观调控
7.1.3 建立市场监测体系，完善信息披露制度
7.1.4 树立正确的舆论导向，发挥舆论的正面引导作用
7.2 本章小结
第八章 结论与展望
8.1 文章结论与创新之处
8.2 文章不足之处
8.3 研究展望
参考文献
致谢
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3712657
【文章页数】：95 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 课题提出的背景、研究目的和意义
1.1.1 课题提出的背景
1.1.2 课题研究的目的和意义
1.2 课题研究综述
1.2.1 国外房地产投资风险研究综述
1.2.2 国内房地产投资风险研究综述
1.3 课题研究的框架和研究方法
1.3.1 本课题研究内容安排
1.3.2 课题研究方法
1.4 本章小结
第二章 房地产投资风险分析的相关理论与方法
2.1 房地产投资风险的相关理论
2.1.1 房地产投资理论
2.1.2 投资环境理论
2.1.3 项目风险管理理论
2.2 房地产投资风险的相关概念
2.2.1 风险的概念
2.2.2 房地产投资的风险特性
2.2.3 房地产投资风险的形成机理
2.2.4 房地产投资风险的管理目标
2.2.5 房地产风险投资管理过程
2.3 房地产投资进行风险识别和风险评价的相关方法
2.4 本章小结
第三章 住宅房地产投资风险因素分析
3.1 住宅房地产投资风险相关因素的划分
3.2 住宅房地产投资风险因素集的建立
3.2.1 宏观政策环境风险
3.2.2 宏观经济环境风险
3.2.3 市场环境风险
3.2.4 财务环境风险
3.2.5 企业决策性风险
3.2.6 公共环境风险
3.2.7 自然环境风险
3.3 本章小结
第四章 赣州市中心城区住宅房地产业投资环境及发展现状分析
4.1 赣州市宏观经济总体发展状况
4.2 中心城区六大片区总体规划情况与商住规划分析
4.3 中心城区住宅房地产市场情况
4.4 中心城区房地产行业发展现状
4.5 当前赣州市中心城区房地产市场存在的问题
4.6 本章小结
第五章 房地产投资风险指标体系和评价模型的建立
5.1 因子分析法构建风险评价指标体系
5.1.1 因子分析法的涵义
5.1.2 因子分析的主要步骤
5.2 建立模糊综合评价模型对房地产投资风险进行评价
5.3 层次分析法对指标权重的确定
5.4 本章小结
第六章 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价的实证研究
6.1 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价指标体系的构建
6.1.1 评价指标体系建立的原则
6.1.2 住宅房地产投资风险因素评价指标的选取
6.1.3 采用因子分析法进行数据处理，构建风险因素评价指标体系
6.2 赣州市中心城区五大片区住宅房地产投资风险综合评价
6.3 本章小结
第七章 完善赣州市中心城区住宅房地产投资环境的对策和建议
7.1 完善赣州市中心城区住宅房地产的对策和建议
7.1.1 出台相关地方政策，培植健康的房地产市场
7.1.2 进行土地市场研究，加强宏观调控
7.1.3 建立市场监测体系，完善信息披露制度
7.1.4 树立正确的舆论导向，发挥舆论的正面引导作用
7.2 本章小结
第八章 结论与展望
8.1 文章结论与创新之处
8.2 文章不足之处
8.3 研究展望
参考文献
致谢
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3712657
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3712657.html
