我国住房租赁金融监管法律制度问题研究

发布时间：2024-02-18 04:31

　　党的十九大报告指出:“加强社会保障体系建设,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。”国务院办公厅在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确指出:“鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持。”可以看出,我国目前正在以金融手段推动住房租赁市场的建设。目前我国最重要的两种金融支持手段分别是以房地产投资信托基金为住房租赁开发商融资的模式和金融机构单独或与长租公寓联合为承租人提供贷款的模式,由于我国在住房租赁金融方面正处于初级阶段,没有配套针对性的完善法律制度,不加以规制很容易引发法律风险和金融风险。因此,对住房租赁金融的法律监管制度研究很有必要。我国目前对住房租赁金融的法律监管多以宏观的,与此相关的其它现有法律进行规制,但如美国这种住房租赁金融市场发达的国家都已经建立针对性的立法,并且监管机构的责任也更加明确,通过借鉴外国的立法经验,我国可以在他国的基础之上找到属于适合我国的规制模式。本文主要分为四部分:第一,研究我国住房租赁的发展现状、金融手段支持住房租赁的类型以及住房租赁金...

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第一章 住房租赁金融监管法律制度的基本问题
    一、住房租赁金融相关概述
        (一)住房租赁市场的现状
        (二)金融手段支持住房租赁的现存类型
        (三)住房租赁金融监管的法律关系
    二、住房租赁金融监管法律制度的内涵
第二章 我国住房租赁金融监管法律现状和问题
    一、我国住房租赁金融监管法律的现状
        (一)住房租赁金融监管政策法规
        (二)住房租赁金融监管相关制度分析
    二、我国住房租赁金融监管法律制度存在的问题
        (一)住房租赁市场准入及运行监管法律缺失
        (二)金融监管机构主体及法律监管权限不明确
        (三)缺乏租赁金融信息披露法律监管制度
        (四)缺乏对住房租赁金融消费者法律保护
    三、住房租赁金融监管法律制度的现实需求
        (一)解决新型租赁贷款纠纷
        (二)保障各主体资金和住房安全
        (三)防止监管不利造成的金融炒作
第三章 国外住房租赁金融监管法律制度评析
    一、美国住房租赁金融监管法律制度
        (一)监管机构法律责任明确
        (二)对住房租赁REITs双规制行为监管
        (三)房租管制法律严格
        (四)美国住房租赁金融监管法律制度评析
    二、日本住房租赁金融监管法律制度
        (一)住房金融公库法律监管
        (二)严格实行J-REITs法律监管
        (三)日本住房租赁金融监管法律制度评析
    三、德国住房租赁金融监管法律制度
        (一)住房储蓄银行融资的法律监管
        (二)德国住房租赁金融监管法律制度评析
    四、国外住房租赁金融监管法律制度对我国的意义
        (一)房地产投资信托基金法律监管借鉴
        (二)住房储蓄方面的借鉴
        (三)住房租赁金融信息披露制度的借鉴
第四章 我国住房租赁金融监管法律制度的完善
    一、住房租赁金融主体的准入及运行法律监管
        (一)房地产投资信托准入及运行法律监管
        (二)住房租赁贷款准入及运行法律监管
    二、明确住房租赁金融监管机构主体及法律职责
        (一)房地产投资信托基金的机构联合监管
        (二)住房租赁贷款监管机构及法律职责
    三、住房租赁金融主体信息披露法律监管制度
        (一)房地产投资信托基金的信息披露
        (二)住房租赁贷款的信息披露
    四、住房租赁金融消费者权益法律保护
结语
参考文献
个人简历
后记



本文编号：3901904