济宁市房地产税收制度研究

发布时间：2017-06-13 16:16

  本文关键词：济宁市房地产税收制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前我国的经济不断繁荣,房地产业也不断发展壮大,房地产在推动国民经济增长方面起着十分关键的作用。但是因为我国的房地产业相对于西方国家来讲发展的比较晚,而且在发展的过程中片面的强调速度,因此出现了许多问题,我们必须及时的采取相应的措施来解决这一问题,因此要加强政府对房地产业的宏观调控,推动房地产业的稳定发展,避免房地产业发展过快而产生的问题。税收政策是一种用于经济调控的手段,是一项取之于民用之于民的经济政策,有利于调节社会的财富,缩小贫富差距,保持社会稳定,也为建设良好的房地产业经济秩序做出了很大的贡献。但是目前我国实施的房地产税制与快速发展的经济还有不相适应的方面和环节,其中存在很多不完善的地方,不利于房地产行业的健康稳定发展,揭露了我国房地产税制的滞后性,改革与完善中国房地产税制己是当务之急。笔者在查阅国内外相关文献,以及在济宁市房地产税收收入状况实地考察的基础上,揭示济宁市房地产税收制度本身及在实践中仍然存在的问题,并且对问题产生的原因做出深层次的分析,从中寻求完善房地产税制改革的思路。因此,本研究提出的房地产税收制度改革的建议具有较强的针对性和可操作性。此外,本研究借鉴了上海市徐汇区、重庆市渝中区房地产税试点的改革经验,并发掘出其对济宁地区房地产税改革的启示,从而使提出的各项建议更加全面和科学。本文共分为五个部分。第一章为导论,介绍选题背景、研究目的和意义以及有关房地产税收制度的国内外研究综述,对研究方法和技术路线进行了阐述,并总结出本文的研究思路、方法,创新及不足之处。第二章为房地产税收的理论基础。本章通过总结房地产税收的基本概念,讨论出房地产税收的内涵和外延,从而分析出房地产税收的主要特点,总结出房地产税收在房地产市场中的作用。第三章为济宁市房地产税收存在的问题及其原因分析。本章的目的就是在实地调研的基础之上,找出不稳定因素,以便对症治疗出台更具有针对性的意见和建议。本章主要分析的是济宁市房地产税收存在的问题及其原因分析,首先通过对济宁房地产市场的实践调研,总结出济宁市房地产市场的概况及房地产行业的发展趋势;通过对税务部门所实行的税收制度的调研,提出济宁市房地产的税收现状的分析,包括济宁市房地产税(费)种设置以及济宁市房地产各环节的税收征管状况。从而为下一步分析济宁市房地产的税收制度的问题和解决方案奠定基础。第四章为国内有代表性地区房地产税收的经验及借鉴,本章对上海徐汇区房地产税制改革试点和重庆市渝中区房地产税制改革试点的情况进行调研,并进行概括总结,从而总结出上海和重庆的房地产税制改革试点的情况对济宁房地产税收的启示,吸取这两个地区的丰富经验,为济宁市房地产税制的改革提供重要的参考依据。第五章为完善济宁市房地产税收的对策探讨。提出济宁房地产税收改革应遵循的原则及完善济宁房地产税收的具体措施,从完善房地产税收体系和税收征管制度等方面,对房地产税制的改革和完善提出了建议。最后为结论,对全文进行总结。第六章为全文的结论。对全文进行了概括总结。
【关键词】：房地产市场 税收制度 税制改革
【学位授予单位】：山东财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-19
• 1.1 研究背景及意义11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究文献综述12-17
• 1.2.1 国外研究文献综述12-14
• 1.2.2 国内研究综述14-16
• 1.2.3 总体评价16-17
• 1.3 研究方法与技术路线17-18
• 1.3.1 研究方法17
• 1.3.2 技术路线17-18
• 1.4 研究内容、结构安排与创新点18-19
• 1.4.1 研究内容与结构安排18
• 1.4.2 创新点18-19
• 第2章 房地产税收制度的理论基础19-27
• 2.1 房地产税收制度概述19-23
• 2.1.1 房地产税收制度的作用19-21
• 2.1.2 房地产税收制度的职能21-22
• 2.1.3 房地产税收制度的特点22-23
• 2.2 房地产税收制度的一般理论23-25
• 2.2.1 公共经济学理论23-24
• 2.2.2 房地产经济学理论24-25
• 本章小结25-27
• 第3章 济宁市房地产税制存在的问题及其原因分析27-44
• 3.1 济宁市房地产概况27-31
• 3.1.1 济宁市房地产市场概况27-29
• 3.1.2 济宁市房地产行业发展趋势29-31
• 3.2 济宁市房地产税制现状分析31-38
• 3.2.1 济宁市房地产税（费）种设置31-36
• 3.2.2 济宁市房地产税收征管状况36-38
• 3.3 济宁市房地产税收制度存在的问题38-41
• 3.3.1 缺乏系统完善的法律体系38
• 3.3.2 税费种类过于繁杂38-39
• 3.3.3 纳税意识淡薄，，偷逃税情况严重39-40
• 3.3.4 房地产评估制度不健全40
• 3.3.5 房地产登记制度不完善40-41
• 3.3.6 房地产税收征管制度不规范41
• 3.4 存在问题的原因分析41-43
• 3.4.1 经济发展水平普遍偏低41-42
• 3.4.2 经济体制无法适应市场需求42
• 3.4.3 经济政策阻碍税收的间接调控42
• 3.4.4 税收征管手段落后，纳税人服务体系不健全42-43
• 本章小结43-44
• 第4章 国内有代表性地区房地产税收的经验及借鉴44-49
• 4.1 国内有代表性地区房地产税收的经验44-45
• 4.1.1 上海徐汇区房地产税制改革试点的经验44-45
• 4.1.2 重庆市渝中区房地产税制改革试点的经验45
• 4.2 对济宁市房地产税收的启示45-48
• 4.2.1 明确房地产税收的政策定位46
• 4.2.2 对房地产税制改革实行顶层设计46-47
• 4.2.3 明确地租清理，严格进行收费监管47
• 4.2.4 房地产税收制度应与其他政策配套出台47-48
• 本章小结48-49
• 第5章 完善济宁市房地产税收制度的具体措施49-56
• 5.1 济宁市房地产税制改革应遵循的原则49-51
• 5.1.1 效率优先，兼顾公平49
• 5.1.2 税收设置适度的原则49-50
• 5.1.3 正税、明租、少费的原则50
• 5.1.4 紧密结合行业特点的原则50-51
• 5.2 完善济宁房地产税制的具体措施51-54
• 5.2.1 加快完善房地产税收制度的法律体系51-52
• 5.2.2 统一税制，简并征收52
• 5.2.3 加强对房地产税收法律和政策的宣传和服务52-53
• 5.2.4 健全房地产评估制度53
• 5.2.5 建立房地产登记制度53-54
• 5.2.6 实现房地产税收征管规范化54
• 本章小结54-56
• 第6章 结论56-57
• 参考文献57-59
• 致谢59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 孙树营,管丽娟;完善我国房地产税收制度的初步设想[J];涉外税务;2005年06期

2 张琴;浅析房地产税制[J];税务研究;2004年09期

3 关媛媛;汝莹;;对房地产税改革的探讨[J];商业会计;2006年18期

4 谭荣华;温磊;葛静;;从重庆、上海房产税改革试点看我国房地产税制改革[J];税务研究;2013年02期

5 金明辉;当前房地产业值得关注的若干问题[J];中国房地信息;2003年01期

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本文编号：447025