武汉WS地块房地产开发项目可行性研究

发布时间：2022-12-10 17:32

　　随着我国房地产市场体制的逐渐完善,为充分保证市场资源的优化配置,可行性研究成为项目开发获得政府主管部门核准批复的主要依据。房地产开发企业在面临投资项目决策时,其核心问题就是开发的项目是否能被市场所接受。项目的开发是否有充分盈利的空间,开发风险是否能得到合理的控制,这些都是房地产项目开发可行性分析所需要解决的问题。 本文参考国家颁布的有关技术性指导文件,以项目投资理论为指导,结合国内外有关文献资料和著作,对武汉市WS地块项目进行了可行性研究,作者希望通过对武汉WS地块项目的详细论证为企业决策提供科学依据。项目位于武汉市中心城区,周边配套完善,交通便捷,通过对武汉市宏观经济环境以及房地产市场环境的分析,结合项目地块和周边竞争项目的现状,运用SWOT方法对项目的优劣势进行分析,确定了武汉WS地块项目的市场定位及开发实施方案。根据项目开发方案的总成本投入和收益水平测算,对项目进行财务评价和不确定性分析,判断项目投资的可行性。 分析数据表明：武汉WS地块房地产开发项目销售收入预计为63.89亿元,毛利为36.02亿元,毛利率为56.38%,净利润14.39亿元,净利润率22.52%,... 

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
    1.2 论文的研究内容和结构体系
        1.2.1 论文的研究内容
        1.2.2 论文的结构体系
        1.2.3 论文的研究方法和技术思路
第2章 房地产开发项目可行性研究及经济评价理论概述
    2.1 房地产开发项目可行性研究概述
        2.1.1 可行性研究的概念和意义
        2.1.2 国内外房地产开发项目可行性研究发展概述
        2.1.3 房地产开发项目可行性研究的主要内容
    2.2 房地产开发项目经济评价的基本方法
第3章 武汉WS地块项目概述及市场分析
    3.1 武汉WS地块项目的开发背景
    3.2 武汉市宏观经济分析
        3.2.1 武汉市历年GDP走势
        3.2.2 武汉市历年人均可支配收入情况
        3.2.3 武汉市历年固定资产投资情况
        3.2.4 武汉市历年房地产投资情况
        3.2.5 武汉市新增商品房供应情况
        3.2.6 宏观经济运行情况小结
    3.3 2010年武汉市土地市场特征分析
        3.3.1 武汉市土地成交量分析
        3.3.2 武汉市土地市场成交情况分析
        3.3.3 土地市场商住用地比例分析
        3.3.4 土地市场区域成交量差距原因分析
        3.3.5 土地市场小结
    3.4 2010年武汉市房地产市场特征分析
        3.4.1 武汉市商品房价格走势
        3.4.2 武汉市商品房市场成交面积走势
        3.4.3 市场成交客户结构
        3.4.4 武汉市商品房市场量价关系
        3.4.5 房地产市场小结
第4章 武汉WS地块项目定位及实施方案
    4.1 宗地现状分析
        4.1.1 项目用地区位
        4.1.2 项目用地现状
        4.1.3 用地范围内建筑物现状
        4.1.4 项目地块公共设施配套现状
    4.2 项目用地性质和规划指标分析
    4.3 项目地块取得方式
    4.4 项目周边重点项目分析
    4.5 项目的SWOT分析
    4.6 武汉WS地块的市场定位
        4.6.1 项目的整体定位
        4.6.2 项目的价格定位
        4.6.3 项目的客户定位
        4.6.4 项目建设规划方案
        4.6.5 营销策略
第5章 项目财务评价和不确定性分析
    5.1 WS地块项目开发实施进度计划
    5.2 项目收益分析
    5.3 项目投资与成本估算
    5.4 项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划
        5.4.1 投融资组合方案
        5.4.2 资金运作方式
    5.5 项目的财务评价与不确定性分析
        5.5.1 项目的财务评价
        5.5.2 项目的不确定性分析
        5.5.3 财务评价结论
结论和建议
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J]. 张静.  合作经济与科技. 2009(23)
[2]房地产投资风险分析方法的比较研究[J]. 王丽梅.  经济研究导刊. 2007(01)
[3]基于AHM和FCE法的房地产投资风险分析[J]. 李万庆,黄海斌,孟文清.  统计与决策. 2006(13)
[4]房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策[J]. 唐作民,张之花.  北京房地产. 2006(05)
[5]房地产企业如何走出资金困局[J]. 王春敏.  中国房地产. 2005(12)
[6]房地产投资风险评价研究[J]. 冯套柱,孟亚宁.  沈阳理工大学学报. 2005(01)
[7]房地产投资中的主要风险及防范[J]. 刘美玲,董芹芹.  武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2005(01)
[8]城市土地区位价格及其应用研究[J]. 张荣耀,范传和.  安徽农业大学学报(社会科学版). 2002(05)

硕士论文
[1]祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究[D]. 朱琳.中国海洋大学 2009
[2]基于案例分析的房地产项目可行性研究[D]. 赵永华.重庆大学 2009
[3]HZ房地产开发项目的可行性研究[D]. 魏铭权.西南交通大学 2008



本文编号：3717208