商品房消费者权益保护研究

发布时间：2023-02-14 18:45

　　跨入新世纪,随着我国城镇住房制度改革不断深入进行,以居民住宅为主的商品房市场蓬勃发展,日新月异,这对推动我国经济发展和提高人民生活水平发挥了重要作用。中国有句俗语叫安居乐业,“安居”事关社会稳定。但在商品房市场,消费者权益受到侵害现象时有发生,影响社会和谐。侵权重点体现在商品房质量较差,价格过高,合同不平等,面积短斤少两,承诺不兑现,物业管理不规范,消费者投诉维权难等等。尤其是商品房预售阶段,属于期房销售,其通过预先出售在建的商品房,从购房者身上进行融资获取开发资金,以较少的自有资金撬动资金量巨大的房地产开发市场,起到“四两拨千斤”的作用。但是,在商品房预售交易阶段,预售双方所处的地位与动产交易以及不动产即时交易不同,商品房预售具有交易周期长,可预测性差,标的物价值高,预售合同关系多边化,并且中央和地方政府政策调控力度大等特点,故预售阶段消费者权益分析与保护是本文研究之焦点。 本文共分为四个部分：引言和第一章是对商品房的概述；第二章是对商品房消费者权益问题进行综合分析；第三章节是对预售阶段几个重点问题：预售合同性质、预售抵押问题、预售登记问题、预售风险作出阐释；第四部分总结,进一步强调...

【文章页数】：32 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第一章 房地产与商品房概述
    1.1 房地产概述
    1.2 商品房概述
第二章 商品房消费者权益保护之综合分析
    2.1 商品房消费者权益内涵
    2.2 商品房消费者权益受侵害现状
        2.2.1 在立法上对商品房消费者保护的不足
        2.2.2 商品房消费中的侵权现象
第三章 商品房预售阶段侵权及保护
    3.1 商品房预售概述
    3.2 商品房预售存在问题现状分析和措施对策
        3.2.1 商品房预售合同性质问题
        3.2.2 预售商品房的抵押问题
        3.2.3 预售商品房的预告登记问题
        3.2.4 预售风险分析及防范
结语
参考文献
致谢



本文编号：3742814