“营改增”背景下房地产企业土地出让金抵减销售额的财税处理

发布时间：2023-01-30 11:51

　　2016年5月1日国家把房地产行业纳入了"营改增"试点范围",营改增"政策的实施给房地产行业带来深刻的影响。税制的改革给房地产项目的成本核算带来了复杂性,加大了财务人员的核算压力。特别是在房地产开发中,土地成本占直接成本的比例最高可达到50%以上,占据了房地产企业成本的半壁江山,所以房地产企业在实际生产经营活动中对自身纳税身份的选择将决定企业对土地成本采用怎样的成本核算方式,对房地产企业的成本的控制非常重要。本文主要对房地产企业在"营改增"过渡阶段适当的纳税身份的选择、准予扣除土地出让金的条件、新老项目不同的财税处理方法、房地产项目公司开发的土地出让金抵减的处理方法等进行阐述,最后提出了一些改进建议。 

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【文章目录】：
一、房地产企业“营改增”过渡阶段纳税身份的选择
二、准予扣除土地出让金的条件
三、老项目土地出让金的财税处理
    （一）税务处理
    （二）财务处理
四、新项目土地出让金的财税处理
    （一）税务处理
    （二）财务处理
五、房地产项目公司开发的土地出让金抵减的处理方法
    （一）房地产项目开发的土地出让金抵减的条件
    （二）房地产项目公司土地出让金对土地增值税的影响
六、改进建议
    （一）取得土地出让金合法票据
    （二）选择适合企业的纳税方法
    （三）加大财税人员培训
    （四）对房地产企业的成本管理模式进行改进
七、结语


【参考文献】：
期刊论文
[1]营改增下房地产企业涉税事项管理[J]. 蒋瑞平.  财会学习. 2019(26)
[2]论房地产企业取得土地出让金返还的财税处理[J]. 邓凯.  纳税. 2019(26)
[3]营改增后地产业面临税负增长的挑战与对策[J]. 梁建娥.  管理观察. 2018(17)
[4]营改增后房地产企业税费处理发生了哪些变化[J]. 张春喜,王紫玥.  注册税务师. 2017(09)



本文编号：3733043