房价和地方政府债务的互动关系

发布时间：2025-01-07 03:59

　　近年来,我国地方政府债务规模不断积累,目前已成为我国经济健康发展不容忽视的重要问题。而随着城镇化进程不断推进,房地产行业发展迅猛,全国各城市的房价也经历几轮上涨。在此背景下,研究房价与地方政府债务之间的互动关系及其运行机制,对制定相关领域的风险调控政策具有重要意义。从理论分析上来说,地方政府债务和房价之间存在互动的双向因果关系。一方面,地方政府债务对房价起到了推动作用。地方政府扩大债务主要用于当地的基础设施建设,因此各地区的城镇化程度不断加深,居民的住房需求有所增加,房价在此过程中也就不断走高了。另一方面,房价上升也会促进地方政府债务扩张。房价的上涨使得房地产企业在国有土地转让的交易中竞争激烈,促进了土地价格的增长。地方政府可以通过抵押高价值的土地资产获得银行贷款支持,或以土地出让收入为担保来发行相关债券,所以地方政府债务存在规模扩张的趋势。本文利用我国30个省份在2010年至2017年间的相关数据,建立地方政府债务和房价的面板模型对上述理论进行实证检验。第一,本文对地方政府债务和房价进行面板格兰杰因果检验,结果显示二者互相为对方的面板格兰杰原因。第二,本文发现地方政府债务对房价存在显著...

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1研究框架

第三部分为理论分析。一方面,本文将梳理我国目前房地产市场和地方政府债务的特点、发展和现状;另一方面,本文将结合前人的研究成果和我国的现状,分析地方政府债务与房价之间互动关系的运行机制。第四部分为实证研究。这部分内容将利用我国30个省份在2010-2017年间的相关面板数据,通过实....

图3.1 2005-2019年我国房屋平均销售价格和价格增速

通过整理历年的中国统计年鉴,本文得到我国2005-2019年的房屋平均销售价格及其涨幅。从图3.1可知,自2005年以来,我国房屋平均销售价格整体处于持续上涨的趋势,从2005年的3168元/平方米上涨到2019年的9310元/平方米。房屋平均销售价格的增速虽然有所波动,但整体处....

图3.2 2019年我国各省份的房屋平均销售价格

图3.2展示了我国2019年各区域各省份的房屋平均销售价格,由此可知,不同区域的房价存在着显著的差异,东部地区的房价明显高于中西部地区。从具体省份数据看,2019年中国房屋平均销售价格最高的省份是北京和上海,已超过30000元/平方米,远超过全国其他地区;海南、天津、浙江、广东、....

图3.3互动机制图解

房价和地方政府债务两者的影响机制主要体现在以下两方面,具体的理论框架可用图3.3来表示:第一,地方政府债务主要是通过城镇化和控制土地供给两方面来对房价产生影响。地方政府利用负债获得的资金,进行当地的基础公共设施的建设,例如对交通、水利、市政等领域进行开发建设。随着基础设施不断完善....

本文编号：4024465