基于GWR模型的武汉市住宅地价影响因素研究

发布时间：2018-03-08 21:11

本文选题：住宅地价　切入点：GWR模型　出处：《华中农业大学学报(社会科学版)》2014年05期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：采用文献综述法、地统计法、GWR模型等方法,在分析武汉市2004—2011年住宅地价空间分异特征的基础上,筛选影响住宅地价表现的因素构建GWR(地理加权回归)模型,探索每一影响因素对住宅地价影响力的区位差异,以期从微观区位的角度为城市规划和房地产开发提供建议。研究表明:总体而言,武汉市住宅地价空间呈现较为明显的单中心结构,并随着到市中心距离的增加呈圈层式递减;主干道、地铁及规划管制(容积率)对武汉市住宅地价表现的影响力较大;规划管制(容积率)、主干道、生活品市场及教育资源对住宅地价的影响力具有明显的空间分异特征,即以上因素对住宅地价的影响力在不同的微观区位具有统计学意义上的明显差异。
[Abstract]:Using the method of literature, statistical method, GWR model method, based on the analysis of Wuhan city from 2004 to 2011 residential land price spatial differentiation characteristics, factors affecting the performance of screening of residential land to build GWR (geographical weighted regression) model, regional differences and explore every influence factors of residential land price influence, in order from the perspective of the micro location to provide suggestions for city planning and real estate development. The research showed that: Overall, Wuhan city residential land space is a single center structure is obvious, and with a decreasing circle to increase the distance to the city center; the main road, the subway and the planning control (volume ratio) of Wuhan city residential land price performance influential; planning control (volume ratio), the main road, quality of life and education resources market influence on residential land price has obvious spatial differentiation, namely the influence of above factors on residential land price There are significant differences in statistical significance between different microscopic locations.

【作者单位】：华中农业大学公共管理学院;
【基金】：国家自然科学基金青年基金项目“基于多主体和空间技术的城市住宅用地生态经济微观规划模型研究”(40801224) 中央高校基本科研业务费专项资金资助项目“基于生态效率的土地差别化利用的实施保障机制研究”(2662014RW007)
【分类号】：F301.4;F224

【参考文献】

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【共引文献】

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