烟台桦林集团彩云城房地产项目风险管理研究

发布时间：2017-06-13 16:13

  本文关键词：烟台桦林集团彩云城房地产项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产业行业从1998年房改开始,经历了20多年的发展也逐渐趋于成熟,曾经作为中国经济的发动机、利润高、最安全的投资对象等光环逐渐褪去。烟台桦林集团彩云城房地产项目正是在这种行业背景下诞生的。如何充分认识、识别、论证和对待该项目所面临的各种风险已迫在眉睫。正是基于上述原因,本文结合彩云城房地产项目实际情况,以该项目为载体,将项目风险管理理论探索运用到具体地产项目之中,以实现本文的研究价值。本文的研究内容大致概括如下：在第一部分,先介绍了本文的研究背景,概述了研究的意义,较全面地分析比较国内外一些房地产行业风险识别、风险预警、风险评估与检测、风险防范等理论和模型,总结归纳出三个方面的特点。然后,阐明了本文的研究内容和技术路线。在第二部分中,首先厘清了风险及风险管理的概念,并且把房地产项目风险管理理论方法做了对比介绍,筛选出适合本项目的研究方法。在第三部分里分析了彩云城项目的具体情况,并与其它项目进行了比较。在前两章的基础上,把投资与风险管理的理论应用到烟台桦林建设集团彩云城房地产项目风险管理实践中,在第3章中以该项目开发过程的时间是顺序为主线、采用德尔菲法识别出了五项值得关注的风险,在此基础上又对这五项风险进行细分为17个子项风险因素并对其进行论述。在第4章中,用AHP法确定了第3章识别出来的风险因素的权重,从17项风险中筛选出政策风险、融资期限风险、购买土地风险、财务风险、流动性风险五项风险系数较高的风险。随后,用综合模糊评价法对识别出来的项目风险进行关键性的评价。紧接着,又对该项目的盈亏平衡点、敏感性进行了分析。最后,总的结论是该项目的风险是在可以接受的范围内,项目是可行的。本文注重了对房地产项目风险管理过程以及项目风险管理方法应用的研究,在第5章中,结合桦林集团彩云城房地产项目自身特点,并针本文在第3章中识别并经第4章筛选确定的该项目的政策风险、购买土地风险、融资风险、财务风险、流动性风险等重要风险提出了应对措施。在本文的最后一部分,还对对本文研究结果与不足进行了归纳总结,并对以后的研究进行了展望。本文的创新是：首先,将风险管理理论应用到具体项目,建立了针对具体项目的风险管理方法和指标；其次,本文认为风险管理是一个能动的生态系统,是一个体系化、系统化的过程,因而对建立具体项目的风险防御体系做了一些探索。本文的研究都为彩云城项目投资建设的风险防范提供了一定的借鉴。
【关键词】：房地产项目 风险管理 不确定性分析 层析分析 模糊层次综合评价
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 0 引言12-27
• 0.1 研究背景12
• 0.2 研究的目的及意义12-13
• 0.2.1 研究的目的12
• 0.2.2 研究的意义12-13
• 0.3 国内外研究现状13-24
• 0.3.1 国外研究现状13-17
• 0.3.2 国内研究现状17-24
• 0.3.3 国内与国外研究现状比较24
• 0.4 研究内容及技术路线24-27
• 0.4.1 研究的具体内容24-25
• 0.4.2 技术路线25-26
• 0.4.3 本文创新点26-27
• 1 房地产工程建设项目风险管理理论基础27-44
• 1.1 风险及风险管理的概念27-29
• 1.1.1 风险的概念27-28
• 1.1.2 风险的特性28-29
• 1.1.3 风险管理的概念29
• 1.2 房地产工程项目风险及风险管理理论29-31
• 1.2.1 房地产项目风险的概念29-30
• 1.2.2 房地产项目风险的分类30-31
• 1.3 项目风险管理的过程和方法31-44
• 1.3.1 风险管理基本过程31
• 1.3.2 风险识别的方法31-34
• 1.3.3 风险评估的方法34-41
• 1.3.4 风险应对的方法41-44
• 2 烟台市彩云城房地产项目总体状况与定位44-57
• 2.1 项目概况44-47
• 2.1.1 烟台桦林建设集团简介44
• 2.1.2 彩云城项目解读44-47
• 2.2 项目所在地的地域价值47-49
• 2.2.1 区域价值47-48
• 2.2.2 地块价值48-49
• 2.2.3 物业价值49
• 2.3 项目所在地房地产市场分析49-52
• 2.3.1 烟台市房地产市场概况49-51
• 2.3.2 竞争楼盘分析51-52
• 2.4 彩云城项目定位52-55
• 2.4.1 市场定位52
• 2.4.2 产品定位52-53
• 2.4.3 项目形象定位53
• 2.4.4 客户群定位53
• 2.4.5 价格定位53-55
• 2.5 本章小结55-57
• 3 烟台市彩云城房地产项目风险识别57-72
• 3.1 彩云城项目风险识别57-66
• 3.1.1 彩云城项目风险因素分析57-58
• 3.1.2 彩云城项目风险识别框架58-60
• 3.1.3 彩云城项目风险的识别过程60-66
• 3.2 彩云城项目风险分析66-71
• 3.2.1 环境风险66-67
• 3.2.2 融资风险67
• 3.2.3 成本风险67-69
• 3.2.4 经营管理风险69-70
• 3.2.5 市场风险70-71
• 3.3 本章小结71-72
• 4 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险评价72-86
• 4.1 建立彩云城项目风险评价指标体系72
• 4.2 用AHP法确定权重72-77
• 4.2.1 建立彩云城房地产项目的风险管理递阶层次结构模型72-73
• 4.2.2 构建风险因素的影响程度的两两判断矩阵73-77
• 4.2.3 确定风险因素权重77
• 4.3 用模糊综合评价法进行风险评价77-81
• 4.3.1 进行模糊评价77-80
• 4.3.2 进行模糊矩阵计算80-81
• 4.3.3 项目风险综合评价81
• 4.4 项目财务分析81-85
• 4.4.1 项目经营成本分析81-82
• 4.4.2 项目经济效益分析82-83
• 4.4.3 项目盈亏平衡点分析83-84
• 4.4.4 项目敏感性分析84-85
• 4.5 本章小结85-86
• 5 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险监控与应对方案86-91
• 5.1 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险管理要点86-87
• 5.1.1 彩云城项目风险关键控制点86
• 5.1.2 彩云城项目风险管理体系的建立86-87
• 5.2 项目政策风险应对87-88
• 5.3 购买土地风险应对88
• 5.4 融资风险应对88-89
• 5.5 财务风险应对89
• 5.6 流动性风险应对89-91
• 6 结论与展望91-93
• 6.1 结论91-92
• 6.2 展望92-93
• 参考文献93-96
• 致谢96-97
• 个人简历97

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