紫薇城市花园开发项目风险管理研究

发布时间：2017-09-25 12:12

  本文关键词：紫薇城市花园开发项目风险管理研究

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【摘要】：房地产的项目开发是一个资源整合的过程。随着我国经济的飞速发展,房地产行业在国民经济体系中所占的比重越来越重,并已经逐渐成为我国一个重要的支柱产业。作为一个竞争激烈的行业,地产业准入门槛比较低,技术含量也不高,同时在全球经济一体化背景之下,数量众多的国际化地产企业不断参与到国内房地产市场的竞争之中,我国的地产企业怎样与国际化的房地产施工企业竞争,需要我们进行系统的分析。因此面对激烈的市场竞争,我们国内房地产企业想要在竞争中取得优势从而赢得市场,就必须注重以下两个方面：一是通过对技术和管理的提升,以管理来带动企业全面发展；二是做好项目的成本管理,挖掘潜力,不断创新,在保证质量和安全的前提下,不断的减少项目的成本和不必要的资源使用,从而达到提高企业盈利的目的。企业只有不断的扩大市场范围,并且降低自身的生产成本和生产风险,才可以与众多的国际性房地产施工企业进行竞争,取得优势。所以,我们需要建立一个科学、完善的项目开发管理系统,用来合理的控制项目开发中的管理工作,增强企业核心竞争力,同时借鉴国内外先进的项目管理方法,并结合企业本身,不断的进行补充和完善,才能最终形成具有自身特色的管理体系,推动企业的进一步发展,同时也会提供一些经验和管理方面的知识给房地产企业。本文主要从房地产项目开发的意义、特点以及具体的内容进行研究和论述,进而引出房地产项目开发中的全过程跟踪管理模式,分析房地产项目开发前期策划管理、组织管理、投资管理、质量控制管理以及风险管理,通过对项目开发全过程的跟踪管理,以期实现房地产楼盘项目开发的经济收益最大化以及房地产项目的合理化和正规化发展,在第一章中主要介绍论文的写作背景及目的、房地产项目开发的意义及特点。第二章主要研究管理以及房地产项目管理的重要性,第三章主要研究房地产开发项目全过程跟踪管理模式的主要内容以及具体实行方法和意义；第四章以紫薇城市花园项目为例,对项目全过程中的管理进行理论的应用及分析,将全过程跟踪管理模式,引入到项目的具体管理中,最后进行总结。
【关键词】：紫薇城市花园 开发项目 项目管理研究
【学位授予单位】：长春工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-13
• 1.1 研究背景和目的8-9
• 1.2 房地产开发的意义9-10
• 1.3 房地产开发项目的特点10-11
• 1.4 研究内容与方法11-13
• 1.4.1 研究内容11-12
• 1.4.2 研究方法12-13
• 第二章 房地产开发管理与风险概述13-22
• 2.1 房地产开发管理概述13-16
• 2.1.1 房地产项目管理定义13-15
• 2.1.2 房地产项目管理重要性15-16
• 2.2 房地产开发风险概述16-22
• 2.2.1 房地产项目开发的风险特征16
• 2.2.2 房地产项目开发风险理论概述16-17
• 2.2.3 项目开发风险规划17-19
• 2.2.4 项目开发风险识别19-20
• 2.2.5 项目开发风险的估计20-21
• 2.2.6 项目开发风险评价21
• 2.2.7 项目开发风险监控21-22
• 第三章 紫薇城市花园项目概述22-26
• 3.1 项目概况22
• 3.2 项目特色22
• 3.3 项目的平面布局22-23
• 3.4 项目前期策划内容23-26
• 3.4.1 项目可行性研究24
• 3.4.2 项目投资估算24-26
• 第四章 紫薇城市花园项目风险管理26-35
• 4.1 项目主要风险开发识别26-28
• 4.1.1 筹资及资金管理风险26
• 4.1.2 建筑设计及施工方面出现的风险26-27
• 4.1.3 开发区域内同行业竞争的风险27
• 4.1.4 开发时机的风险27-28
• 4.1.5 市场供求风险28
• 4.1.6 地质水文勘探风险28
• 4.2 项目投资风险估计28-31
• 4.2.1 盈亏平衡分析29
• 4.2.2 敏感分析法29-30
• 4.2.3 概率分析法30-31
• 4.3 项目投资风险评价31-35
• 4.3.1 项目风险评价指标体系的构建31
• 4.3.2 项目风险评价目标权重的确定31-32
• 4.3.3 项目风险评价数据的计算32-34
• 4.3.4 评价结果分析34-35
• 第五章 紫薇城市花园项目风险管理的保障措施35-39
• 5.1 筹资及资金管理风险应对措施35
• 5.2 建筑设计及施工方面出现的风险35-37
• 5.2.1 建筑设计风险应对措施35
• 5.2.2 建筑施工风险应对措施35-37
• 5.3 开发区域内同行业风险的应对措施37
• 5.4 开发时机风险的应对措施37
• 5.5 市场供求风险的应对措施37
• 5.6 地质水文勘探风险的应对措施37-39
• 第六章 结论39-40
• 致谢40-41
• 参考文献41-42
• 攻读学位期间发表的学术论文42

【参考文献】

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本文编号：917280