我国个人住房保有环节房产税开征可行性与征收方案研究

发布时间：2017-05-23 10:03

  本文关键词：我国个人住房保有环节房产税开征可行性与征收方案研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：当前伴随着社会经济的快速增长,房地产行业在我国的发展十分迅猛,因供求关系的矛盾持续性发展,使得前几年我国的房价出现了单边快速上涨的现象。虽然经历了几年的房地产市场调整,但是房价仍然超出了大部分居民的正常承受范围,这对于房地产行业的长远发展是不利的。有鉴于此,我国政府积极开展关于房地产行业的宏观调控,制定并出台一系列的通知、管理规定,并在上海和重庆试点开征个人商品房保有环节的房产税,以期达到房地产市场健康平稳发展的目的。开征房产税作为完善地方税制的一项重要举措,不仅能够弥补地方财政的不足,而且可以间接的平抑房价的上涨。在保有环节开征房产税,非简单的开征一个新税种,它除了使地方财政获得一个稳定的收入来源之外,还将是我国税制改革的重要环节。从总体来看,个人所拥有的住房是个人住房房产税的主要征税对象,它会根据个人所拥有的住房,结合具体的年限、房屋价值等情况进行有效的征收。同时产权人所缴纳的税收,会根据其所拥有的房产价值情况而出现税收征收额度的差异。因此,结合这些论述分析,个人住房房产税一旦开始在全国范围内,将涉及到普罗大众,房产税作为政府调控房产市场的手段,也将是我国当前改革中,深化税制改革的一个重要方向。房产税的开征涉及到税制的顶层设计,又与各利益相关者有直接联系。上海、重庆两市于2011年率先试点,尝试将部分居民住宅纳入房产税征税范围。两市的试点虽然取得了一定的成效,但也存在不少的问题。因此,本文通过对我国个人住房房产税政策的全面了解,对全国范围内开征房产税问题进行研究分析,首先对其的可行性进行具体的分析,对沪、渝两地试点实施效果进行论证,进而根据沪、渝两地实施中的不足,制定相应合理的解决措施,力求房产税制度越来越健全。本文主要是以上海市和重庆市为具体的案例,对开征房产税问题进行研究分析,论文在写作过程中主要分为六个部分,构成了全文的总体框架结构。具体来说,第一部分为导言部分,全面性的就课题研究的背景、意义进行了概述,然后结合国内外研究现状进行深入分析,并对本文的研究方法等问题做出简单的介绍,引出论文;第二部分主要是对论文研究的相关理论知识进行具体的介绍,为论文的写作提供理论基础;第三部分主要是个人房产税实施情况进行具体的分析,首先对我国的房地产业的发展状况进行简单的介绍,进而对开征房产税的可行性进行全面的阐述;第四部分主要是实证分析,通过对上海模式和重庆模式进行对比分析,找出其中的优势和劣势,并且对其的实施效果进行全面的评析;第五部分主要是根据沪、渝两地的实施效果及不足,对开征房产税征收方案提出合理化的建议;第六部分是总结部分,总结论文的主要研究内容,分析出其存在的不足之处,并且对未来的发展进行展望。
【关键词】：个人住房 房产税 开征 可行性 征收方案
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 导言8-15
• 第一节 研究背景8
• 第二节 研究目的8-9
• 第三节 文献综述9-13
• 一、国外研究现状9-11
• 二、国内研究现状11-13
• 三、研究总结与评述13
• 第四节 研究方法13-14
• 第五节 论文结构安排14-15
• 第一章 个人住房房产税的相关概念15-17
• 第一节 房产税的概念及特征15-16
• 第二节 个人住房房产税的概念16-17
• 第二章 开征房产税的必要性、可行性分析17-26
• 第一节 我国房地产业的发展状况17-19
• 第二节 开征房产税的必要性与可行性分析19-23
• 一、开征房产税的必要性分析19-21
• 二、开征房产税的可行性分析21-23
• 第三节 开征房产税的影响效应23-26
• 一、对地方政府的影响23-24
• 二、对购房需求的影响24
• 三、对房地产业的影响24-26
• 第三章 试点城市房产税征收模式及实施效果分析26-34
• 第一节 我国试行的房产税模式26-28
• 一、上海模式分析26
• 二、重庆模式分析26-27
• 三、沪、渝模式比较分析27-28
• 第二节 我国试行的房产税模式实施效果评析28-31
• 一、上海模式效果评析28-29
• 二、重庆模式效果评析29-30
• 三、沪、渝模式推广的可行性评析30-31
• 第三节 房产税试点过程中出现的问题31-34
• 第四章 完善个人住房保有环节房产税征收方案的建议34-40
• 第一节 优化税制设计34-36
• 一、扩大房产税征收范围34-35
• 二、采用差别税率计算征收房产税35
• 三、坚持首套住房不征收房产税35-36
• 第二节 完善配套制度36-37
• 一、房地产业涉税信息的充分获取与共享36
• 二、健全房地产评估制度36-37
• 三、适时开征遗产税和赠与税37
• 第三节 建立房产税征收的监督机制37-40
• 一、高效的稽查制度37-38
• 二、建立有效的房产税征纳双方沟通机制38-40
• 第五章 结论40-41
• 参考文献41-44
• 后记44-45

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