房地产限购政策对住房价格影响的实证研究

发布时间：2017-03-28 21:11

  本文关键词：房地产限购政策对住房价格影响的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自2002年开始,中国房地产市场得到了空前的发展,这种发展一方面伴随着住房成交量的激增,另一方面也意味着住房价格的起飞。与此同时,为了抑制住房价格的过快上涨,确保房地产市场的健康发展,近十几年来中国采取了大量宏观调控政策,力求从多个角度对住房价格进行调控。其中,作为全世界独有的行政调控房地产政策即限购政策在中国房地产市场中扮演着十分重要的角色,这一政策通过限制住房购买数量,以求达到调控住房价格的目的。自2010年4月《新国十条》发布以来,房地产限购政策已在国家、省份、城市的层面相继展开,严格执行,然而在去年,这一政策却在多个地区先后叫停。房地产限购政策实施的几年中对住房价格产生了何种影响,这种影响在国家、省份、城市各个层面是否有所不同,这些问题已经成为学者们关注的焦点议题,对中国房地产市场的发展具有十分重要的现实意义。鉴于上述事实,本文采用理论分析与实证分析结合的研究方法,针对房地产限购政策对住房价格的影响进行深入研究,并同时兼顾货币调控政策与信贷调控政策的影响。本文首先对相关理论基础进行说明,为后文的实证研究奠定基础。本文实证分析可分为三个部分,第一部分将从国家的层面对房地产限购政策的影响进行研究,基于2002年1月至2013年12月的数据建立了向量自回归模型(VAR),通过LR检验、脉冲响应和方差分解对房地产限购政策的实施效果进行分析；第二部分将从省份的层面进行研究,并按东部、中部、西部对省份进行分组；第三部分将从城市的层面进行研究,从一线城市、二线城市两个角度对房地产限购政策的实施效果进行实证分析,从而探究出房地产限购政策与住房价格的关系。研究结果表明：在国家层面,房地产限购政策实施效果十分显著,它对住房价格的影响远大于货币调控政策与信贷调控政策；在省份层面,房地产限购政策的测试结果并不很合理,这说明房地产限购政策的制定与实施不应针对省份；在城市层面,房地产限购政策对一线城市发挥着显著作用,但对二线城市住房价格并无显著影响。总之,房地产限购政策对住房价格具有抑制作用,且具有较强的地域性,其中城市性效果最为显著。因此,房地产限购政策的制定与实施应当因地制宜。
【关键词】：住房价格 雳地产限购政策 LR检验 脉冲响应 方差分解
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-20
• 1.1 研究背景与意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 文献综述11-16
• 1.2.1 基于经济基本面的文献综述12-13
• 1.2.2 基于非经济基本面的文献综述13-16
• 1.3 研究内容与研究方法16-19
• 1.3.1 研究内容16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.3.3 技术路线17-19
• 1.4 主要创新点19-20
• 2 房地产限购政策对住房价格影响的理论基础20-31
• 2.1 相关概念20-26
• 2.1.1 房地产限购政策20-22
• 2.1.2 其他调控政策22-26
• 2.2 调控政策对住房价格的影响机制26-31
• 2.2.1 基于房地产限购政策的影响机制26-29
• 2.2.2 基于其他调控政策的影响机制29-31
• 3 数据处理与模型构建31-38
• 3.1 变量选取与数据处理31-32
• 3.1.1 变量选取31
• 3.1.2 数据处理方法31-32
• 3.2 模型的选取与建立32-38
• 3.2.1 模型构建32-36
• 3.2.2 LR检验36
• 3.2.3 脉冲响应36-37
• 3.2.4 方差分解37-38
• 4 房地产限购政策对住房价格影响的实证研究38-56
• 4.1 基于国家视角的实证研究38-44
• 4.1.1 平稳性检验38-40
• 4.1.2 实证分析40-44
• 4.2 基于省份视角的实证研究44-47
• 4.2.1 东部地区实证分析45-46
• 4.2.2 中部地区实证分析46
• 4.2.3 西部地区实证分析46-47
• 4.3 基于城市视角的实证研究47-56
• 4.3.1 一线城市实证分析48-55
• 4.3.2 二线城市实证分析55-56
• 5 结论与政策建议56-58
• 5.1 主要研究结论56-57
• 5.2 政策建议57-58
• 参考文献58-61
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况61-62
• 致谢62-63

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本文编号：273030