影响我国房价因素的区域差异性分析

发布时间：2017-09-07 21:43

  本文关键词：影响我国房价因素的区域差异性分析

  更多相关文章： 房价 区域差异 预期 变量选择 BMA模型

【摘要】：房地产市场在我国已经有十几年的发展,近年来,房价不断升温,国家虽然出台了一些政策,但效果不佳。对房价的形成和影响房价因素的研究一直在不断进行。由于我国的经济发展具有明显的区域差异性,房价的影响因素也应该具有区域差异性。文章在这种背景下,主要讨论影响房价因素的区域差异性。文章选取了30个省级行政区(港澳台、西藏除外)2005-2012年的面板数据,将其划分为东中西三个区域进行分析。主要选取了15个影响房价的变量：人均GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇人口、M2发行量、城市绿地面积、道路保洁面积、普通高中学校数、医疗机构个数、公共图书馆机构个数、城镇登记失业人口、城镇住宅投资、房地产开发企业个数、房地产开发企业营业利润、一级等级公路里程数和普通高等学校数,研究这些变量在不同区域内对房价的影响。本文主要的研究方法有：运用固定效应模型研究静态面板数据；运用系统GMM方法研究加入预期后各个变量对房价的影响以及利用BMA模型平均的方法,解决变量选择问题。经对比,本文分析得出BMA模型平均的估计效果要优于其他模型的估计效果,并且,不同区域影响房价的因素存在明显的差异性。因此,文章建议在制定房价政策时,在管理成本允许的条件下应该因地制宜的完善我国房产市场的建设。
【关键词】：房价 区域差异 预期 变量选择 BMA模型
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要7-8
• Abstract8-9
• 第一章 导言9-12
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究思路及方法9-10
• 1.3 文章创新点与不足10-12
• 第二章 文献综述12-16
• 2.1 房价影响因素研究12-13
• 2.2 房价的区域差异研究即空间研究13-14
• 2.3 贝叶斯方法在房价研究中的应用14
• 2.4 宏观经济系统与房价关系的研究14-16
• 第三章 数据描述16-28
• 3.1 样本选择16
• 3.2 数据特征16-28
• 第四章 固定效应模型实证分析28-32
• 4.1 模型及回归结果28-29
• 4.2 估计结果分析29-32
• 第五章 预期对房价影响32-36
• 5.1 理论基础及估计结果32-34
• 5.2 实证结果分析34-36
• 第六章 BMA模型及变量选择问题36-45
• 6.1 理论基础36-37
• 6.2 BMA模型实证37-43
• 6.3 本章小结43-45
• 第七章 稳健性对比45-54
• 7.1 稳健性对比45-52
• 7.2 本章小结52-54
• 第八章 结论及政策建议54-57
• 8.1 结论54-55
• 8.2 政策建议55-57
• 参考文献57-60
• 致谢60-61
• 学位论文评阅及答辩情况表61

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 何青青;朱智;;我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨[J];市场周刊(理论研究);2013年02期

2 何青青;朱智;;我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨[J];企业导报;2013年09期

3 翁金钟;;我国房价和地价关系的实证检验[J];统计与决策;2007年05期

4 曾晓辉;;我国房价持续上涨的原因及其对策[J];中国集体经济(下半月);2007年04期

5 肖平;;我国房价持续上涨原因分析[J];合作经济与科技;2007年19期

6 ;我国房价上涨压力长期存在[J];广东审计;2008年03期

7 熊民庆;;我国房价上涨的影响因素分析[J];科技资讯;2008年02期

8 李建辉;;论我国房价虚高的问题与对策[J];商场现代化;2008年07期

9 贾红胜;宋继圣;李莹;;论通贷膨胀背景下我国房价的理性回归[J];中国房地产金融;2008年03期

10 周伟忠;;我国房价快速上涨的原因研究[J];商场现代化;2008年10期

中国重要会议论文全文数据库 前3条

1 张波;黄安永;;供给刚性条件对我国房价的影响分析[A];第六届全国土木工程研究生学术论坛论文集[C];2008年

2 刘美平;;我国房价虚高的逻辑模型与综合治理措施研究[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

3 颜彦;刘若凡;;影响我国房价的主要因素分析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 丁蕊;我国房价上涨压力长期存在[N];北京商报;2008年

2 证券时报记者　 周荣祥 郑晓波;未来3年我国房价年均上涨10%[N];证券时报;2006年

3 中国社会科学院历史研究所 童超;我国房价为何不断上涨[N];中国社会科学报;2014年

4 吴海花;我国房价与居民收入比高出世界其他国家[N];中国改革报;2008年

5 南开大学金融学教授、金融发展研究院负责人 田利辉;我国房价能不能暴跌[N];第一财经日报;2014年

6 上海大学社会学教授 顾骏;解释高房价 专业不如常识[N];中国经营报;2013年

7 记者 庞东梅　陈兰君子;3月份我国房价环比上涨城市增至68个[N];金融时报;2013年

8 记者 庞东;2月份我国房价环比上涨城市增至66个[N];金融时报;2013年

9 鲍仁;2月我国房价环比上涨城市扩至66个[N];期货日报;2013年

10 本报特约记者 忠洲;我国房价接近国际房价难承受地区标准[N];中国改革报;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 刘渊;农村困难群众住房救助问题研究[D];湖南师范大学;2015年

2 祝婕;影响我国房价因素的区域差异性分析[D];山东大学;2016年

3 张微微;我国房价特异性内在根源研究[D];哈尔滨商业大学;2015年

4 张明丽;中国房价特质性及其长效稳定机制构建[D];哈尔滨商业大学;2014年

5 陈超;我国房价的非理性波动研究[D];东北师范大学;2007年

6 牟锋;近年来我国房价上涨原因分析[D];华南理工大学;2010年

7 杨威;当前我国房价快速上涨的社会原因分析[D];吉林大学;2008年

8 路伟;金融因素对我国房价影响的理论与实证分析[D];首都经济贸易大学;2014年

9 张斌彬;我国房价上涨的寻租经济学分析[D];东北财经大学;2007年

10 饶煜东;我国房价与地价关系研究[D];西南财经大学;2013年

，

本文编号：810071