资源约束条件下房地产多项目开发决策方法研究

发布时间：2022-07-01 10:11

　　目前我国房地产开发企业的同地域和跨地域的多项目开发任务已经是常态,而过去单一的房地产投资决策方法已经不能适应多项目房地产开发决策的现实需求。因此在房地产企业资源有限条件下设计出一套可以做出多项目的初选和项目的组合选择与进度安排的多项目开发决策方法十分必要。论文在现有理论基础上,结合项目组合管理、项目进度概念和方法与房地产多项目开发决策的特性,设计出一套房地产多项目开发决策流程和方法,可具体分成两个部分:一是房地产多项目开发企业战略制定与项目初选,应用企业内外部环境的分析方法和多层筛选方法初步挑选出符合企业战略发展和企业决策目标的待开发项目组合。二是在已知初步筛选出的项目信息和企业决策目标后,添加企业资源限制和外部限制等约束条件,构建最优化的项目组合选择与进度安排的数学模型,并通过灵活的限制规划算法求解得到最优的项目方案组合选择结果与进度计划,算例分析初步验证了模型的有效性和算法的灵活性。论文最后进行了案例分析,验证了本模型可以针对不同企业情况和企业战略提供合适的决策流程并计算出最优的项目组合结果和开发进度计划。本文为房地产开发企业提供资源约束条件下的多项目决策方法,帮助企业从众多项目中... 

【文章页数】：114 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 房地产开发决策研究
        1.2.2 多项目管理决策方法研究
        1.2.3 资源约束项目进度决策方法研究
        1.2.4 文献小结
    1.3 研究内容
        1.3.1 研究问题范围
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究方法和技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
第二章 基础理论与基本方法概述
    2.1 项目管理基本理论
        2.1.1 项目管理
        2.1.2 多项目管理和项目组合管理
    2.2 多项目管理的典型框架
        2.2.1 多项目组织计划模型
        2.2.2 项目组合管理流程框架
        2.2.3 PMI的组合管理过程
    2.3 项目组合管理
        2.3.1 项目组合
        2.3.2 项目组合管理
        2.3.3 项目组合选择
    2.4 项目进度
        2.4.1 项目进度理论
        2.4.2 项目进度问题的分类
        2.4.3 项目选择与进度问题
    2.5 基本方法
        2.5.1 限制规划
        2.5.2 房地产开发评估方法
第三章 房地产多项目开发决策流程设计
    3.1 房地产多项目开发决策的定义
        3.1.1 房地产开发项目的一般特性
        3.1.2 房地产多项目开发决策的定义
    3.2 房地产多项目组合选择与进度安排的适用性分析
        3.2.1 房地产投资过程
        3.2.2 房地产开发过程
        3.2.3 房地产多项目组合选择的适用性分析
        3.2.4 房地产多项目进度安排的适用性分析
    3.3 房地产多项目开发决策流程设计
        3.3.1 房地产多项目开发决策原则
        3.3.2 房地产多项目开发决策的关键点
        3.3.3 房地产多项目开发决策基本过程
第四章 房地产项目组合战略制定与初选方法
    4.1 房地产开发企业战略
        4.1.1 企业战略及战略管理
        4.1.2 企业战略的类型划分
    4.2 房地产开发企业战略的分析与制定
        4.2.1 企业内外部环境分析步骤与方法
        4.2.2 房地产目标市场环境分析
        4.2.3 房地产企业典型战略制定
    4.3 房地产开发决策目标制定
        4.3.1 项目组合选择的决策标准
        4.3.2 房地产开发决策的目标确定
    4.4 房地产多项目开发的初选机制
        4.4.1 房地产多项目战略符合度初选过程
        4.4.2 房地产项目的初选方法
第五章 房地产项目组合选择与进度安排模型的构建与求解
    5.1 多项目组合选择和进度安排模型基本思路
        5.1.1 多项目组合选择和进度安排模型的新思路
        5.1.2 多项目组合选择和进度安排模型基本假设
        5.1.3 多项目组合选择和进度安排模型流程
    5.2 房地产项目组合选择与进度安排模型构建
        5.2.1 模型概述
        5.2.2 决策变量说明
        5.2.3 目标函数说明
        5.2.4 限制条件说明
    5.3 房地产项目组合选择与进度安排模型求解
        5.3.1 限制规划求解的最优化步骤
        5.3.2 求解软件及最优化语言
        5.3.3 算例分析
第六章 案例分析
    6.1 案例简介
        6.1.1 企业背景简介
        6.1.2 项目简介
    6.2 资源约束条件下多项目决策方法应用
        6.2.1 项目组合战略制定与目标确定
        6.2.2 项目组合选择与进度安排模型建立
        6.2.3 结果分析
    6.3 案例总结
第七章 总结与展望
    7.1 本文主要工作
    7.2 本文创新之处
    7.3 研究不足
    7.4 研究展望
致谢
参考文献
附录
作者简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]产业新城的功能组合和开发时序研究——以四川某市国际商贸城为例[J]. 张莉,刘婷,王守清.  建筑经济. 2015(05)
[2]基于DEA的房地产投资决策方案评价[J]. 刘明芳,王卓甫.  工程管理学报. 2014(02)
[3]项目组合评价及选择[J]. 程鸿群,邱辉凌,邹敏,何汶金.  武汉大学学报(工学版). 2014(01)
[4]基于改进蚁群算法的项目组合工期-成本优化[J]. 白礼彪,白思俊,郭云涛.  计算机工程与应用. 2015(02)
[5]实物期权视角下项目群优选排序方法研究[J]. 刘洪玉,杨帆.  工程管理学报. 2012(03)
[6]基于灰色GM（1,1）模型的房地产开发价值预测研究[J]. 王成军,张田鑫.  商业时代. 2012(11)
[7]多项目分阶段开发决策的动态规划模型研究[J]. 王德田,刘志杰.  工程管理学报. 2012(02)
[8]基于现金流均衡目标的多模式项目调度问题研究[J]. 何正文,刘人境,徐渝.  管理工程学报. 2011(02)
[9]基于动态规划的房地产投资决策模型构建[J]. 简彩云.  统计与决策. 2010(17)
[10]现金流平衡约束下的Max-npv项目调度[J]. 何正文,刘人境,胡信布,徐渝.  系统工程理论与实践. 2009(03)

博士论文
[1]项目组合选择优化建模研究[D]. 王勇胜.合肥工业大学 2011

硕士论文
[1]不确定条件下资源受限项目组合选择与调度问题研究[D]. 相雯雯.浙江大学 2015
[2]房地产多项目管理资源再分配研究[D]. 孙渊.天津大学 2012
[3]关于EJ公司房地产多项目管理优化研究[D]. 杜龙.西南交通大学 2009
[4]项目组合选择方法研究[D]. 马坤.合肥工业大学 2008
[5]项目组合管理的过程研究[D]. 伍洋.天津大学 2006
[6]企业项目组合管理及项目组合评价研究[D]. 孙兆辉.西北工业大学 2005



本文编号：3654045