新形势下房地产企业的融资思考

发布时间：2018-02-28 01:34

  本文关键词： 整合期 资金 融资 出局 风险 合作 基金 信托　出处：《复旦大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：房地产行业属于资金密集型行业,其运行周期内一旦资金流不顺畅,就会造成项目停工,甚至企业破产直至清算的风险。所以房地产企业把融资工作提到了战略高度,融资战略同时也决定了企业的股权结构。房地产企业首要解决的是融资问题,如何解决拿地资金是重中之重,这将会决定企业能否继续生存的问题。本文的目的就在于,以多年的房地产企业融资工作经历,结合本企业的实际情况(本公司属于中小型房地产企业),探索了这样几点融资创新思路,特别适合中小型房地产企业。中小型房企要联合(共同拿地)即使不能在一线城市开发,通过联合还是能够抢占二线城市房地产市场。与金融机构合作基金公司(解决拿地资金)目前的形势是信托行业与房地产行业合作的最佳时机,合作会带来双赢。经营商业地产(持有不卖)中小型房地产企业对于正在开发的商业项目,要做经营,不要销售,特别是一线城市的商业项目(如上海,北京)以后很难再进入开发,持有既能保证现金流,又能带来物业增值。总之房地产企业不能被目前的市场繁荣迷失方向,市场虽好风险更大。
[Abstract]:The real estate industry is a capital-intensive industry, and once the capital flow is not smooth in its operating cycle, it will cause the risk of project shutdown, even enterprise bankruptcy until liquidation. Therefore, the real estate enterprises have raised the financing work to a strategic level. The financing strategy also determines the ownership structure of the enterprise. The real estate enterprise first solves the financing problem, how to solve the capital is the most important, which will determine whether the enterprise can survive. The purpose of this paper is to, Based on many years of real estate enterprise financing work experience and the actual situation of this enterprise (the company belongs to the small and medium-sized real estate enterprises), this paper explores several innovative ideas of financing. It is especially suitable for small and medium-sized real estate enterprises. Small and medium-sized housing enterprises should unite (take land together) even if they cannot be developed in first-tier cities. The current situation of the cooperative fund company with financial institutions is the best time for the trust industry to cooperate with the real estate industry. Cooperation will bring win-win. Small and medium-sized real estate enterprises operating commercial real estate (holding and not selling) should operate and not sell commercial projects under development, especially commercial projects in first-tier cities (such as Shanghai, Shanghai, China). Beijing) in the future, it is very difficult to enter development, holding can not only guarantee cash flow, but also bring property appreciation. In short, real estate companies can not be lost by the current market boom, although the market is more risky.
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.42;F832.4

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本文编号：1545198