贵阳市XH城市综合体项目土地增值税税务风险研究

发布时间：2024-12-11 05:35

　　从20世纪90年代中后期我国进行商品房改革以来,国内房地产市场发展迅速,房地产行业对税收贡献度也在与日俱增。土地增值税是我国现行的18个税种之一,也是唯一一个面对不动产产权转移和交易进行征税的税种。从立法之初起,它就被赋予了其调控房地产市场的重要职能。房地产企业作为以销售不动产产权为主营业务的一类企业,自然而然成为了土地增值税的重点征税对象。另一方面,从国家层面和政策导向的趋势来看,由于房地产开发周期长、会计核算复杂,出于平衡税赋的原因,目前对房地产企业的土地增值税征管采取的是预征+清算的管理模式。这一模式造成的结果是:对于房地产企业来说,土地增值税贯穿了房地产项目整个开发周期。可以说,能否处理好土地增值税的问题,对房地产开发企业能否实现利润最大化和顺利清盘销售的目标有着深远的影响。本文以某房地产企业B公司开发的城市综合体XH项目为案例展开,对该公司开发的开发项目在全开发周期中面对的土地增值税税务风险和税企差异进行分析。本文采用文献综述法、案例分析法、对比分析法等方法对XH项目可能遇到的土地增值税税务风险及产生风险原因、风险表现形式及解决办法进行全方位剖析。通过对风险的研究,可以实现减少...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国内文献综述
        1.3.2 境外文献综述
        1.3.3 文献评述
    1.4 研究内容
    1.5 研究方法
第2章 相关理论与研究基础
    2.1 土地增值税现行政策
    2.2 税务风险理论
    2.3 城市综合体的全开发周期理论
第3章 城市综合体税务风险整体分析
    3.1 城市综合体的涉税情况
    3.2 城市综合体的税务风险
第4章 XH项目及该项目土地增值税风险简介
    4.1 XH项目概况
    4.2 XH项目土地增值税清算简要介绍
    4.3 XH项目土地增值税税务风险简介
第5章 XH项目土地增值税税务风险成因分析
    5.1 XH项目预征类税务风险
    5.2 XH项目清算类税务风险
        5.2.1 清算对象问题造成的税务风险
        5.2.2 成本归集与分摊造成的税务风险
        5.2.3 清算时间点造成的税务风险
        5.2.4 无产权车位涉及的税务风险
        5.2.5 公共配套设施未移交涉及的税务风险
        5.2.6 其他成本费用不得扣除涉及的税务风险
    5.3 XH项目土地增值税税务风险成因总结
第6章 应对土地增值税税务风险的建议
    6.1 加强事前筹划
    6.2 控制增值额
    6.3 加强业财税融合能力
    6.4 设置税务专岗
    6.5 加强政企公共关系
第7章 结论及未来展望
致谢
参考文献



本文编号：4016268