基于房价收入比的福州市住房市场研究
发布时间：2019-05-27 08:07
【摘要】：近年来，房价问题已成为社会热点问题，房价调控也引起中央政府高度重视，并出台了“国八条”、“限购令”等多项房价调控措施。目前，房价增长速度已超过GDP和CPI的增长速度，在各项国民经济增长指标中独占鳌头。关于房价调控问题，国务院及地方政府三令五申，实施了一揽子的房地产严控政策，如廉租房建设、二手房交易限购令、楼市限购令等措施，但是调控成效不佳，房价依然一路飙升。作为大多数人一生中最大的单笔消费之一,高涨的房价已严重困扰着低收入阶层，，使之望而却步。北京、上海、广州等一线城市,房价的上涨速度远远超过了居民平均收入水平，作为二线城市的福州，平均房价水平已经达到一线梯队。如果住房问题不能得到及时有效地解决，贫富差距的局面将会进一步凸显，势必严重影响社会和谐稳定。本文在调查研究的基础上，系统分析了福州市房地产市场的发展与特点，在此基础上引入房价收入比模型，对各收入阶层所负担的房价收入比情况进行分析，从而发现福州市房地产市场出现的问题，并在此基础上提出相应的政策建议。 研究结果表明:福州市近年来的房价收入比持续攀升，已显著超出全国的合理范围。2011年，福州市城镇居民的商品住宅房价收入比呈现明显的“倒阶梯”形分布：从横向看，房价收入比随居民可支配收入增加而递减，中低收入家庭承担着过高的房价收入比；从纵向看，房价收入比随住房面积的增大而同向变化，703∽≌姆考凼杖氡茸畹汀
本文编号：2485996
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