可配置的存量房产交易评估系统的设计与实现

发布时间：2017-05-18 09:17

  本文关键词：可配置的存量房产交易评估系统的设计与实现，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自2005年来,存量房产交易在我市房地产行业中的位置日渐突出。从实践角度看,当前房产交易中存在的问题主要集中在存量房产交易活动中。存量房产交易税收征管需要征收营业税、契税、个人所得税等税种,而且因为长期以来由其他部门监管,阴阳合同、假赠真卖、以租代售、只公证不过户、违规评估等手段不断出现。据不完全统计与估算,全市仅在2009年因上述问题所导致的存量房产交易相关税收流失达上亿元,而这也许还仅仅是冰山一角。所以,国家税务总局在有关规定中明确提到地税部门不但要与其他部门加强协调和沟通,更要采取措施规范和完善对房地产交易价格的认定。采取何种措施堵塞征管漏洞,成为了房地产税收征管工作的重中之重。通过利用计算机系统来对存量房产交易信息进行评估,可以搭建一个高效、准确并且灵活的评估平台,从而对存量房的交易进行客观地估算,得到征纳双方都可以接受的评估价格。在相关理论研究阶段,本文对存量房评估业务进行了研究。我们认为有两个关键的环节,一是如何获取数据并进行分析,二是构建一个既有弹性又能保证安全的系统架构。基于这个目标,本文从分析房产交易估价原理与计算机批量评估方法入手,并阐述了保持系统可配置性的理由。其中着重介绍和分析了房产评估的三大方法:市场比较法、收益还原法和重置成本法,并且对比较常用的访问控制技术进行了相关论述。接下来,本文将整个课题的目标细化为实现系统的评估方法、流程、权限三大内容可配置。首先是批量评估所需要的评估模型等理论基础的建立,主要是在已经广泛收集房地产交易信息、房产基本信息的基础上,从海量的交易实例中依一定规则选取部分实例,建立起一个用于对照比较的交易实例库。通过一系列处理最终建立可靠的评估模型以用于最后的评估环节。然后是系统的可配置化架构。在分析了解工作流程的基础上,按照工作流模型的要求,将整个评估过程分解为数个模块。然后利用访问控制技术达到对系统的控制,主要工作是进行了权限分配基本策略和授权规则的设计,然后根据上文所分解的系统模块划分了基础的权限和角色。为实现系统的可配置性,所有的系统参数尽可能做到不写在代码中,而是保存在配置文件内,在系统启动时调入运行。而系统内同时也设计了对参数进行增删修改的模块,可以把对系统参数的改动保存起来。作为设计环节的最后一步,利用ER图进行了数据库的设计,明确了整个系统的数据模型。在此基础上对数据库内重要的表进行了定义工作,详细说明了几个主要字段。在设计阶段完成后,本文主要着力于如何将设计思路转化为系统的具体实现。通过展示系统的UML类图、时序图及构件图,逐步体现了评估系统的实现过程,并且展示了开发完成的系统界面。接下来又对整个系统的开发环境和系统架构进行了描述,重点介绍了网络拓扑和系统接口,包括管理系统之间的物理链路如何架设,安全设备部署方案以及安全策略的制定。最后对系统如何应用于评估工作进行了总结性描述。在全文的最后,介绍了如何对存量房评估系统进行功能测试和性能测试。主要是通过前期调研所采集的房地产信息编制测试用例,应用黑盒测试的思路来进行。通过测试得到了基本符合设计需求的结果,并且发现了系统设计的部分不足之处。
【关键词】：可配置化架构 存量房产交易 工作流 评估模型 访问控制
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TP311.52
【目录】：

• 摘要5-7
• abstract7-12
• 1. 绪论12-15
• 1.1 研究背景和意义12
• 1.2 相关理论国内外研究应用现状12-14
• 1.2.1 评估方法的发展与应用12-13
• 1.2.2 应用批量评估手段的可行性13
• 1.2.3 可配置化系统架构的基础理论13-14
• 1.3 论文研究的目标及主要内容14
• 1.4 论文的组织结构及其章节编排14-15
• 2. 可配置存量房产交易评估系统的相关理论15-19
• 2.1 房地产交易评估的概念15
• 2.2 主流房地产交易评估方法15-17
• 2.2.1 市场比较法的基本原理15-16
• 2.2.2 收益还原法的基本原理16
• 2.2.3 重置成本法的基本原理16-17
• 2.3 访问控制技术17-18
• 2.3.1 访问控制技术的定义17
• 2.3.2 传统访问控制模型17
• 2.3.3 RBAC访问控制模型17-18
• 2.3.4 TBAC访问控制模型18
• 2.4 本章小结18-19
• 3. 可配置评估系统的设计19-43
• 3.1 设计目标19
• 3.2 评估方法具体应用设计19-25
• 3.2.1 公开市场价值与各种评估方法20
• 3.2.2 应用市场比较法评估的具体步骤20-25
• 3.3 流程可配置功能设计25-35
• 3.3.1 业务流程分析25-26
• 3.3.2 基本流程设计26-28
• 3.3.3 主要功能模块设计28-32
• 3.3.4 其他功能模块设计32-35
• 3.4 权限可配置功能设计35-38
• 3.4.1 权限配置分析35-36
• 3.4.2 权限分配基本原则36-37
• 3.4.3 基础权限角色设计37-38
• 3.5 系统参数可配置设计38-39
• 3.6 数据库设计39-42
• 3.6.1 数据库实体关系分析39-40
• 3.6.2 数据库表详细设计40-42
• 3.7 本章小结42-43
• 4. 可配置评估系统的实现43-62
• 4.1 流程与评估方法可配置的实现43-47
• 4.1.1 系统流程类43-44
• 4.1.2 系统流程时序44-45
• 4.1.3 流程与评估方法可配置的具体实现45-47
• 4.2 权限可配置的实现47-52
• 4.2.1 权限分配类47-48
• 4.2.2 权限分配时序48-49
• 4.2.3 权限可配置的具体实现49-52
• 4.3 系统参数可配置的实现52-56
• 4.3.1 系统参数类52
• 4.3.2 系统参数读取时序52-53
• 4.3.3 系统参数可配置的具体实现53-56
• 4.4 开发环境和系统架构56-60
• 4.4.1 总体架构56-57
• 4.4.2 网络拓扑57
• 4.4.3 接口总体结构57-60
• 4.5 评估工作流程60-61
• 4.6 本章小结61-62
• 5. 系统的具体验证62-67
• 5.1 测试方法62
• 5.2 对系统的测试要求62
• 5.3 测试工具62-63
• 5.4 测试用例设计63-64
• 5.5 系统功能、性能测试64
• 5.6 测试结果64-66
• 5.7 本章小结66-67
• 6. 总结与展望67-69
• 6.1 本文工作的回顾67
• 6.2 成果及意义67-68
• 6.3 存在的问题及下一步的工作68-69
• 参考文献69-71
• 致谢71-72
• 作者攻读学位期间发表的论文72

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 耿继进;何素芳;;房地产计税价格批量评估实证研究[J];地理空间信息;2011年03期

2 吴昊;谭长庚;;工作流管理系统及其建模研究[J];现代计算机(专业版);2011年25期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 苏毅;房地产估价方法的完善与改进[D];长安大学;2010年

  本文关键词：可配置的存量房产交易评估系统的设计与实现，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：375650