“互联网+”融资型开发类房产众筹保险机制浅析

发布时间：2024-04-10 01:44

　　房地产行业作为国家经济支柱性产业,对国家经济发展起着重要作用。房地产行业具有资金需求量大、项目开发周期长、项目前期垫款多的特点,导致业内企业面临融资难的压力。同时,国家为抑制"炒房"出台的宏观调控政策,控制信贷规模,提高了房地产企业融资门槛。2014年以来,房地产企业借助互联网探索房地产众筹模式,开拓新兴融资渠道,降低融资成本。本文对目前国内房地产众筹模式的类型、运行机制进行分析,对于众筹平台无法完全解决信息不对称问题进行了保险机制引入的相关设想。

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【文章目录】：
一、融资型开发类房地产众筹机制分析
    1.融资型开发类房地产众筹的运作流程
        (1)众筹项目申请。
        (2)众筹项目发布。
        (3)借助众筹平台实现资金募集。
        (4)利用众筹所得资金完成房地产项目。
        (5)房地产项目完成,投资者获得收益。
    2.融资型开发类房地产众筹机制
        (1)房地产企业融资背景。
        (2)利润最大化原则下融资模式选择。
        (3)小结。
二、项目保险设计
    1.平台方
        (1)设立个人账户安全险。
        (2)设立建筑工程履约保证保险。
        (3)建立超额损失分摊机制。
    2.开发商
        (1)强制开发商购买住宅工程质量潜在缺陷保险。
        (2)明确协议条款,管控风险。
    3.意外情况
        (1)附加自然灾害-家庭财产意外综合险。
        (2)建立灵活的保险赔付费用标准调整机制。
        (3)责任免除机制。
三、总结



本文编号：3949952