次贷危机背景下房地产投资信托（REITs）法律制度探析

发布时间：2024-09-17 17:01

　　随着我国经济的快速发展,房地产业在我国也呈现出日益迅猛的发展趋势,作为资金密集型产业,房地产业现有的投融资体制之局限性正逐渐显现。放眼全球,美国、日本、新加坡、香港等发达国家或地区的房地产金融创新基本上已经完成了以银行为主的间接信贷融资模式转向为以证券化为主的直接权益融资模式过渡,由单一银行投融资体制转向多元化、多层次的市场投融资体制转变,促进了其房地产业和金融的持续发展和繁荣。在这一过程当中,房地产投资信托(REITs)的创设和发展,起着根本性的推动作用。房地产投资信托(REITs)结合了房地产市场的资本密集性特征和信托融资工具的流动性优势,为投资者持有多样化的商业房地产投资组合提供了一个便利的和高流动性的投资工具,同时也为房地产业的发展开辟了新的融资渠道。然而2007年开始发生于美国的次贷危机进而演化成全球性金融危机,追根溯源,其始作俑者却也是房地产业的资产证券化。因此,在我国房地产业迫切需要新的融资渠道、资本市场渴求新的投资产品的今天,考察和借鉴国外特别是美国发展REITs的经验和教训,审慎引入REITs,已经十分必要。 本文主要通过考察国外房地产投资信托的发展历程及相应的...

【文章页数】：78 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
导言
第一章 房地产投资信托（REITs）基础理论概述
    第一节 信托基本理论概述
        一、信托的起源与概念
        二、信托的特征
    第二节 房地产投资信托（REITs）基本理论概述
        一、房地产投资信托（REITs）的概念
        二、房地产投资信托（REITs）的法律特征
        三、房地产投资信托(REITs)的分类及相关法律关系分析
    第三节 房地产投资信托（REITs）与相关概念辨析
        一、REITs 与证券投资基金
        二、REITS 与房地产信托计划
        三、REITS 与房地产证券化
        四、REITs 与房地产上市公司
    第四节 房地产投资信托（REITs）价值分析
        一、投资者投资
        二、房地产市场的稳定
        三、资本与金融市场的完善
        四、住房社会保障
第二章 房地产投资信托（REITs）发展历程及法律架构
    第一节 美国REITs 的发展历程及法律架构
        一、美国REITs 的发展历程
        二、美国REITs 的法律架构
        三、美国REITs 发展的特征分析
    第二节 亚洲REITs 的发展历程及法律架构
        一、日本REITs（J-REITs）的发展历程及法律架构
        二、新加坡REITs（S-REITs）的发展历程及法律架构
        三、香港REITs（HK-REITs）的发展历程及法律架构
    第三节 美国与亚洲REITs 法律架构的比较分析
第三章 次贷危机背景下构建我国房地产投资信托（REITs）法律体系
    第一节 美国次贷危机爆发的原因及对我国发展REITs 的启示
        一、美国房地产信贷的体系构成次贷危机爆发的原因
        二、美国次贷危机对我国发展REITs 的启示
    第二节 我国发展REITs 的必要性和可行性
        一、我国房地产行业投融资现状及存在的主要问题
        二、我国发展REITs 的必要性和可行性
    第三节 构建中国房地产投资信托（C-REITs）发展法律体系的立法建议..
        一、C-REITs 外部法律环境建设
        二、C-REITs 法律架构设想
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记



本文编号：4005761