基于银行视角的在建工程抵押价值评估研究

发布时间：2017-10-04 03:32

  本文关键词：基于银行视角的在建工程抵押价值评估研究

  更多相关文章： 银行视角 在建工程 抵押价值评估 抵押风险系数

【摘要】：随着房地产行业的不断发展,房地产企业在项目建设中的资金需求越来越大,以在建工程抵押融通资金成为房地产开发商获取资金的一种重要途径,同时抵押贷款业务也成为银行的一项重要业务。然而,近年来有相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下成了不良贷款,究其原因,评估师高估抵押资产价值以及银行抵押风险防范不足是其中的重要因素。抵押资产价值评估的质量问题引起社会的广泛关注,抵押贷款的安全问题也成为银行亟需解决的问题。 针对上述问题,本文基于银行视角,从在建工程抵押价值的评估理论、评估方法、银行抵押贷款定价三个方面展开研究,具体研究内容可分为六个章节。第一章节为引言,主要论述了论文的研究背景、研究意义、在建工程抵押价值评估的国内外研究现状；第二章为在建工程抵押价值评估概述,本章对在建工程抵押价值评估理论基础进行系统的归纳总结,分析了银行视角下在建工程抵押价值的评估；第三章为评估方法,本章首先对评估的几种方法及其适用性进行分析,得出成本法以及假设开发法适用于在建工程抵押价值评估的结论,紧接着对两种方法的评估程序进行详细的介绍；第四章为模型设计,本章就银行抵押贷款定价问题提出采用抵押风险系数的方法,从模型评价体系的理论框架、方法体系、指标评价体系以及模型设计四个方面展开论述；第五章为案例分析,本章将第三章的评估方法、第四章的抵押风险系数评价模型运用到实际案例中,检验评估方法及模型的有效性；第六章为结论和展望。 通过研究,本文得到了以下的研究结论和成果：(1)梳理了在建工程抵押价值评估的理论基础。现阶段,理论界与实务界对在建工程抵押价值类型、抵押价值评估方法的选择应用、抵押贷款定价等方面存在着不同看法,本文通过研究对上述方面进行了界定；(2)明确在建工程抵押价值评估的方法及评估技术路线。当前对于在建工程抵押价值评估并未有统一标准,不同评估师在评估方法和参数选取上存在较大差异,严重影响了评估价值的准确性和可靠性,本文通过研究明确了在建工程的评估方法及其评估技术路线。(3)建立了在建工程抵押风险系数评价体系。本文从在建工程项目风险、市场风险、政策规划风险以及业务操作风险四个方面对抵押风险进行考虑,结合专家打分法、层次分析法等数学工具构建了抵押风险系数评价模型。 本文针对在建工程抵押价值评估问题展开研究,旨在能为银行提供一套系统有效的抵押价值评估体系,降低银行抵押贷款的风险,保证贷款资金安全。
【关键词】：银行视角 在建工程 抵押价值评估 抵押风险系数
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.4
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-9
• 序言9-10
• 目录10-13
• 1 引言13-25
• 1.1 选题背景和研究意义13-16
• 1.1.1 选题背景13-15
• 1.1.2 研究意义15-16
• 1.2 国内外研究现状16-21
• 1.2.1 国外相关研究16-17
• 1.2.2 国内相关研究17-20
• 1.2.3 总结20-21
• 1.3 研究内容与逻辑结构21-23
• 1.3.1 研究内容21-22
• 1.3.2 逻辑结构22-23
• 1.4 研究方法和拟创新之处23-25
• 1.4.1 研究方法23-24
• 1.4.2 拟创新之处24-25
• 2 在建工程抵押价值评估概述25-33
• 2.1 在建工程抵押价值评估基本理论25-29
• 2.1.1 基本概念25-26
• 2.1.2 在建工程抵押的特点26-27
• 2.1.3 在建工程抵押价值评估的理论依据27-28
