房地产项目可行性分析的相关问题研究
发布时间：2022-12-18 10:59
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强的特点。很多房地产项目可行性分析研究不充分科学,造成房地产建设项目决策失误,不但浪费大量的人力、物力、财力,给开发商带来致命性打击,而且还会导致银行贷款沉淀,甚至影响城市合理性开发进程。本文结合房地产企业的实际工作经验,深入分析项目可行性分析的五大关键问题,透过表面的数据深入地看待问题的实质,就完善可行性分析提出了建议,目的旨在提高项目可行性分析的质量,让可行性分析更加有效客观评价项目的市场技术经济效果,为项目投资决策提供更加科学的依据,减少或避免投资决策的失误。 本文从根据房地产项目可行性分析的基本理论,对房地产项目可行性分析的市场分析、技术分析、经济效益分析三大方面中的市场分析、技术分析、投资估算、资金筹措、财务评价五个关键问题进行逐一分析,研究这五个关键点在可行性分析和项目运营中容易出现的主要问题,最后以实例进行方案的综合比较分析,形成最佳的可供研究参考决策的可行性分析结论。本文共分八章,主要内容是： 第1章是导论。介绍本文的研究背景与意义、研究思路及框架和研究方法。 第2章是可行性...
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导论
1.1 研究背景和意义
1.2 研究目的
1.3 研究思路及框架
1.4 研究方法
1.5 研究预期贡献
2. 可行性分析的理论基础
2.1 可行性分析的概述
2.1.1 可行性分析的概念
2.1.2 可行性分析的作用
2.1.3 可行性分析的依据
2.2 可行性分析的主要内容
2.2.1 市场分析
2.2.2 技术分析
2.2.3 投资估算分析
2.2.4 资金筹措分析
2.2.5 财务评价分析
2.2.6 可行性分析结论
3. 市场分析
3.1 市场分析的主要内容
3.1.1 市场调研分析
3.1.2 市场定位分析
3.2 市场定位偏差案例
3.3 市场定位偏差问题分析
3.3.1 开发类型定位偏差
3.3.2 开发业态定位偏差
4. 技术分析
4.1 技术分析的主要内容
4.1.1 规划设计的主要内容
4.1.2 建设条件及进度安排
4.2 规划设计的要点及难点
4.2.1 规划设计要点
4.2.2 规划设计的难点
4.3 规划设计难点问题分析
5. 投资估算分析
5.1 投资估算的主要内容
5.1.1 土地费用
5.1.2 建安工程费
5.1.3 税金
5.2 投资估算失真问题分析
5.2.1 建安工程费估算失真
5.2.2 地下车库等资产估算失真
5.2.3 土地增值税估算失真
6. 资金筹措分析
6.1 资金筹措的内容、原则、方式
6.1.1 资金筹措的内容
6.1.2 资金筹措的原则
6.1.3 资金筹措的方式
6.2 资金筹措问题分析
6.2.1 资金筹措的时机不当
6.2.2 资金筹措风险及规避
7. 财务评价分析
7.1 确定性分析
7.1.1 盈利能力分析
7.1.2 清偿能力分析
7.2 不确定性分析
7.2.1 主要不确定因素
7.2.2 盈亏平衡分析
7.2.3 敏感性分析
7.3 财务评价分析的结论
7.4 财务评价判断错误分析
7.4.1 评价指标过于单一
7.4.2 风险分析不够充分全面
7.4.3 缺乏多种方案的比较分析
8. 综合案例分析
8.1 项目简介
8.2 项目市场分析及规划设计
8.2.1 宏观因素简述
8.2.2 区域市场及项目定位
8.3 方案一经济分析
8.3.1 投资估算
8.3.2 资金筹措
8.3.3 财务评价
8.4 方案二经济分析
8.4.1 投资估算
8.4.2 资金筹措
8.4.3 财务评价
8.5 可行性分析结论
参考文献
后记
致谢
本文编号：3721931
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导论
1.1 研究背景和意义
1.2 研究目的
1.3 研究思路及框架
1.4 研究方法
1.5 研究预期贡献
2. 可行性分析的理论基础
2.1 可行性分析的概述
2.1.1 可行性分析的概念
2.1.2 可行性分析的作用
2.1.3 可行性分析的依据
2.2 可行性分析的主要内容
2.2.1 市场分析
2.2.2 技术分析
2.2.3 投资估算分析
2.2.4 资金筹措分析
2.2.5 财务评价分析
2.2.6 可行性分析结论
3. 市场分析
3.1 市场分析的主要内容
3.1.1 市场调研分析
3.1.2 市场定位分析
3.2 市场定位偏差案例
3.3 市场定位偏差问题分析
3.3.1 开发类型定位偏差
3.3.2 开发业态定位偏差
4. 技术分析
4.1 技术分析的主要内容
4.1.1 规划设计的主要内容
4.1.2 建设条件及进度安排
4.2 规划设计的要点及难点
4.2.1 规划设计要点
4.2.2 规划设计的难点
4.3 规划设计难点问题分析
5. 投资估算分析
5.1 投资估算的主要内容
5.1.1 土地费用
5.1.2 建安工程费
5.1.3 税金
5.2 投资估算失真问题分析
5.2.1 建安工程费估算失真
5.2.2 地下车库等资产估算失真
5.2.3 土地增值税估算失真
6. 资金筹措分析
6.1 资金筹措的内容、原则、方式
6.1.1 资金筹措的内容
6.1.2 资金筹措的原则
6.1.3 资金筹措的方式
6.2 资金筹措问题分析
6.2.1 资金筹措的时机不当
6.2.2 资金筹措风险及规避
7. 财务评价分析
7.1 确定性分析
7.1.1 盈利能力分析
7.1.2 清偿能力分析
7.2 不确定性分析
7.2.1 主要不确定因素
7.2.2 盈亏平衡分析
7.2.3 敏感性分析
7.3 财务评价分析的结论
7.4 财务评价判断错误分析
7.4.1 评价指标过于单一
7.4.2 风险分析不够充分全面
7.4.3 缺乏多种方案的比较分析
8. 综合案例分析
8.1 项目简介
8.2 项目市场分析及规划设计
8.2.1 宏观因素简述
8.2.2 区域市场及项目定位
8.3 方案一经济分析
8.3.1 投资估算
8.3.2 资金筹措
8.3.3 财务评价
8.4 方案二经济分析
8.4.1 投资估算
8.4.2 资金筹措
8.4.3 财务评价
8.5 可行性分析结论
参考文献
后记
致谢
本文编号：3721931
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