商品住宅市场短期波动特征与调控政策

发布时间：2024-11-02 11:30

　　 文章采用基于LOESS的季节性趋势时间序列分解法分析2005—2016年全国商品住宅销售面积和价格同比增速的趋势与异常,并用干扰模型估计市场异常波动点。研究发现,房地产调控政策出台或实施时间点与商品住宅价量增速趋势转折点显著相关。房地产调控政策对市场有明显的短期效果,紧缩政策出台后短期内商品房销售价量增速均快速下降,政策转向宽松后短期内商品住宅销售价量增速迅速反弹。同时,"国八条""国十五条""国十一条"等限购或限贷政策的出台或实施时间点与商品住宅销售价量异常波动点存在明显对应关系,政策实际效果偏离稳定市场的政策目标。

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【部分图文】：

表3和表4具体列出了主要政策出台时间点与市场价量波动趋势出现转折和异常的时间点。从表中可以看到全国商品住宅销售面积和价格波动趋势的波峰与中央紧缩政策出台的时间点有明显的相关性,而波动趋势的波谷与宽松政策出台也显著相关。例如,除了2005年6月的“国八条”出台,紧缩政策出台的前后4....

图1全国商品住宅销售面积同比增长趋势与异常表3商品住宅市场波动与全国性房地产调控重要紧缩政策——基于STL时间简称销售面积销售价格转折点异常点转折点异常点2005.3—2005.6“国八条”“七部委意见”2005.82006.5—2006.6“国....

本文编号：4009526