• 2.1.4 在建工程抵押价值评估的相关法规及规范28-29
• 2.2 银行视角下在建工程抵押价值评估29-32
• 2.2.1 银行抵押贷款价值的确定29-30
• 2.2.2 银行确定抵押贷款价值应注意事项30-32
• 2.3 本章小结32-33
• 3 在建工程抵押价值评估方法33-41
• 3.1 评估方法选择33-36
• 3.1.1 评估方法简介33-34
• 3.1.2 在建工程抵押价值评估方法的适用性分析34-36
• 3.2 在建工程抵押价值评估程序36-39
• 3.2.1 成本法评估程序36-37
• 3.2.2 假设开发法评估程序37-39
• 3.2.3 在建工程评估价值的确定39
• 3.3 在建工程评估中参数的确定39-40
• 3.3.1 前期费用的分摊39
• 3.3.2 完工率的确定39-40
• 3.3.3 公共用房建筑面积的扣除40
• 3.4 本章小结40-41
• 4 抵押风险系数评价模型41-51
• 4.1 抵押风险系数评价体系框架41-42
• 4.2 抵押风险系数评价方法体系42-44
• 4.2.1 抵押风险系数法的提出42-43
• 4.2.2 抵押风险系数模型所采用方法43-44
• 4.3 抵押风险系数指标评价体系44-47
• 4.3.1 在建工程项目风险指标44-45
• 4.3.2 市场风险指标45-46
• 4.3.3 政策规划风险指标46
• 4.3.4 业务操作风险指标46-47
• 4.4 抵押风险系数评价模型设计47-50
• 4.4.1 建立层次结构模型47-48
• 4.4.2 构造判断矩阵48-49
• 4.4.3 层次单排序和一致性检验49
• 4.4.4 层次总排序与检验49-50
• 4.4.5 对评价指标赋值打分50
• 4.4.6 计算抵押风险系数50
• 4.5 本章小结50-51
• 5 案例分析51-63
• 5.1 项目概况51
• 5.2 评估过程51-58
• 5.2.1 成本法评估过程51-55
• 5.2.2 假设开发法评估过程55-57
• 5.2.3 在建工程评估价值的确定57
• 5.2.4 基于银行视角对评估过程的分析57-58
• 5.3 抵押风险系数的确定58-61
• 5.3.1 指标权重的计算58-59
• 5.3.2 确定各指标取值范围及专家打分59-61
• 5.3.3 计算在建工程抵押风险系数61
• 5.4 在建工程抵押价值的确定61-62
• 5.5 本章小结62-63
• 6 结论与展望63-65
• 6.1 本文主要研究工作及结论63-64
• 6.2 进一步研究方向64-65
• 参考文献65-68
• 附录A68-70
• 作者简历70-72
• 学位论文数据集72

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 周德洋;陈志君;;如何保障银行在建工程抵押贷款债权的安全[J];银行家;2009年04期

2 于晨曦;;抵押风险分析和抵押贷款违约损失率研究[J];金融论坛;2007年02期

3 仪垂林,刘玉华;抵押贷款定价:基于欧式期权定价的研究[J];产业经济研究;2005年04期

4 刘桂良,招平;抵押资产价值评估方法的创新[J];系统工程;2004年09期

5 刘新毅;利率市场化下国内商业银行贷款定价问题研究[J];南方金融;2005年06期

6 董君肃;试析在建工程抵押价值的构成[J];中国房地产;2002年06期

7 佘娟;;在建工程抵押标的只能是已建成部分[J];中国房地产;2011年07期

8 黄家暾;在建工程抵押的风险防范与控制[J];财贸研究;2004年06期

9 周振华;;在建工程抵押可以是未建部分[J];中国房地产;2012年23期

10 刁其怀;;在建工程抵押登记若干疑难问题探讨(上)[J];中国房地产;2014年13期

，

本文编号：968418