房地产开发商视角下住宅工业化的驱动力研究

发布时间：2017-09-14 12:13

  本文关键词：房地产开发商视角下住宅工业化的驱动力研究

  更多相关文章： 住宅工业化 驱动力 需求层次理论 技术创新驱动理论

【摘要】：随着我国经济进入“新常态”,我国建筑行业的转型升级也迫在眉睫。近年来,由于住宅工业化给建筑行业带来的优势日益凸显,住宅工业化呈现出前所未有的蓬勃发展态势:部委高度重视、各地政策不断出台、市场规模持续扩大、行业认识进一步深化。然而,住宅市场上作为市场主体的房地产开发商,在住宅工业化实践中的积极性并不高,仅有少数企业基于不同的目标和关注点,愿意从事住宅工业化方面的尝试和努力。首先,本文对住宅工业化及驱动力的相关概念及理论进行梳理和分析,对易造成混淆的概念进行新的概念界定。在概念理论清晰界定的基础上,本文从房地产开发商的视角出发,对我国住宅工业化的发展现状进行分析,并从企业、政府和消费者三个角度提出住宅工业化发展中存在的问题,在此基础上,明确了现阶段我国房地产开发商进行住宅工业化发展的必要性。为了提高房地产开发商进行住宅工业化实践的积极性,本文旨在探究影响房地产开发商进行住宅工业化实践的具体驱动力,进而识别关键驱动力,并根据具体的识别结果和分析,有针对性的提出提高房地产开发商住宅工业化实践的积极性的相应建议和措施。基于以上思路,本文以需求层次理论和技术创新驱动理论为驱动力识别的理论支撑,从企业内部和企业外部两个角度,全面客观地识别影响房地产开发商进行住宅工业化实践的具体驱动力;根据识别的具体驱动力,本文设计了相应的调查问卷,对将被调查对象设定为进行住宅工业化实践的房地产开发商和未进行住宅工业化实践的房地产开发商,以此了解两类被调查对象对各个驱动力重要程度的认知,并从关键驱动力识别、重要性排序和不同调查对象认知对比三个方面,对调查数据进行全面的分析;在数据分析的基础上,本文有针对性的提出提升房地产开发商进行住宅工业化实践积极性的对策措施。本文的对策措施主要分为四个方面,分别是企业引导、制度保障、政策支持和环境构建。其中企业引导方面,本文从企业目标引导、企业战略定位和企业能力建设三个角度进行对策建议的提出;制度保障方面,本文从标准化制度和设计施工一体化制度两个角度进行对策建议的提出;政策支持方面,对策建议主要是来自以全产业链为基础的政策完善、促进管理模式创新的政策出台和专业人才培养的政策制定三个方面;环境构建方面,本文从企业文化、企业社会责任感和消费者认知加深三个角度,进行相应的对策制定和建议提供。最后,在此基础上,阐述住宅工业化不同阶段的政府对策演化过程。
【关键词】：住宅工业化 驱动力 需求层次理论 技术创新驱动理论
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-21
• 1.1 研究背景及问题提出9-12
• 1.1.1 建筑行业亟需转型升级9-10
• 1.1.2 住宅工业化发展历程10-11
• 1.1.3 问题提出11-12
• 1.2 住宅工业化研究现状12-16
• 1.2.1 国外住宅工业化研究现状12-14
• 1.2.2 国内住宅工业化研究现状14-16
• 1.3 研究目的及意义16-18
• 1.3.1 研究目的16
• 1.3.2 研究意义16-18
• 1.4 研究内容及方法18-21
• 1.4.1 研究内容18-19
• 1.4.2 研究方法19-21
• 2 相关概述及理论21-31
• 2.1 住宅产业相关概念及分析21-22
• 2.1.1 住宅产业的概念及分析21
• 2.1.2 住宅产业链的概念21-22
• 2.1.3 房地产开发商在住宅产业链中地位22
• 2.2 住宅工业化相关概念及对比22-24
• 2.2.1 住宅工业化的概念界定22-23
• 2.2.2 住宅工业化与住宅产业化的对比23-24
