反距离加权插值法在普通住房批量评估中的应用研究

发布时间：2024-12-15 21:54

　　随着普通住房市场的不断发展,市场上逐渐出现了以大规模房屋拆迁以及普通住房资产价值核定为代表的价值评估需求,这些需求的日益递增使得人们对于更高效普通住房批量评估方法的探索在不断深入。同时,随着互联网大数据的不断发展,我国资产评估行业对以互联网大数据、人工智能等新兴技术的重视程度在不断提升,对提高评估工作过程中的客观性,降低评估人员的主观性差异所引起的参数设定缺乏依据的重视程度也在不断提高。这些趋势,使得评估人员在对普通住房的评估过程中的专业性要求上升到了一个新的台阶。然而,从目前来看,我国资产评估行业中对相关参数的设定以及处理上仍然缺乏可行性的理论和相关方法,特别是在普通住房批量评估中区位因素的量化上仍然采用传统的主观性打分等方法,而这些方法大多需要依赖于评估人员自身的专业经验、偏好等因素,进而使得最终的参数设定数额及评估结果因人而异,与资产评估的客观性要求相违背,并且工作效率较低,难以完成大批量评估业务。本文主要解决普通住房批量评估中区位因素的量化问题,通过引入以反距离加权插值法为代表的空间插值技术来提升普通住房区位因素量化及批量评估结果的客观性、准确性、高效性。首先对某地域范围内的普通...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 研究背景
    0.2 研究意义
        0.2.1 理论意义
        0.2.2 实践意义
    0.3 相关研究回顾
        0.3.1 普通住房区位因素相关研究
        0.3.2 普通住房价值批量评估方法相关研究
        0.3.3 相关研究评述
    0.4 研究内容与方案
        0.4.1 研究内容
        0.4.2 研究框架
        0.4.3 研究方法
    0.5 创新点
1 相关概念及理论基础
    1.1 相关概念
        1.1.1 区位
        1.1.2 批量评估
    1.2 理论基础
        1.2.1 区位理论
        1.2.2 城市空间结构理论
2 传统区位因素分析方法的局限性
    2.1 传统区位因素分析方法
        2.1.1 德尔菲法
        2.1.2 最近距离法
    2.2 传统区位因素分析方法的不足
        2.2.1 主观偏好影响较大
        2.2.2 数据获取困难
        2.2.3 分析效率低下
3 反距离加权插值法的适用性分析
    3.1 反距离加权插值法的选用
        3.1.1 方法概述
        3.1.2 与传统方法的比较
    3.2 反距离加权插值法对相关数据的获取与处理
        3.2.1 数据获取
        3.2.2 数据筛选
        3.2.3 数据处理
    3.3 反距离加权插值法对区位因素的量化
        3.3.1 区位因素的量化思路
        3.3.2 区位因素的初始化处理
        3.3.3 区位因素的调整系数测算
4 反距离加权插值法的应用示例
    4.1 普通住房批量评估背景
        4.1.1 技术路径介绍
        4.1.2 济南市普通住房情况简介
        4.1.3 YG小区普通住房情况介绍
        4.1.4 估价目的
        4.1.5 评估假设
        4.1.6 评估时点
    4.2 基准房价的确定
        4.2.1 房价数据的处理
        4.2.2 基准房价图的生成
        4.2.3 基准房价的计算
    4.3 调整系数的确定
        4.3.1 区位因素的选择与处理
        4.3.2 区位因素的量化与调整
    4.4 评估结果分析
        4.4.1 普通住房评估结果
        4.4.2 普通住房评估结果比较
5 结论与展望
    5.1 研究总结
    5.2 未来展望
参考文献
附录
致谢
攻读学位期间发表论文以及参加科研情况



本文编号：4016521