我国四大直辖市住宅市场量价关系的实证研究
发布时间：2023-01-07 09:13
在整个房地产市场中,住宅市场占了十分重要的地位,也最受人们的关注。而在住宅市场的研究中,交易量却往往是被忽略的市场指标。虽然价格与交易量在经济理论中是同时决定的,但因为住宅市场的投资特性,使得住宅市场研究不应局限在价格领域,而应共同分析交易量与价格才能完整描述市场状况。 因此,本文试图回答下列问题。住宅市场上是否存在量价关系?若量价之间存在关系,关系如何?此种关系产生的原因是什么? 本文选取四大直辖市（北京市、上海市、天津市和重庆市）的住宅市场作为研究对象主要基于如下原因。直辖市的发展比较迅速,必定会对周边地区发挥重要的辐射作用;事实上,我国已经形成了环渤海经济圈、长江三角洲经济圈以及渝西经济走廊等。鉴于此,对四大直辖市住宅市场的量价关系研究具有重大现实意义。 本文运用VAR模型、格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解等计量方法,利用来自Wind资讯的数据,对我国四大直辖市住宅市场的量价关系进行了实证检验,并得出如下主要结论: 首先,北京市、上海市和天津市住宅市场量价之间存在格兰杰因果关系,可以解释量价之间滞后的相关关系。值得提出的是,上海市住宅...
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 研究对象及方法
1.4 论文结构
第二章 文献综述
2.1 股票市场量价关系的研究
2.1.1 交易量与绝对价格变动之间的关系分析
2.1.2 交易量与价格变动之间的关系分析
2.1.3 交易量对收益率波动方差的影响分析
2.2 期货市场量价关系的研究
2.2.1 国外的研究成果
2.2.2 国内的研究成果
2.3 房地产市场量价关系的研究
2.3.1 房地产市场量价关系的理论研究
2.3.2 房地产市场量价关系的实证研究
第三章 房价和交易量的影响因素及其关系的定性分析
3.1 房价和交易量的影响因素
3.1.1 供给因素对住宅价格的影响
3.1.2 需求因素对住宅价格和交易量的影响
3.1.3 股票市场对住宅价格和交易量的影响
3.1.4 国家宏观经济因素对住宅价格和交易量的影响
3.2 住宅市场量价关系的定性分析
3.2.1 住宅市场特征与量价波动关系
3.2.2 预期景气变动下住宅量价波动情形
第四章 量价关系的实证分析
4.1 实证方法介绍
4.1.1 季节调整
4.1.2 单位根检验
4.1.3 格兰杰检验
4.1.4 VAR 模型
4.2 数据来源及说明
4.3 实证分析
4.3.1 北京市住宅市场量价关系实证分析
4.3.2 上海市住宅市场量价关系实证分析
4.3.3 天津市住宅市场量价关系实证分析
4.3.4 重庆市住宅市场量价关系实证分析
第五章 结论
致谢
参考文献
攻硕期间研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]上海住房市场价量波动关系研究[J]. 张凌,贾生华. 土木工程学报. 2009(01)
[2]住宅市场量价关系分析——基于香港数据的实证研究[J]. 陆勇. 上海金融学院学报. 2007(06)
[3]中国硬麦期货价格的波动性实证研究[J]. 吴载斌,孟洁,李大鹏,王惠文. 北京航空航天大学学报(社会科学版). 2007(03)
[4]对我国居民消费的财富效应计量分析[J]. 李玉山,李晓嘉. 山西财经大学学报. 2006(02)
[5]我国期货市场期货价格波动与成交量和空盘量动态关系的实证分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 数量经济技术经济研究. 2004(07)
[6]中国期市收益率波动与交易量和持仓量关系的实证研究[J]. 周志明,唐元虎,施丽华. 上海交通大学学报. 2004(03)
[7]我国期货市场期货价格收益、交易量、波动性关系的动态分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 统计研究. 2003(07)
[8]沪深股市交易量与收益率及其波动的相关性:来自实证分析的证据[J]. 赵留彦,王一鸣. 经济科学. 2003(02)
[9]上海股市日内波动性与成交量之间引导关系的实证分析[J]. 张永东,黎荣舟. 系统工程理论与实践. 2003(02)
[10]对上海期货交易所金属铜量价关系的实证分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 统计研究. 2002(08)
硕士论文
[1]股票市场、房地产市场对消费行为的影响[D]. 马辉.吉林大学 2006
本文编号：3728369
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 研究对象及方法
1.4 论文结构
第二章 文献综述
2.1 股票市场量价关系的研究
2.1.1 交易量与绝对价格变动之间的关系分析
2.1.2 交易量与价格变动之间的关系分析
2.1.3 交易量对收益率波动方差的影响分析
2.2 期货市场量价关系的研究
2.2.1 国外的研究成果
2.2.2 国内的研究成果
2.3 房地产市场量价关系的研究
2.3.1 房地产市场量价关系的理论研究
2.3.2 房地产市场量价关系的实证研究
第三章 房价和交易量的影响因素及其关系的定性分析
3.1 房价和交易量的影响因素
3.1.1 供给因素对住宅价格的影响
3.1.2 需求因素对住宅价格和交易量的影响
3.1.3 股票市场对住宅价格和交易量的影响
3.1.4 国家宏观经济因素对住宅价格和交易量的影响
3.2 住宅市场量价关系的定性分析
3.2.1 住宅市场特征与量价波动关系
3.2.2 预期景气变动下住宅量价波动情形
第四章 量价关系的实证分析
4.1 实证方法介绍
4.1.1 季节调整
4.1.2 单位根检验
4.1.3 格兰杰检验
4.1.4 VAR 模型
4.2 数据来源及说明
4.3 实证分析
4.3.1 北京市住宅市场量价关系实证分析
4.3.2 上海市住宅市场量价关系实证分析
4.3.3 天津市住宅市场量价关系实证分析
4.3.4 重庆市住宅市场量价关系实证分析
第五章 结论
致谢
参考文献
攻硕期间研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]上海住房市场价量波动关系研究[J]. 张凌,贾生华. 土木工程学报. 2009(01)
[2]住宅市场量价关系分析——基于香港数据的实证研究[J]. 陆勇. 上海金融学院学报. 2007(06)
[3]中国硬麦期货价格的波动性实证研究[J]. 吴载斌,孟洁,李大鹏,王惠文. 北京航空航天大学学报(社会科学版). 2007(03)
[4]对我国居民消费的财富效应计量分析[J]. 李玉山,李晓嘉. 山西财经大学学报. 2006(02)
[5]我国期货市场期货价格波动与成交量和空盘量动态关系的实证分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 数量经济技术经济研究. 2004(07)
[6]中国期市收益率波动与交易量和持仓量关系的实证研究[J]. 周志明,唐元虎,施丽华. 上海交通大学学报. 2004(03)
[7]我国期货市场期货价格收益、交易量、波动性关系的动态分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 统计研究. 2003(07)
[8]沪深股市交易量与收益率及其波动的相关性:来自实证分析的证据[J]. 赵留彦,王一鸣. 经济科学. 2003(02)
[9]上海股市日内波动性与成交量之间引导关系的实证分析[J]. 张永东,黎荣舟. 系统工程理论与实践. 2003(02)
[10]对上海期货交易所金属铜量价关系的实证分析[J]. 华仁海,仲伟俊. 统计研究. 2002(08)
硕士论文
[1]股票市场、房地产市场对消费行为的影响[D]. 马辉.吉林大学 2006
本文编号：3728369
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