济南盛福庄房地产投资项目财务评价研究
发布时间：2023-02-25 16:13
随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,其现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基建规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。 本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目评估的理论与方法,讨论财务评价体系的理论和方法在实践中的具体应用问题。本文主要采用分析归纳、定性与定量相结合及规范分析与实证分析相结合的研究方法。 文章首先对房地产项目的财务评价理论进行了研究综述,分析了财务评价的指标,主要有静态分析法、动态分析法和不确定性分析。然后,本文在介绍完盛福庄房地产项目的基本情况之后,对该项目进行了投融资分析,得出该项目具有合理科学的投融资措施,投资该项目风险较小;用财务指标对该项目从静态和动态两个方面进行了财务分析,得出投资盛福庄项目投资回收周期短,具有良好的投资回报率。接着,通过盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定分析方法进一步研究该项目的财务评价问题,得出该项目从财务效益分析的角度来看是可行的。 本篇论文创新之处...
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
0 引言
0.1 研究的背景和意义
0.1.1 研究的背景
0.1.2 研究的意义
0.2 国内外研究现状
0.2.1 国外项目财务评价研究综述
0.2.2 国内项目财务评价研究综述
0.3 研究目标和方法
0.3.1 研究目标
0.3.2 研究方法
0.4 本文的体系结构和创新之处
0.4.1 体系结构
0.4.2 创新之处
1 房地产投资项目财务评价理论基础
1.1 项目财务评价的概念及内容
1.1.1 财务评价的概念
1.1.2 项目财务评价的主要内容
1.2 财务评价目标与程序
1.2.1 财务评价的基本目标
1.2.2 财务评价的程序
1.3 项目财务分析的主要指标
1.3.1 静态评估法
1.3.2 动态评估法
1.3.3 不确定分析
2 盛福庄房地产项目概况
2.1 相关背景资料
2.1.1 项目提出的背景
2.1.2 项目建设的必要性
2.2 项目基本情况
2.2.1 项目位置
2.2.2 项目建设特征
2.2.3 市政配套设施条件
2.3 项目SWOT 分析
2.3.1 优劣势分析
2.3.2 机会与威胁分析
2.4 项目所在区域的房地产市场研究
2.4.1 项目所在区域房地产市场供给
2.4.2 项目所在区域房地产市场需求
2.4.3 项目所在区域房地产市场价格
2.4.4 项目所在区域房地产市场预测
3 盛福庄房地产项目投融资分析
3.1 项目开发周期安排
3.2 投资成本分析
3.2.1 投资估算表
3.2.2 资金使用计划
3.3 项目融资分析
3.3.1 项目资金来源
3.3.2 融资方案分析
4 盛福庄房地产项目财务评价
4.1 基础数据与参数选取
4.1.1 房产销售价格
4.1.2 销售进度及付款计划
4.2 税费率
4.3 销售收入与成本费用估算
4.3.1 住宅部分
4.3.2 商业部分
4.3.3 地下部分
4.4 编制财务报表
4.4.1 项目损益表
4.4.2 现金流量表
4.5 静态获利性分析
4.5.1 利润总额
4.5.2 可分配利润
4.5.3 可交纳税金
4.5.4 投资利润率
4.5.5 资本利润率
4.5.6 投资回收期
4.6 动态获利性分析
4.6.1 项目内部收益率
4.6.2 项目净现值
4.7 不确定性分析
4.7.1 盈亏平衡分析
4.7.2 敏感性分析
5 结论
参考文献
致谢
个人简介
攻读期成果
本文编号：3748775
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
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摘要
Abstract
0 引言
0.1 研究的背景和意义
0.1.1 研究的背景
0.1.2 研究的意义
0.2 国内外研究现状
0.2.1 国外项目财务评价研究综述
0.2.2 国内项目财务评价研究综述
0.3 研究目标和方法
0.3.1 研究目标
0.3.2 研究方法
0.4 本文的体系结构和创新之处
0.4.1 体系结构
0.4.2 创新之处
1 房地产投资项目财务评价理论基础
1.1 项目财务评价的概念及内容
1.1.1 财务评价的概念
1.1.2 项目财务评价的主要内容
1.2 财务评价目标与程序
1.2.1 财务评价的基本目标
1.2.2 财务评价的程序
1.3 项目财务分析的主要指标
1.3.1 静态评估法
1.3.2 动态评估法
1.3.3 不确定分析
2 盛福庄房地产项目概况
2.1 相关背景资料
2.1.1 项目提出的背景
2.1.2 项目建设的必要性
2.2 项目基本情况
2.2.1 项目位置
2.2.2 项目建设特征
2.2.3 市政配套设施条件
2.3 项目SWOT 分析
2.3.1 优劣势分析
2.3.2 机会与威胁分析
2.4 项目所在区域的房地产市场研究
2.4.1 项目所在区域房地产市场供给
2.4.2 项目所在区域房地产市场需求
2.4.3 项目所在区域房地产市场价格
2.4.4 项目所在区域房地产市场预测
3 盛福庄房地产项目投融资分析
3.1 项目开发周期安排
3.2 投资成本分析
3.2.1 投资估算表
3.2.2 资金使用计划
3.3 项目融资分析
3.3.1 项目资金来源
3.3.2 融资方案分析
4 盛福庄房地产项目财务评价
4.1 基础数据与参数选取
4.1.1 房产销售价格
4.1.2 销售进度及付款计划
4.2 税费率
4.3 销售收入与成本费用估算
4.3.1 住宅部分
4.3.2 商业部分
4.3.3 地下部分
4.4 编制财务报表
4.4.1 项目损益表
4.4.2 现金流量表
4.5 静态获利性分析
4.5.1 利润总额
4.5.2 可分配利润
4.5.3 可交纳税金
4.5.4 投资利润率
4.5.5 资本利润率
4.5.6 投资回收期
4.6 动态获利性分析
4.6.1 项目内部收益率
4.6.2 项目净现值
4.7 不确定性分析
4.7.1 盈亏平衡分析
4.7.2 敏感性分析
5 结论
参考文献
致谢
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攻读期成果
本文编号：3748775
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