• 2.3 驱动力相关概念及研究24-26
• 2.3.1 驱动力的概念界定24
• 2.3.2 驱动力的内涵24
• 2.3.3 驱动力的研究现状24-26
• 2.4 相关理论支撑26-29
• 2.4.1 需求层次理论26-27
• 2.4.2 技术创新驱动理论27-29
• 2.5 本章小结29-31
• 3 房地产开发商视角的住宅工业化发展现状与问题分析31-39
• 3.1 住宅工业化发展现状31-35
• 3.1.1 政府层面积极推动31-32
• 3.1.2 工业化市场规模扩大32-34
• 3.1.3 开发企业积极性不高34-35
• 3.2 住宅工业化发展存在的问题35-37
• 3.2.1 从政府角度分析存在问题35
• 3.2.2 从消费者角度分析存在问题35-36
• 3.2.3 从开发商角度分析存在问题36-37
• 3.3 本章小结37-39
• 4 住宅工业化的相关理论分析及驱动力识别39-59
• 4.1 基于技术创新驱动理论的住宅工业化外部驱动力识别39-47
• 4.1.1 技术创新驱动理论分析39-40
• 4.1.2 外部驱动力识别40-46
• 4.1.3 外部驱动力汇总46-47
• 4.2 基于需求层次理论的住宅工业化内部驱动力识别47-55
• 4.2.1 需求层次理论分析47-48
• 4.2.2 内部驱动力识别48-54
• 4.2.3 内部驱动力汇总54-55
• 4.3 住宅工业化的驱动力识别总结55-57
• 4.4 本章小结57-59
• 5 住宅工业化关键驱动力探究59-79
• 5.1 调查问卷设计59-62
• 5.1.1 问卷内容59
• 5.1.2 问卷预调查及问卷完善59-60
• 5.1.3 驱动力因素评分表60-62
• 5.2 调查问卷发放62-63
• 5.2.1 调查对象62
• 5.2.2 问卷发放原则62-63
• 5.3 调查问卷回收63-65
• 5.3.1 问卷回收情况63
• 5.3.2 被调查者回收信息63-65
• 5.3.3 被调查企业回收信息65
• 5.4 信度及效度分析65-68
• 5.4.1 信度检验65-68
• 5.4.2 效度检验68
• 5.5 关键驱动力识别及对比分析68-78
• 5.5.1 关键驱动力识别68-74
• 5.5.2 关键驱动力重要性排序74-76
• 5.5.3 两类房企的关键驱动力对比分析76-78
• 5.6 本章小结78-79
• 6 住宅工业化发展的对策分析79-91
• 6.1 企业引导79-82
• 6.1.1 企业目标引导79-80
• 6.1.2 企业战略定位80-81
• 6.1.3 企业能力建设81-82
• 6.2 制度保障82-83
• 6.2.1 建立住宅产业的标准化制度82
• 6.2.2 推广设计施工一体化制度82-83
• 6.3 政策支持83-85
• 6.3.1 以全产业链为基础的政策完善83-84
• 6.3.2 促进管理模式创新的政策出台84
• 6.3.3 专业人才培养的政策制定84-85
• 6.4 环境构建85-87
• 6.4.1 建立有助于住宅工业化的企业文化85-86
• 6.4.2 树立有助于住宅工业化的企业社会责任感86
• 6.4.3 加深消费者对住宅工业化的认知86-87
• 6.5 住宅工业化不同发展阶段的对策演化过程87-89
• 6.6 本章小结89-91
• 7 结论与展望91-93
• 7.1 主要结论91-92
• 7.2 展望与不足92-93
• 致谢93-95
• 参考文献95-101
• 附录 调查问卷—基于房地产开发商的住宅工业化驱动力调查101-103

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本文编号：849945