上海住房价格泡沫的经济基本面分析

发布时间：2024-05-09 05:00

　　上海已占据中国城市住房市场的主导地位。在2000年后半期,全市住房价格经历了明显的增值过程。 这项研究是根据不同的基本面相结合的住房市场：价格与收入和租金的比例,房屋抵押贷款,以及住房市场价格与理性预期的价格比较。研究表明,自2003年以来上海房地产市场出现一个泡沫期,这个泡沫在2009年获得了力量。这一调查结果是支持的证据表明,峰值点几乎同时在2009年沿着每一个基本指标的趋势线出现了。收入的价格和租金价格的比率在2009年达到最高值。此外,在2009年和2008-2009年的住房抵押贷款顶峰时期,房屋的价格比从理性预期的价格差值达到百分之五十一的最高峰。每个指标的峰值出现至少是2002年到2009年的三倍。这里存在着2009年在上海针对每个指标的最大值。 从上面的分析可以得出以下的政策含义。在地方的房价快速增长,各国政府应指定为过热领域的地区实行严格的转售规定。另类房地产行业融资渠道应该得到鼓励,包括房地产投资信托的发展。当自由市场不能有效配置资源来支付的各种群体的利益,那么政府干预将成为必要。

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摘要
ABSTRACT
LIST OF TABLES
LIST OF FIGURES
1. Introduction
    1.1. Definition of Bubble
    1.2. Types of Bubble
        1.2.1. A pure speculation bubble
        1.2.2. An irrational expectations bubble
        1.2.3. The irrational institutions bubble
    1.3. Housing price bubbles in Asian countries
        1.3.1. Thailand
        1.3.2. Japan
        1.3.3. Malaysia
    1.4. The development of China Housing Market
        1.4.1. Distributions phase
        1.4.2. Transition phase
        1.4.3. Rapid expanding phase
2. Literature Review
3. Methodology and Data Description
    3.1. Methodology
    3.2. Data Description
4. Housing fundamentals in Shanghai
    4.1. Price to Income Ratios
    4.2. Price to Rent Ratios
    4.3. Population
    4.4. Housing supply and demand
    4.5. Mortgage loans
5. Empirical Tests and Results
    5.1. Indicator A: Ratios of Price to Income
    5.2. Indicator B: Ratios of Price to Rent
    5.3. Indicaotr C: House mortgage loans
    5.4. Indicator D: Deviation of housing prices from rational expectation price
6. Conclusion
    6.1. Summary of Results
    6.2. Limitations and future direction
7. Policy Implications
    7.1. Mechanism of bubble accumulation
    7.2. Measures to counter speculations
    7.3. Strengthening banking regulation
    7.4. Expanding economic housing supply
    7.5. Measure to counter inadequate data and weak analysis
Notes
References
Appendix



本文编号：3968352