李沧区青银高速路两侧CT地产开发项目财务评估研究

发布时间：2017-05-28 02:08

  本文关键词：李沧区青银高速路两侧CT地产开发项目财务评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的高速增长,房地产行业也随之出现迅猛发展,目前已成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产业作为典型的资金密集型行业,具有很明显的投资量大、投资占用时间长、资金供应链长、建筑工艺复杂等特点,所以这决定了房地产市场在一定程度上是一个高投资回报收益、高财务风险的市场。因此,对于房地产业来说加强财务管理刻不容缓。尤其是房地产项目前期的项目财务分析评估,更是对项目的成功与否起着决定性作用。企业的财务管理是组织企业财务活动,处理财务关系的一项经济管理工作。在企业项目管理的过程中经常涉及的财务分析方法包括投资回收期法、内部收益率法和净现值法的比较,国民经济评价中,也经常使用影子价格进行分析。本文以李沧区青银高速路两侧CT地产项目开发为研究对象,从具体的地产项目出发,结合相关房地产项目财务分析理论对其进行项目财务评估。本文对本项目的财务分析评估主要采用了定性与定量相结合、理论和实践相结合以及归纳与演绎相结合的研究方法。首先是在一定市场调研及相关数据预测的基础上,对本项目的项目投资估算与资金筹措、财务评价等方面进行了分析论述,其次对本项目在市场、税收、投资、行业管理和行业政策等领域所可能面对的一系列风险进行了分析,并有针对性的提出了相关的应对和防范措施。最后研究结果表明,本项目在盈利水平高于行业基准值,投资获利能力高于行业平均水平,本项目从财务角度出发,项目是可行的,项目的融资方案基本合理。
【关键词】：财务分析 评估 地产开发项目
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 前言11-21
• 0.1 研究背景与研究目的11-12
• 0.2 国内外研究现状12-17
• 0.2.1 国外研究现状12-13
• 0.2.2 国内研究动态13-16
• 0.2.3 研究述评16-17
• 0.3 研究思路与方法17-18
• 0.3.1 研究思路17
• 0.3.2 研究方法17-18
• 0.4 研究内容与技术路线18-20
• 0.4.1 研究内容18-19
• 0.4.2 技术路线19-20
• 0.5 论文创新与不足20-21
• 1 理论基础综述21-28
• 1.1 系统理论21-22
• 1.2 项目管理理论22-24
• 1.3 财务理论24-26
• 1.4 投资风险评价方法26-28
• 2 项目介绍28-38
• 2.1 项目概况28-29
• 2.1.1 建设地点28
• 2.1.2 投资估算及资金筹措28-29
• 2.1.3 建设周期29
• 2.1.4 项目目标定位及经营方式29
• 2.1.5 主要财务指标29
• 2.2 项目业态分析29-31
• 2.3 市场分析31-36
• 2.3.1 本项目市场分析31-33
• 2.3.2 市场目标群体33
• 2.3.3 项目经营方式规划33-34
• 2.3.4 项目销售价格预测34
• 2.3.5 市场前景(SWOT)分析34-36
• 2.4 规划设计36-38
• 3 项目投资估算与资金筹措38-53
• 3.1 项目总投资估算的依据及原则38-39
• 3.1.1 投资估算的依据38
• 3.1.2 投资估算的原则38-39
• 3.2 项目投资估算39-51
• 3.2.1 项目总投资39-40
• 3.2.2 项目建设投资估算40-51
• 3.2.3 贷款利息51
• 3.3 资金使用与筹措方案51-53
• 4 财务评价53-61
• 4.1 财务评价的依据和范围53
• 4.1.1 财务评价的依据53
• 4.1.2 财务评价的范围53
• 4.2 财务评价的基础数据53
• 4.3 收入、税金53-55
• 4.4 成本分析55
• 4.5 土地增值税55
• 4.6 利润55-56
• 4.7 现金流量分析56-57
• 4.8 资金来源与运用分析57-58
• 4.9 敏感性分析58
• 4.10 土地成本分析58
• 4.11 贷款偿还58-60
• 4.12 财务评价结论60-61
• 5 项目风险的预测与防范61-64
• 5.1 项目风险因素识别61
• 5.2 风险程度分析及防范措施61-64
• 5.2.1 资金风险61
• 5.2.2 市场风险61-62
• 5.2.3 税收风险62
• 5.2.4 投资风险62
• 5.2.5 行业管理风险62-63
• 5.2.6 房地产政策风险63-64
• 6 研究结论及建议64-65
• 6.1 研究的结论64
• 6.2 建议64-65
• 参考文献65-67
• 致谢67-68
• 个人简介68
• 发表的学术论文68

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王军红;;房建项目管理过程中财务核算的应用[J];当代经济;2014年24期

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3 戴敏;;房地产财务风险评估与管理[J];现代经济信息;2014年14期

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  本文关键词：李沧区青银高速路两侧CT地产开发项目财务评估研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：401676