房地产信托投资基金风险管理研究
本文关键词： 房地产信托投资基金 风险管理 风险因素 出处：《重庆交通大学》2013年硕士论文 论文类型：学位论文
【摘要】：近十几年来,我国房地产业迅速发展,改善了城镇居民的住房条件、拉动了国民经济增长,是我国社会主义现代化建设的支柱性产业。当前国家对房地产行业进行宏观调控,融资出现了一定的困难。房地产信托投资基金(简称REITs)是近几年出现了一种新的房地产行业融资方式。它的作用比较多,第一可以增加房地产企业的融资渠道,解决资金不足的问题；第二可以减少从银行贷款的数额减小风险；第三可以让公众得到分享到房地产业的收益。REITs在中国的发展将是中国房地产业和资本市场发展的必然趋势。在给房地产商和投资者带来巨大利益的同时,REITs所蕴含的风险不容忽视,如何对REITs的风险进行有效的分析和管理,将对促进我国REITs健康完善的发展具有重要的理论和现实意义。 论文作者试图对房地产信托投资基金中的风险管理这一目前缺乏系统研究却又至关重要的问题做出讨论,希望能对国内的房地产信托投资基金风险管理制度的建立起到抛砖引玉的作用,继而为中国的房地产信托投资基金提供坚实的理论基础。论文研究结果如下： 在详细了解国内外关于房地产信托投资基金风险理论与经验的基础上,运用理论分析和实证分析相结合的方法,对房地产信托投资基金风险进行了针对性研究。首先对我国房地产信托投资基金的风险识别以及风险评估进行了探讨,然后提出了我国房地产信托投资基金的风险控制策略,最后运用相关风险识别、风险评估以及风险控制策略对“秉原成长一期地产基金”进行了风险管理的案例研究,对我国房地产信托投资基金风险规避策略,以尽量减少、规避风险损失,促进房地产信托投资基金的健康发展起到了一定的借鉴作用。
[Abstract]:In the past ten years, the real estate industry in our country has developed rapidly, improved the housing conditions of urban residents, stimulated the growth of the national economy, and is a pillar industry in the socialist modernization construction of our country. At present, the state carries out macro regulation and control over the real estate industry. The real estate trust investment fund (REITs) is a new financing method for the real estate industry in recent years. It has many functions. First, it can increase the financing channels of the real estate enterprises. To solve the problem of insufficient funds; second, to reduce the amount of loans from banks to reduce the risk; Third, the public can share the real estate income. The development of REITs in China will be the inevitable trend of the development of China's real estate industry and capital market. The risks cannot be ignored, How to effectively analyze and manage the risk of REITs will be of great theoretical and practical significance to promote the healthy and perfect development of REITs in China. The author tries to discuss the problem of risk management in real estate trust and investment fund, which is lack of systematic research at present. Hope to play a role in the establishment of the real estate trust investment fund risk management system, and then provide a solid theoretical basis for China's real estate trust investment fund. The results of this paper are as follows:. On the basis of a detailed understanding of the risk theory and experience of real estate trust and investment funds at home and abroad, the method of combining theoretical analysis with empirical analysis is used. This paper studies the risk of real estate trust investment fund. Firstly, it discusses the risk identification and risk assessment of real estate trust investment fund in our country, and then puts forward the risk control strategy of real estate trust investment fund in our country. Finally, the paper makes a case study on the risk management of "Bingyuan growth Real Estate Fund" by using relevant risk identification, risk assessment and risk control strategy, and tries to minimize the risk avoidance strategy of real estate trust investment funds in China. Avoiding risk loss and promoting the healthy development of real estate trust and investment fund play a certain reference role.
【学位授予单位】：重庆交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F832.49
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，本文编号：1541531
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