陕西省多元化保障性住房供求体系研究

发布时间：2017-09-10 21:18

  本文关键词：陕西省多元化保障性住房供求体系研究

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【摘要】：就世界范围来讲,住房的供应和需求,一直是人们最关心的问题之一。中国于1998年开始进行房地产市场的改革,这也同时意味着,中国的房地产市场已开始从政府机构主导逐渐转向为商业市场主导。这样的转变也逐渐暴露了中国愈演愈烈的住房问题。如今的住房“问题”也演变成了住房“困难”。工业化与城市化以及人口同工业在城市的集中程度越来越紧密,这逐渐使得城市土地、住房供给与需求的发展不断的加速,这样的状况使得住房的供应出现严重的不足,从而土地价格、住房价格也在持续的上涨,最终,住房价格的上涨远远超出了城市中低收入居民所能支付家庭住房的能力,综上,城镇居民对于住房的支付能力,与城市所能供给住房的情况产生了矛盾,这也就形成了如今我国住房困难这一问题。由于我国在1998年进行住房制度的改革,而此次住房改革的目标是让我们的国家福利分配住房进入确定的市场化,货币化阶段,利用市场经济的资源配置,改善广大城市居民的居住生活程度。目前,我国为了确保中低收入居民的住房问题,建立了以经济适用住房和廉价租赁住房等为主体的多元化保障性住房体系。与此同时,陕西省政府在保障性住房建设上也积极响应,建立了多元化的保障性住房体系,并通过此体系,解决了一大部分居民的房屋购买困难。可惜的是,陕西省在多元化保障性住房体系建设中,自身存在着一些不完善的因素。此外,多元化保障性住房建设管理体系所出现的不合理以及资金问题的短缺现象,造成了陕西省保障性住房所出现的供给与需求问题依然十分突出。本文旨在分析陕西省保障性住房多元化供给体系的现状,并结合国内外优秀管理制度,通过描述性分析、对比分析以及实证分析,为陕西省多元化保障性住房供给问题提出一些建议与举措。
【关键词】：保障性住房 供求 多元化
【学位授予单位】：陕西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第1章 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究意义9-10
• 1.2.1 理论意义9
• 1.2.2 实践意义9-10
• 1.3 研究内容与方法10-12
• 1.3.1 研究内容10-11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.4 研究路径12
• 1.5 国内外研究述评12-17
• 1.5.1 国外研究述评12-14
• 1.5.2 国内研究述评14-17
• 1.6 创新之处17-18
• 第2章 多元化保障性住房供求的理论基础18-22
• 2.1 基本概念18
• 2.1.1 住房18
• 2.1.2 保障性住房18
• 2.2 相关理论基础18-22
• 2.2.1 住房过滤理论18-19
• 2.2.2 福利经济学理论19
• 2.2.3 多中心治理理论19-22
• 第3章 陕西省多元化保障性住房现有的供求模式研究以及存在的问题22-38
• 3.1 多元化保障性住房发展背景22-23
• 3.1.1 中国开展保障性住房工作的宏观背景22-23
• 3.1.2 陕西省房地产市场供需环境23
• 3.2 陕西省房地产市场基本概况23-25
• 3.3 陕西省多元化保障性住房情况分析25-35
• 3.3.1 现阶段陕西省多元化保障性住房模式25-28
• 3.3.2 现阶段陕西省多元化保障性住房供给对象28-29
• 3.3.3 现阶段陕西省多元化保障性住房的供求比例情况——以“西安市”为例29-34
• 3.3.4 现阶段陕西省多元化保障性住房的相关配套政策34-35
• 3.4 陕西省多元化保障性住房目前存在问题35-38
• 第4章 国外保障性住房供求多元化情况与借鉴38-46
• 4.1 美国38-41
• 4.1.1 美国多元化保障性住房现状38-39
• 4.1.2 美国多元化保障性住房的特点39-40
• 4.1.3 美国多元化保障性住房对陕西省的启示40-41
• 4.2 日本41-43
• 4.2.1 日本多元化保障性住房的现状41-42
• 4.2.2 日本多元化保障性住房的特点42-43
• 4.2.3 日本多元化保障性住房对陕西省的启示43
• 4.3 德国43-46
• 4.3.1 德国多元化保障性住房的现状43-44
• 4.3.2 德国多元化保障性住房对陕西省的启示44-46
• 第5章 多元化保障性住房供求情况对房地产价格的影响——以“西安市”为例46-52
• 5.1 变量的选取46
• 5.2 相关性分析(皮尔逊相关)46-49
• 5.2.1 西安市居民的住房要求46-47
• 5.2.2 西安市政府的供给能力47-48
• 5.2.3 西安市多元化保障性住房供应状况48-49
• 5.3 主要影响因素灰色关联分析49-51
• 5.3.1 主要影响因素49
• 5.3.2 灰色关联分析的基本原理(邓氏关联度)49-50
• 5.3.3 主要影响因素灰色关联分析结果50-51
• 5.4 西安市多元化保障住房供求情况对西安市房价的影响51-52
• 第6章 研究结论与政策建议52-56
• 6.1 研究结论52
• 6.1.1 陕西省多元化保障性住房的发展有助于改善民生52
• 6.1.2 陕西省多元化保障性住房的发展对平抑房价有一定的作用52
• 6.1.3 陕西省多元化保障性住房的发展可以使得国家政策有较多偏向52
• 6.2 政策建议52-56
• 6.2.1 建立健全管理体制,充分发挥政府职能52-53
• 6.2.2 建立“商品房+保障房”双轨制房地产市场体系53-54
• 6.2.3 建立健全相关的社会保障制度54-55
• 6.2.4 健全相关法规的建设55-56
• 参考文献56-60
• 附录60-62
• 致谢62-64
• 攻读学位期间研究成果64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 郑小晴;胡章林;;将农民工纳入住房公积金制度保障体系的探讨[J];重庆大学学报(社会科学版);2008年06期

2 方亦凡;董意凤;;我国中低收入者住房金融体系的构建分析[J];东岳论丛;2009年10期

3 谭禹;;多中心治理理论与保障性住房的多元供给[J];城市问题;2012年12期

4 徐进;;提高住房公积金覆盖率的可行性分析[J];中国房地产;2011年13期

5 王剑超;;房地产融资困境的多重成因及出路[J];城乡建设;2012年03期

6 马黎明;;住房保障的内涵及相关理论探析[J];中共济南市委党校学报;2009年04期

7 周雯s，

本文编号：826692