合作开发房地产合同中合作双方权益保护之研究

发布时间：2018-07-18 16:15

【摘要】：随着我国经济的高速发展,房地产开发亦呈现出迅猛的发展态势,近几年以来,房地产行业一直是社会各界聚焦的热点问题。基于房地产行业需要投入的资金额巨大,开发周期较长,投资风险高等特点,加上我国城市土地稀缺性以及我国特有的土地制度等诸多原因,房地产开发商舍弃独立开发而越来越来多的选择合作开发这一房地产开发模式。在合作开发成为房地产开发的重要模式之一的同时,由于其合同涉及行政审批许可、物权、合同等诸多法律关系,加上房地产行业高风险的特点,合作开发过程产生诸多纠纷的趋势愈演愈烈。然而,由于我国房地产行业诞生时间短,管理制度尚未成熟,房地产法律体系不健全,特别是针对合作开发房地产方面的规定更为稀缺,这导致了在相应的理论研究和实务处理过程中对合作开发房地产纠纷未能形成统一认识,纠纷解决效率低下,当事人合法权益未得到充分保障。因此,房地产合作开发的法律实践迫切需要展开这一领域的理论研究。本文便是以合作开发房地产合同为研究对象,意在通过对合作开发房地产合同的概念、类型、性质和法律特征以及效力及其影响因素等方面进行阐述,以便在深入探索合作开发房地产合同的同时结合实践对合作开发房地产合同履行过程中合作双方权益保护和纠纷的解决提出笔者的法律建议,希望能为合作开发房地产合同引发的纠纷形成高效的解决机制提供助益。在诸多以合作开发房地产合同为研究对象的法学领域的文献资料中,对合作开发房地产的研究大致分为以下板块：一、探讨合作开发房地产合同的法律性质。这一板块的研究意在探讨颇具争议的合作开发房地产合同的概念和性质。二、分析合作开发房地产合同的效力的认定。这部分研究试图阐明合作开发房地产合同的表现形式,并介绍各种合作开发房地产合同的模式和本质,对合同的成立、生效、履行、变更、终止和解除作深入论述。三、对合作开发房地产过程中合建房屋的权属、登记的研究。这部分研究试图结合我国《物权法》等相关内容,对合建房屋的产权的原始取得人等方面进行研究。四、论述合作开发房地产的合法性。此部分研究意在结合相关法律条文的规定的基础上,论述合作开发房地产的合法性问题。五、从国家干预的角度出发对合作开发房地产合同进行探讨。此部分论述以相关法律法规及政策性规定为依托,探讨相应法律规定的漏洞和政策规定的不足之处,同时提出国家干预合作开发房地产合同的措施。六、对合作开发房地产合同的法律纠纷的解决提出法律建议。这方面的的研究意在对房地产立法的完善提出相应建议,同时对纠纷预防和处理提出相应建议。以上研究的维度各不相同,对相同问题例如合作开发房地产合同的性质等方面得出的结论不一,争议颇大。针对此种情况,笔者试图在阅读大量已有文献的基础上,结合自身法学知识,运用文献研究法、比较分析法、规范实证法以及价值分析法等研究方法对合作开发房地产合同内容进行深入研究。本文正文分为四个部分。第一部分合作开发房地产合同概述。本部分对合作开发房地产合同的概念、类型、性质、法律特征进行详细阐述。第二部分合作开发房地产合同的效力及影响因素。本部分内容首先对合作开发房地产合同的成立和生效谈起,包括成立要件、生效的一般要件和特殊要件等内容,再则对影响合作开发房地产合同效力的因素作重点分析。第三部分合作开发房地产合同的履行及其法律问题。本部分内容重点探讨了合作开发房地产合同合同履行的责任以及若干典型的法律问题,为最后一章的内容作铺垫。第四部分合作开发房地产合同中合作双方权益保护的法律建议。本部分试图遵循本文展开的主线,即合同概述、生效、履行、纠纷解决,分别从宏观、微观的维度对合作双方合法权益的保护提出具有建设性的建议。
[Abstract]:With the rapid development of the economy and the rapid development of real estate industry , the real estate industry has been focusing on the real estate industry .

In this part , the author tries to discuss the legal nature of cooperative development real estate contract .

This part mainly discusses the concept , type , nature and legal characteristics of cooperative development real estate contract .
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.29;D923

【参考文献】