商品房认购合同法律问题研究 ————以耿文颖与大连宏都房地产开发有限公司商品房认购合同纠纷案为例

发布时间：2023-04-17 04:34

　　商品房认购行为是指商品房开发商与购房者就初步购房意向签订合同,约定由购房者向开发商缴纳名为商品房认购金或诚意金的保证金,在房屋正式销售之后,赋予签订商品房认购合同的购房者优先选择、购买商品房的资格,开发商将在房屋开售以后通知参加认购活动的购房者签订商品房买卖合同。商品房认购合同目的在于,将双方的买卖意愿固定下来,初步认定相关购买事宜。商品房认购合同还有其他常见的表现形式,包括类似于意向书、诚意书、预购书等。2003年《商品房买卖合同司法解释》(2003.7号)第四、五条1首次就商品房认购合同的形式在司法解释层面予以确认。目前司法实践一般认购合同是具有法律约束力的预约合同,但是由于我国关于预约合同相关法律、司法解释的缺失,导致审判实践对于商品房认购合同的判断标准不一致。不同的法院对于商品房认购合同的性质及其产生的合同效力没有明确的认定,导致裁判观点存在较大分歧。这就在商品房预售过程中法律适用不统一,在商品房认购合同性质没有标准之前一方当事人违约的情况发生时,如何保护另一方当事人的利益变成了立法亟待解决的问题。本文综合运用案例分析和理论分析的方式紧紧围绕实践中产生的问题进行研究,力求在此类...

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
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引言
一、司法裁判中商品房认购合同的法律问题
    (一)典型案例介绍:耿文颖与大连宏都房地产开发有限公司商品房认购合同纠纷案
        1.案件主要事实
        2.案件裁判结果及理由
    (二)案涉裁判显示的商品房认购合同法律问题
        1.商品房认购合同性质认定
        2.认购金性质问题
        3.违反商品房认购合同的责任承担及违约赔偿
二、商品房认购合同的法律性质判断依据
    (一)商品房认购合同性质争议
        1.补充合同论
        2.要约邀请之论
        3.附条件的买卖合同论
        4.担保合同论
        5.预约合同论
    (二)商品房认购法律性质
        1.商品房认购合同构成预约合同的理论基础
        2.商品房认购合同符合预约合同的特征
    (三)商品房认购合同法律性质认定的具体方法
        1.商品房认购合同定性为预约合同的构成要素
        2.商品房认购合同构成预约合同的判断标准
        3.商品房认购合同当事人的义务
            (1)购房者的义务
            (2)开发商的义务
三、商品房认购合同认购金法律性质
    (一)司法实践中商品房认购金性质的分歧
        1.商品房认购金概念
        2.司法实践中认购金的认定
        3.认购金的性质
四、商品房认购合同违约责任
    (一)商品房认购合同的法律效力
        1.必须磋商说
        2.必须缔约说
        3.商品房认购合同效力之我见
    (二)违反商品房认购合同责任属性的学术争论
        1.违约责任论
        2.缔约过失论
    (三)违反商品房认购合同应适用违约责任的依据
    (四)违反商品房认购合同责任的承担方式
        1.实际履行责任适用的争议
        2.继续履行责任适用的条件
        3.损害赔偿责任
结语
参考文献
致谢



本文编号：3792578