论房屋租赁中承租人的优先承租权

发布时间：2020-06-14 04:59

【摘要】：市场经济的良好运行需要法律的规制,房屋租赁活动作为现代市场经济中一种重要的经济活动,同样离不开法律的调整。在商业房屋租赁活动中,承租人有限的承租权无法对抗出租人强大的所有权,承租人在租赁期间精心经营所获得的营业资产,很容易因出租人在租约到期后将房屋租给第三人而灭失,从而使承租人利益受损;在居住房屋租赁活动中,承租人因长期租赁产生了对所租赁房屋的生产及生活依赖,若出租人随时可能解除租赁合同,则会给承租人的生活带来极大的不便。通过赋予承租人优先承租权可以对出租人的所有权形成一定的限制,从而有效解决上述问题,平衡出租人与承租人的利益。虽然优先承租权具有如此的制度优势,但优先承租权在我国并未上升到法律层面而得以规定,只有部分地方性法规对优先承租权作出了概括性的规定,与此同时其在租赁经济活动中越来越受到青睐,并因此产生诸多司法纠纷,导致近年来司法裁判案件越来越多,因此,无论司法实践还是社会实践中都迫切需要法律规定的指导。有鉴于此,本文以我国的优先承租权作为研究对象,试图分析优先承租权制度、司法及实践的历史以及现状,寻找我国优先承租权制度完善的针对性建议。文章除“引言”和“结语”外,分为四个部分:引言主要介绍了本文选题的背景以及选题的意义,从而引入本文研究的主要问题优先承租权,同时归纳分析了当前我国优先承租权的研究现状,介绍研究思路,以方便加深对本文的理解。第一部分——房屋租赁中承租人优先承租权的一般理论。首先阐述优先承租的概念,从而初步认识何为优先承租权,其次论述优先承租权制度的内涵,揭示优先承租权制度背后的法律本质,最后阐述优先承租权制度的法律价值,考察其在租赁法律关系中适用的合理性。第二部分——我国房屋租赁中承租人优先承租权制度的发展进程及存在的问题。本部分主要从优先承租权制度的发展进程和存在的问题两方面展开论述,通过对有据可查的规范性法律文件的分析,梳理出我国优先承租权制度的发展进程;同时参照当前规范优先承租权的具体规范性文件,分析总结出优先承租权立法中存在的问题,揭示其立法现状。第三部分——我国房屋租赁中承租人优先承租权的司法实践考察。本部分首先通过查阅整理优先承租权司法案例,梳理出我国优先承租权司法实践的发展进程;其次通过对优先承租权司法案例的对比,分析我国优先承租权司法裁判中存在的问题,揭示优先承租权司法适用现状;再次,通过查阅相关文献资料及司法案例,找出优先承租权在司法适用中的难点;最后,通过第二、三部分制度、司法及实践现状的梳理,分析揭示三者之间的关系。第四部分——完善我国房屋租赁中承租人优先承租权相关制度的思考。本部分对我国优先承租权制度进行了阐释分析,分析取得优先承租权要件、排除优先承租权的正当理由以及优先承租权受到损害时的法律救济措施,试图对我国优先承租权制度的构建提出合理适用的建议,以促进我国优先承租权法律制度的发展。结语:对本文进行总结性评论,并对优先承租权的理论研究作出展望。 【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.6

【参考文献】