我国房地产价格泡沫及其引致因素实证分析

发布时间：2023-02-09 13:45

　　自市场经济确立以来,泡沫经济就一直存在其中。房地产泡沫使得资产价格严重偏离基础价值,导致资源配置失衡,从而使整体经济呈现出不健康的发展态势。同时房地产行业同银行业的密切关系又更为加深了金融系统的脆弱性,甚至极易导致银行资金链的突然断裂,进而引发金融系统性危机。 中国房地产行业发展情况与全球房地产行业的发展情况相似。1998年以来,随着我国房地产市场改革的进一步深化,房地产市场以前所未有的速度发展,房地产开发投资增长率连续七年都以高达两位数的速度增长,2000年以后更是高达20%-30%；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比率不断上扬,2004年这一比率更是高达18.8%；房地产竣工面积增长率也一直保持了两位数的增长；房价收入比一直保持在10：1左右的高位水平；房地产销售价格增长率的绝对水平较高,与当年人均可支配收入之比达到了30%-40%。 伴随着房地产规模的不断扩大,银行金融风险就愈加凸现,尤其是当房地产开发企业拥有不良信用动机时。有专家预测,金融机构用于房地产开发和个人住房贷款余额,占全部金融机构贷款之比将会达到10%左右。如果房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托中产生的债权...

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 论文的研究背景
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国际房地产泡沫研究状况
        1.2.2 国内房地产泡沫研究状况
    1.3 研究目的和研究内容
    1.4 研究思路和研究方法
2. 房地产市场概述
    2.1 房地产的概念和性质
        2.1.1 房地产的概念
        2.1.2 房地产的性质
    2.2 房地产市场的概念和性质
        2.2.1 房地产市场的概念
        2.2.2 房地产市场性质的研究
    2.3 房地产市场的特点和分类
        2.3.1 房地产市场的特点
        2.3.2 房地产市场的分类
3. 房地产价格泡沫的生成、影响及其监测指标
    3.1 房地产泡沫的定义
    3.2 房地产泡沫的分类
        3.2.1 理性泡沫理论
        3.2.2 理性泡沫模型
        3.2.3 非理性泡沫理论
    3.3 房地产泡沫的国际比较
    3.4 房地产泡沫的生成原理
        3.4.1 房地产泡沫产生的经济基础
        3.4.2 房地产泡沫形成的体制性原因
    3.5 房地产泡沫的传导方式及其影响
        3.5.1 房地产泡沫的传导方式
        3.5.2 房地产泡沫的传导对中国经济的影响
    3.6 房地产泡沫的监测指标理论体系
4. 我国房地产泡沫监测指标实证分析
    4.1 商品房空置率和房价增长率指标
    4.2 房价收入比和房价租金指数比指标
    4.3 内外资流入房地产投资情况
    4.4 房地产信贷占银行信贷比例指标
    4.5 监测指标实证结果分析
5. 影响我国房地产泡沫各因素的实证分析
    5.1 房地产价格泡沫影响因素的Panel Data模型定义
    5.2 变量定义与数据描述
    5.3 本文平稳性检验及其模型构建
    5.4 各变量间的协整及误差修正模型的描述
    5.5 房地产价格泡沫影响因素的Panel Data模型形式选择
6. 模型估计结果及实证分析
    6.1 长期均衡方程估计
    6.2 房地产市场价格泡沫的长期均衡方程估计结果分析
    6.3 房地产市场价格泡沫的误差修正模型估计
    6.4 房地产市场价格泡沫的误差修正模型估计结果分析
7. 结论
参考文献
后记
致谢



本文编号：3738845